即使房价10万/平 你依然要选择深圳!

搜狐焦点深圳资讯 2018-01-08 08:46:02
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为什么哪怕房价十万,许多人依然要选择深圳?因为驱动房价上涨的根本因素不是居住需求,而是致富欲望。人口终究是有限的,欲望是无穷尽的。

(来源:楼市头条)

几天前,深圳重要数据出炉,再创历史新高!深圳全市公共财政收入突破8600亿!

1、日前召开的深圳市财税年终结算会议透露,经初步统计,2017年来源于深圳辖区的一般公共预算收入达8624亿元,首次突破8600亿元。

2、其中,中央级收入5292.4亿元,增长11.1%;地方级收入3331.6亿元,同口径增长10.1%。

3、2017年深圳市一般公共预算支出4595亿元,增长9.1%。

用真金白银说话,深圳这个数据不是一般的漂亮,而是太漂亮了!秒杀广州!

从历史数据来看,深圳市地方级一般公共预算收入从2010年突破1000亿元到2014年突破2000亿元用了四年时间,再到2016年突破3000亿元仅用了两年时间。

眼下,这一收入仍以双位数的速度递增,而有必要指出的是,如今的基数已远超从前,这意味着增长的难度更大,含金量也更高。

为什么我一个地产自媒体要关注深圳的财政收入?因为财政收入是最直接反映城市发展质量效益的“晴雨表”,也是转型升级成效的综合体现。

2016年公布的一份数据显示,深圳以全国约万分之二的国土面积、不到千分之一的人口,贡献了全国近5%和全省31%的收入份额,对全国地方级和全省收入增长的贡献分别达8.2%和39.4%,深圳“收入规模稳步攀升,已具备与经济大省相当的体量”。

这话说得太谦虚了,我们来看看中国的经济大省做下对比。

以2016年为例,深圳超过3136亿元的地方财政收入规模就已经超过了除江苏、上海、山东、浙江、北京、四川、河南除外的其他所有省份,和河南、湖北省相当

不少媒体一会报道华为跑了,一会报道谁又跑了,写稿时怎么会忘记这么重要的数据呢?

深圳到底有多强?数据可能不好想象,我用在深圳两家世界500强的数据来告诉你!

华为三十而立:2017年全年销售收入约6000亿

华为轮值CEO 胡厚崑在2018新年献词中表示,华为2017年全年销售收入预计约6000亿人民币,较2016年5216亿元同比增长约15%。

更让人高兴的是,华为智能手机全年发货1.53亿台,全球份额突破10%,稳居全球前三,在中国市场份额突破20%。

可以说,华为成为千亿美元企业,明年就能实现。到时候,在电子行业,华为将是继苹果和三星之后,第三家迈入千亿美元俱乐部的电子公司。

这6000亿,不搞金融不炒房地产不上市,还有超过一半以上来自国外!同时2017上半年华为仅在中国就缴税超676亿,纳税额拿下民营企业500强第一,比恒大和万达加起来还要多出24.5个亿。

中国平安:名列世界500强第39位

2017年,中国平安凭借领先的业务规模、持续稳健的业绩增长,名列2017年度《财富》世界500强第39位,蝉联中国保险企业第一位。

30年来,中国平安由13人的队伍,成长为拥有170万员工、1.5亿客户、4.5亿互联网用户的金融科技集团,跻身《财富》世界500强第39位,《福布斯》全球2000强第16位,市值及品牌居全球保险集团第1位。

上面两个企业的故事正是深圳产业升级的经典案例。

近年来,深圳着力打造了战略性新兴产业、未来产业、现代服务业和优势传统产业“四路纵队”,并且累计淘汰低端落后企业1.7万家,进一步提升了产业质量和产业整体附加值。

与此同时,“深圳质量”愈发凸显,越来越多的企业和产品脱颖而出。除了人们熟知的华为等企业产品,中集登机桥和集装箱产量多年保持世界第一,迈瑞的监护仪产品产值位居全球第三,研祥连续多年稳居全球第三,德昌电机、泰丰电机等企业的微电机产量约占全球10%以上……

据统计,深圳全市商标有效注册量超过35万件,中国驰名商标143个,居副省级城市首位。

新鲜出炉的2017年A股IPO图谱告诉你,按区域划分,今年广东以98家的成绩连续4年全国第一。

如果按城市划分,全国新增上市公司数量排第一的是深圳,新增40家,是东北三省加起来新增上市公司数量的十倍!

所以,看完上面的内容后请你再也不要给我说,深圳是土地财政!

深圳土地财政占比仅15%,远远低于北上广这三大一线城市!

根据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录,累计卖地金额达3.57万亿元,较2016年上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。

比如北京的土地出让收入为2796亿元,杭州为2272亿元,另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市超过了1000亿元。

相比之下,深圳全年仅出让了2宗住宅用地,全年买地收入仅有809亿,相较2016年更是下降了21%。

此前,中房智库研究员通过对20个重点城市土地财政依赖度排名发现,2017年前三季度土地财政依赖最严重的佛山市,土地财政依赖比重达147%,南京、杭州、济南土地财政依赖度分别达132.83%、127.41%、100.58%。

哪怕是广州的土地财政依赖度也高达61%,而深圳仅占比20%左右。在狭小的土地上,深圳几乎不靠卖地收入,就实现了2017年高达8624亿的辖区公共财政收入。

要知道深圳的土地面积仅仅是上海的30%,广州的26%,北京的11.9%,而且还有一半以上是生态和绿化用地,在这种背景下,深圳创造的地均产出每平方公里超过8亿元的人民币,却是上海的2.61倍,广州的3.6倍、北京的6.2倍!。

一面是日益紧缺的土地,一面是高速发展的经济,这对房价意味着什么呢?不用我告诉你吧。

我只想说,深圳是个由无限个传奇故事编织起来的年轻城市,如今是我国重要的经济重镇、贸易金融中心和创新发展的代表。所以为什么哪怕房价十万,许多人依然要选择深圳?因为驱动房价上涨的根本因素不是居住需求,而是致富欲望。人口终究是有限的,欲望是无穷尽的。

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