“深圳这边暂时没有变化，首套房贷利率依然执行LPR+45BP，也即是5.1%，二套房贷利率依旧是5.6%。”

近期，房贷利率下调的消息不胫而走，让准备上车的购房者拍手叫好，为此，小编也致电了四大行及深圳本土银行招商银行，得到的回复却都是非常一致，深圳房贷利率还是“按兵不动”。

01、 房贷未现大面积宽松 深圳仅放贷提速

房贷与购房者的利益息息相关，房贷利率下调，意味着贷款利息会相应变少，变相给购房“减负”。所以当广州、佛山、成都等城市相继曝出房贷利率下调的消息时，楼市也沸腾了一把。

从市场消息来看，目前广州光大银行首套房利率下降了40BP，降至5.6%，广州银行的首套房利率降至5.45%；二套房利率降至5.65%。

佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

成都首套房的房贷利率下调明显，其中建设银行从6.25%下调至5.613%，农业银行从6.13%下调至5.613%，工商银行从6.13%下调至5.65%。

而回归到深圳市场，目前四大行及其他主流银行都表示，没有收到下调房贷利率的通知，深圳还是按照首套5.1%，二套5.6%的房贷利率在执行。

虽然利率下调无望，但房贷放款却明显“提速”了。小编致电的多家银行均表示，目前资质较好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，慢的话也是1-2个月，这比之前媒体报道的“深圳放款需要等6-8个月”，也要快了不少。

但值得注意的是，现阶段已是年末尾声，贷款额度随时在变，因此随时有收紧的可能，若银行额度收紧，那么放贷的速度也会相应减缓，所以要在年底办理房贷的朋友，就要抓紧这最后的时机了。

虽然放贷提速，但并不意味着会变相“放水”，四大行的银行贷款客户经理告诉小编，目前在房贷资料审核上还是非常严格，一、二手房都一样，没有漏洞可钻。

02、 “房住不炒”是主基调 稳信贷政策保障刚需群体需求

银行房贷是楼市的晴雨表，多地之所以在年末出现利率浮动，以及放款提速的现象，是因为今年前三季度，央行为了抑制了过快发展的房地产市场，全国房贷利率整体水平连涨8个月，并且在放贷周期上有所拉长。而进入9月份后，调控手段已见成效，全国楼市交易热度有所下降，所以利率涨幅也就相应的缓下来。但这一波调整只是小范围的，且在“房住不炒”的基调下，房贷全面放松的可能性极小。

10月15日，人民银行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜也论证了这一点，他表示今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

楼市调控的最终目的是抑制炒房，而非打压刚需，从9月底央行召开的货币政策委员会2021年第三季度例会，以及房地产金融工作座谈会，均可看出，这两次会议中都提出了“维护住房消费者合法权益”。

再有近期备受讨论的房地产税改革试点工作，无一不是在保障刚需群体的需求和利益。

03、 二手房价有松动 新房集中供应 年末或迎上车契机

健康有序的房地产环境，对刚需群体来说是保障和支持，而住房信贷回归平稳，以及深圳市场行情的变化，或也给刚需入手楼市提供了一个契机。

据乐有家研究中心统计，10月深圳二手住宅过户量再探新低，仅成交1605套，环比下跌9%，同比下跌68%，且预计四季度过户量或持续低于2000套警戒线。

在市场转冷，成交惨淡的情况下，部分深圳业主的心态也开始“崩盘”。据悉，9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比下跌0.5%，而近一个月内约有15%的业主下调了报价，“笋盘”冒尖。

新房方面，根据住建局公示的四季度计划预售商品房情况表显示，四季度拟供应55个项目，30726套房，其中住宅项目为252.07万平方米，24631套，预售住宅套数甚至比三季度要多1万套。

新房供应开闸，二手房房价回调，楼市进入买方主导市场，再加上现阶段房贷放款提速，刚需确实是迎来了一个比较适合上车的机会，尤其是近期有考虑购入新房住宅的朋友，不妨关注一下11月预售的新盘产品。

*信息仅供参考，具体开发商公示为准

据搜狐焦点运营中心统计，11月深圳预计有24个住宅项目入市，目前11月已过三分之一，率先入市的楼盘包括：富通上舍、深铁懿府、临海揽山御园、东海富汇豪庭、乐城二期，京基御景半山，远洋新干线，京基水贝城市广场，从已经公示的选房情况来看，以上楼盘大多还有房源可选，而余下待入市楼盘也有拿证动静，所以预备买房的朋友不妨多加关注。