如果要贴切形容深圳近期楼市，那就一个字：热！

烧热深圳楼市的三把火

烧热2019年深圳楼市的排名前列把火是2月18日粤港澳大湾区规划纲要的出台，这个政策对市场回暖起到了显著的刺激作用。

据美联物业数据，今年3-5月深圳新房成交量快速上升，4月二手住宅成交量亮眼，以7570套的数量创下2016年10月以来新高。

烧热深圳楼市的第二把火是深圳被定位为“社会主义先行示范区”，这一政策出台后，来自全国的资金开始杀向深圳，体现在数据上，据美联物业，深圳新房9-10月成交量连续回升，10月二手住宅成交量7165套，同比大升9成，价格也在全年都盘整在5.5万/平米的基础上排名前列次突破了5.6万/平米。

紧接着，11月11日，深圳豪宅税调整，这是烧热深圳楼市的第三把火。最直接的体现就是11月深圳新房供需两旺，二手房量价齐升，市场相当活跃。

首先是新房供应急剧增加，11月深圳新房住宅预售获批面积环比上升213.10%，推售面积环比上升131.02%。其次是成交暴增，11月新房住宅成交环比上升20.33%，二手住宅成交自2016年5月以来首次突破9243套。

在深圳火热的楼市中，光明表现十分亮眼。

为什么是光明？

实际上，光明早已不是遍地城中村、厂房的区域，作为广深港澳科技创新走廊中间节点，光明凭借自身的条件，正朝向“世界一流科学城和深圳北部中心”迈进，进入发展的快车道。

光明的发展是有历史机遇的。追溯至2017年，广东规划了长约180公里的“广深科创走廊”，意图效仿硅谷、波士顿打造出大湾区自己的硅谷。而光明与南山、福田中心区、东莞等珠三角主要城市中心紧密连接，地理位置得天独厚。

今年粤港澳大湾区纲要出台后，“广深科创走廊”升级为“大湾区科创走廊”，延伸至港澳，长度也达到200多公里。这条走廊，是整个大湾区的生命线，而光明科学城向北联系松山湖——广州，向南联系大学城——科技园——河套——香港，成为粤港澳大湾区和广深科技创新走廊重要节点。

△光明科学城区位图

在818深圳升级先行示范区后，光明科学城成为全国第四个 “国家科学中心核心区”，也是粤港澳大湾区少有一个布局“综合性国家科学中心”的地方，光明科学城正式上升为国家战略。

这里需要特别注意的是，“科学城”不是“大学城”，这是光明和西丽、河套的不同——光明科学城规划主要是做基础研究，以科研机构、大科学装置为核心，未来做的事情不是教育，而是研究，光明科学城是以科研机构为核心的源头创新基地。

这个定位，决定了它的目的是要成为未来大湾区的基础研究的主阵地、创新源，它的使命是来补足大湾区基础研究的短板的。对应到人才上，毫无疑问，未来光明将会聚集深圳最多的先进科学家、研究员、技术人员等等。

光明利好消息不断

目前，光明区已经引入科学馆、中山大学、中科院深圳理工大学、中山医院等大型科研机构，将建大型科学装置。多家知名高科技企业、上市公司、世界500强进驻，如华星光电、欧菲光、光明天安云谷、华强集团等等，都是行业的独角兽。这些公司成为深圳未来高科技发展的重要动力。

——中国首通投资集团有限公司等一批重点产业项目签约。

——年底，深圳科技馆（新馆）将动工兴建。

——光明目前已拥有高级高新技术企业987家，规上工业企业1453家，产值超百亿元企业5家，本土上市公司21家，经济总量今年底将迈入千亿级行列。

——未来3年，光明将新增学位超过3万个、病床超过1万个、保障性住房超过3万套，人均公园绿地面积超过35平方米。

最为重磅的是，光明区的交通与配套不断落地。

每一个区域的崛起，都离不开交通枢纽的强力支撑。

光明首条地铁6号线预计明年年中开通，半小时达深圳北站，6号线开通后，将大大缩短到龙华和福田的距离。

据深圳交通发布的较新消息，6号线正处于站后装修及附属工程施工阶段，出入口已全面开工，预计11月底全面完工，明年年中即可开通初期运营。

△深圳地铁6号线

另外，今年2月，深圳发改委发布《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》环境影响评价信息公告，提到拟建设13号线北延段项目。13号线北延线可连接光明凤凰城、公明中心等地区，是联系光明新区与南山中心的市域快线，进一步消息需要官方公布确认。

除轨道交通之外，通过南光及龙大高速，也能够从光明快速前往福田、南山等中心区域，并且龙大高速和南光高速是深圳两条永久免费高速。

而广深港铁路的开通，使得光明交通再次实现质的飞跃。从光明城站至福田站仅需19分钟，从光明城站至深圳北站也只需10分钟，从光明城站至香港西九龙站较快只需32分钟。

△光明城高铁站

光明区商业配套酝酿大招

交通网络日趋完善的同时，商业配套也在酝酿大招。光明新区一直缺乏大型商业配套，今年9月，光明排名前列大型购物中心大仟里的开业，彻底改变了这一格局。

△光明大仟里

光明大仟里是由深圳本土知名开发商宏发打造，是光明排名前列大型购物中心，助力光明中高端商业实现了从零到一的突破，其总体规模相当于南山海岸城、福田cocopark，超过70%知名连锁品牌首次进驻光明。

据了解，宏发地产深耕深圳市场已久，早期以宝安为大本营，代表项目有宝中的宏发领域等，后再占得先机，抢先布局光明，在光明开发了宏发·雍景城、宏发·美域等标杆项目，成为当之无愧的光明新区区域运营者。

热势再续，见证大城力量

宏发天汇城作为约91万㎡区域中心城市综合体，是宏发地产作为光明区区域运营者即将推出的第六大项目，包括15万方区域较大体量的大型购物中心大仟里、约40万㎡高尚住宅、品质商务公寓、星级酒店和地标性写字楼于一体。

自2017年首次推售以来，天汇城一期二期产品，逢开必火，2年时间里，这座时代人居已成为成熟大城。

据悉，天汇城三期产品已于近期上市，项目为65平-75平产品，我们具体看下项目情况。

◎地铁：天汇城三期紧邻在建地铁6号线，站点为公明广场站。

◎商业：近距离享受大仟里配套价值。

△光明大仟里实景图

◎产品：项目拥有11米挑高独立大堂，4梯10户梯户比，舒适性和品质感不言而喻。

△天汇城三期大堂实景图

另外，项目打造国际商务写字楼，以恢弘气度鼎立都会。并携手希尔顿花园酒店，打造全新精英生活非凡体验。

总得来说，

2019年，深圳的城市价值再次被全国范围内的资金认可；而光明区作为整个大湾区的创新源，其发展带有深圳成功的“创新”基因，它的价值是被整个粤港澳大湾区认可的；

那么，毫无疑问，抢先布局光明，就可坐等城市价值兑现。

宏发地产作为光明区区域运营者，项目和物业品质都有保障，其交通和商业配套也是不可多得，加上，天汇城三期不限购不限贷低总价，非常适合置业者投资或自住，感兴趣的置业者可以去现场看看。

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