一边是拍卖房增加,一边是开发商酝酿年后涨价?深圳楼市要精分吗

搜狐焦点深圳资讯 2019-01-24 09:15:25
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楼市低迷期,总是有各种传言。最近,深圳市场有几个有意思的传言,今天来分享一下。

楼市低迷期,总是有各种传言。最近,深圳市场有几个有意思的传言,今天来分享一下。

01深圳拍卖房一年增加700套,断供潮来了?

首先,“断供潮”传言又来了。

近日,有媒体称,阿里拍卖房数量上升,北上广深拍卖数量是1年前的2倍、1月的前20天,几乎已经要追平去年12月份的数量。

从阿里司法拍卖网站数据可见,如果只统计住宅房产,截至1月23日,深圳2019年1月的拍卖量为184套,其中,正在进行的只有13套;而在2018年12月,拍卖量是258套。

据深圳法拍房公司广安居业统计,2017年,深圳全市法拍房2100套,2018年在2800套左右。

深圳拍卖房一年时间增加了700套,是断供潮来了吗?

对此,有律师指出,断供只是导致法拍房的其中一个原因。深圳市中级人民法院相关负责人此前透露,近半年来,深圳司法拍卖的房源出现明显增加,主要原因是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。

深圳中原董事总经理郑叔伦在接受媒体采访时表示,近期深圳有部分开发商刚交楼的期房出现断供,直接被拍卖。

据其介绍,由于经济不景气,今年很多企业年终奖大幅减少,不少靠这一部分钱维持月供的人群受到打击,难以还月供。同时,也有部分通过贷款等融资炒房的人群,由于近两年房价稳定,难以获利,同时经济环境不佳,个人收益无法还清月供和融资本息,卖房款项还不能抵还欠款。

不过,地产人士指出,这仅是个别现象,目前来看,并不会形成“潮流”。

02开发商看好2019,酝酿要涨价?

一边是断供传言,另一边则是年后新盘涨价消息。

近日,网传一份来自深圳中海的公告,称将于2月4日当天,旗下各项目全面提升在售价格,现有售价上涨5%。

网传公告

对此,深圳中海已辟谣称系假消息,并表示将排查消息来源。

事实上,从去年底开始,市场上不断出现有新盘取消优惠或直接涨价的消息。

网传公告

位于罗湖的某盘在去年12月发出通知称,项目于元旦后上调销售价格,每套涨50万以上。该盘此前均价约7.1万/平,总价在472-847万/套。据其销售介绍,目前价格已经调整至均价7.5万/平,值得注意的是,调整后的价格包含了装修款,最高还可以减免3年物业费。

此外,有自媒体爆料称,宝安某盘在今年元旦过后,均价悄然上涨了近7000元/平。据了解,该新盘备案均价约7.5万/平,元旦过后在某中介系统中显示均价为8.2万/平。而项目销售解释称,此前7.5万的均价并未包含6300元/平的装修费;但该盘此前的一些优惠活动,的确已经暂停。

调价、取消优惠,开发商对市场的预期变得乐观了?

有开发商表示,他们判断政策已经见底,市场的冷淡还会延续一段时间,至少在2019上半年不会有太大起色。在这种情况下,他们的项目暂时不会考虑上调价格。“还是要跟着政策来走。”他表示。

而有业内人士指出,在现在调控不放松、稳房价的大背景下,开发商没办法有太大的动作;借由中介等渠道释放涨价消息,可能是在试探市场。

此外,也不排除部分开发商在年底已经回笼了足够的资金,在制定新年销售计划时对项目采取取消优惠,或者直接上调价格的措施。

032019,深圳楼市该咋看?

市场好不好,买房这个话题每年都会提。

在深职院房地产研究所所长邓志旺看来,2019年房地产政策会出现逐渐松动,对于首次置业和改善型购房者,政府有可能会出台政策进行鼓励,吸引购房者入市。而市场方面,限价政策令一手房价格优势明显,这一现象将延续。

而深圳贝壳研究院认为,潜在的购房需求依然较为旺盛,只是在房价上涨势头不明显的背景下,置业者入市的急迫性降低,不过当市场出现笋盘,他们会果断出手。其分析指,2019年初降准、首套房贷利率回调、放款周期回归正常,房贷政策在2019年预计会比2018年相对宽松,更加有利于刚需置业者购房。

不过,要注意的是,购房者要警惕所谓的“笋盘”。

有业内人士指出,真正的二手笋盘很少能流出市场,基本在中介手上已被消化,或者只存在朋友圈一两天时间,“9折笋”已经算是“笋盘”了;如果是“7折笋”、“8折笋”,购房者就要注意了,有可能出现业主债务过高,或者流通性差等问题。而新房市场上,购房者也要注意高佣新盘、公寓以及商铺。

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