从本周开始，深圳逐渐上演“空城计”——本地人国外旅游，深漂们四散返乡。与这座城市日渐冷清相符的是其去年第四季度的楼市。（文章数据来源：深圳中原研究中心）

三大区三连跌

前几日搜狐焦点刚扒过关内“百盘大降”,关外的情况同样不容乐观。根据深圳中原研究中心先进指数简报数据显示，关外三大区四季度二手住宅均价和全市走势趋同，出现三连跌的情况。其中，龙岗、宝安分别36516元/平和54364元/平收官，跌回年初的水平。

数据来源：深圳中原研究中心先进指数简报

即便“以跌收官”，但从2017年的前两周来看，业主和经纪人还是对小阳春怀抱希望。根据深圳中原研究中心周报数据显示，新春首周报价指数环比大幅回涨3.8%，业主放盘量与访客量也都平稳回升。

深圳楼市新政虽过去三个月，但余威仍在：去年第四季度三大区三连跌，光龙岗一区就有63个下降，其他区域又表现如何？逐个扒给你看↓↓↓

龙岗63盘降价，降价幅度较大19%

受益于庞大的刚需客群的支持，龙岗一直是成交最热门的区域。

龙岗近两年的房价也在逐步攀升。2015年初区域均价还在1字头，到去年较高逼近4万/平，其中号称“福田后花园”的坂田片区，峰值达到57866元/平，令人咋舌。然而经过“深八条”的洗礼，龙岗各盘大洗牌，成为四季度降价盘最集中的片区。

以下是2016年四季度降价（环比16年三季度，下同）的龙岗盘。从表中看出降幅较大的是位于龙岗坂田的春华四季园，去年第四季度的均价为45663元/平，相较于第三季度的56397元/平，降幅为19%。而降幅超过15%的楼盘一共有五个。

新安、西乡降价楼盘多

龙岗、宝安二区分处深圳一东一西，前者有政府“东进政策”的庇护，后者则自带“泛自贸区”的光环。由于靠近前海蛇口自贸区，宝安在近两年价格飙涨之快有目共睹。

2015年初区域均价仅3W左右每平米，去年得益于11号线的利好，较高逼近6W/平，其中宝安中心区73565元/平的均价比肩同月的福田中心区和前海。但即便是宝安中心区的“新贵楼盘”，依然在这次新政后出现降价的情况，其中新安和西乡两大片区上榜频率甚高。以下是16年四季度降价的宝安盘：

龙华最抗跌

应该把2016年度抗跌奖颁给宇宙中心大龙华的豪宅区，表彰其一年来的优异战绩。的确与前二者相比，龙华上榜的楼盘要少很多，主要集中在龙华中心区，以红山地铁站为中心分布的龙华豪宅盘无一入围，相对抗跌指数五星。而在这次降价潮中，该区上榜的楼盘集中在龙华中心区。以下是16年四季度降价的龙华盘：

2017年深圳房价怎么走？

多数专家预计市场趋于平稳

2017年伊始，深圳楼市仍然处在对2016年10月新政影响的持续盘整中。从政策的导向和市场的反映来看，不少业内专家认为，今年深圳楼市很难再次繁荣，短期内成交将持续低水平，总体市场或趋于平稳。

在楼市调控收紧的背景下，深圳今年将有上百个楼盘入市。根据深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳楼盘预计供应约135个（包含在售的次新盘），其中包含住宅项目96个。从区域看，龙岗、宝安依旧是主要供应区域，分别有36个和26个住宅项目面市；而近年的供应热点龙华、南山将进入短暂“缺货期”，供应数量减少到4~5个，福田区将迎来供应爆发，预计新增住宅项目9个。从类型看，旧改项目41个，占整体项目供应类型的43%，是未来供应的主力。因此，总体来看，2017年新房供应量会有所增加，从而拉动成交。

据深职院房地产研究所所长邓志旺预测，2017年政策不会有大的逆转，总体以维持目前政策为主。预计上半年整个市场行情将较为平淡，新房和二手房的成交量偏低，价格稳定。

2017年深圳房价将下跌16%，成交量将下降10%？

深圳市房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫表示，由于2015年到2016年上半年房价上涨过快，深圳楼市部分购买力已经有所透支。根据供需模型分析称，市场供给曲线两年内不会发生大的变化，简言之一方面深圳开发商拿地门槛已高，一手供应量不会太多增加。而二手房，除了部分手头比较紧的投资客外，供应量短期内也不会有大的改变。所以深圳楼市的供给量基本与之前相当。

但在需求方面，随着政策调控的趋紧，金融杠杆的挤压，楼市的有效需求在下降。除了限购，限贷也会引发支付能力下降，此外还有2015年、2016年不少人通过金融杠杆买房透支了未来的需求，因此整体来看，徐枫认为供给不变需求下降，量价齐跌难以避免。而从数据预测看，2017年深圳房价将下跌16%，成交量将下降10%。

但同时徐枫也认为，深圳楼市的长期还是看好的，深圳经济结构的成功转型，外来人口的支撑，以及深圳供应情况，加上房产本身作为资产的价值，具有较好的保值升值价值，深圳房价依然有较好的支撑，政府的调控更多的是让房价在一定区间内波动，而不是让房价单方面的涨或者跌。