较新一期《深圳市人民政府公报》中披露了《深圳市 2021 年度标定地价成果》（以下简称成果），深圳也因此成为全国率先全面应用标定地价的城市。据悉，新版标定地价已于2021年6月1日起生效。

本次标定地价是以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。本次标定地价适用范围为深圳市行政辖区，具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。通告称，本次标定地价中住宅、办公用途为允许分割转让的平均楼面地价，商业用途为允许分割转让的首层的平均楼面地价，工业用途为不得转让的平均楼面地价，单位为元/平方米，以人民币计价。通告的标定地价可在深圳市规划和自然资源局网站查询。

从公示成果可以看到，本次标定地价共涉及住宅地块430块、商业用地438宗、办公用地193宗、工业用地254宗。住宅地块中，标定地价较低的为位于坪山的一块宗地，靠近惠州大亚湾，标定底价10218元/平；标定地价较高的为南山一块宗地，大约在蛇口附近，标定地价为65780元/平，容积率仅2.81。

重点看下各区住宅用地地价定价的情况：

福田65宗住宅地块：

从价格上来看，较低的一块靠近河套片区，定价23831元/平，容积率6.50；价格较高的一块位于香蜜湖，为58657元/平，容积率1.39。

从分布上看，福田区定价偏高的区域主要围绕香蜜湖片区，多块地定价在5.7万-5.8万/平之间；地价定价偏低的区域集中在河套、大金沙区域。

罗湖39宗住宅地块：

从价格上看，较低的一块宅地，靠近龙岗布吉，定价15725元/平，容积率1.96；较高的一块靠近福田及香港的桂园区域，为47533元/平，容积率4.11。

从分布上看，罗湖区地价定价普遍在“2字头”、“3字头”，另有几块靠近核心区域地块在“4字头”。

盐田16块住宅地块

盐田区地块较少，定价区间在15793-31751元/平，定价相对较高的集中在沙头角区域。

南山71块住宅地块

从价格上看，多块宅地定价超过6万/平，其中较高的一块价格为65780元/平，靠近蛇口海边，该地也是本次成果深圳全市宅地定价较高的一块；定价较低的一块为23625元/平，大约在留仙洞区域。

从分布上看，定价较高的区域基本围绕后海、蛇口区域。

宝安64块住宅地块

从价格上看，靠近宝安长安的一块宅地定价较低，为13458元/平；较高的一块在宝中片区，49424元/平。

从分布上看，宝安的宅地从南到北价格递减，宝中多块地定价超过4万/平，往北翻身、西乡等区域多为“2字头”，再往北，石岩、福永、沙井区域，地价定价多为“1字头”。

龙岗81宗住宅用地

龙岗是各区中定价宅地最多的一个区。从价格上看，普遍在“1字头”、“2字头”，较低一块宅地为10594元/平，位于龙岗坪地，仅1块宅地定价超过3万，为30610元/平，位于坂田。

龙华43块住宅地块

从价格上看，龙华定价较低的一块为16348元/平，在龙华靠近东莞位置，定价较高的为40043元/平，大约在深圳北站附近。

坪山18块住宅用地

从价格上看，坪山宅地定价范围在10218至18047元/平之间，其中，10218元/平这块地，也是本次成果定价深圳全市定价较低的一块宅地。

光明18块住宅用地

从价格上看，光明宅地定价范围在13198至23448元/平之间。

大鹏新区15块住宅地块：

从价格上看，大鹏新区宅地定价范围在10865至16614元/平之间。

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