复工后的深圳楼市,这9盘在打折,13盘将入市!

深圳楼市深度报道 2020-03-09 09:33:52
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业内表示3至5月份可能是购房窗口期。

时隔1个多月,2月24日,广东宣布将重大突发公共卫生事件一级响应降为二级响应,不只是广东,甘肃辽宁山西贵州云南等多个省份将响应等级调降,且多调降至三级。这说明,随着新冠肺炎疫情确诊病例的减少,城市渐渐复苏,经济秩序也正在逐步恢复。

楼市成交由零缓慢上升

数据显示,在2020年农历春节长假期间,深圳新房住宅零成交,放眼前20年,楼市都没有遇到过这么大的黑天鹅。疫情一出,开发商面对如山般沉重的负债压力和被疫情“封印”的楼市,纷纷出招应对。除开放线上售楼处,为置业者看房、选房、买房提供便利外, “无理由退房”也是部分房企使出的杀手锏。2月9日,融创中国宣布,在上海、东南、北京等区域推出“无理由退房”政策,共覆盖60余个城市,还有房企提出了"延长付款时限"和"降低付款比例"的优惠……条条横幅,激动人心。

春节假期后的三周,深圳新房住宅成交量依次为45套、99套、284套,虽然成交量仍处于低位,不能和正常时期相比,但是可以看到,成交量已经呈现逐步增长的趋势。

宏观方面, 2月20日,央行下调5年期LPR至4.75%,房贷利率(即5年期LPR)的下降,作为影响楼市最重要的金融政策,传导出楼市的积极信号。

当然,对于置业者,特别是对刚需来说,最注重的还是价格,降价打折才是硬招。恒大打响2020年房企降价第一枪,随后,多家房企跟上,据中房报此前报道,目前已有26家房企实行不同程度的折扣计划,包括绿地、融创、龙光、中南、弘阳、世茂、阳光城、雅居乐等大型房企。

深圳9个在售住宅项目有不同程度的折扣

虽然,深圳楼市总体并未出现明显的降价趋势,但是还是有部分楼盘有打折活动。据搜狐焦点不完全统计,目前深圳大约有9个在售住宅项目可享受不同程度的折扣,另外,我们还整理了3月即将入市的项目及周边的二手房情况,其价格具有一定的参考意义,希望能够为置业者提供帮助,供大家参考。

1、平湖佳兆业广场(佳兆业金御佳园三期)

优惠政策:赠送5年物业管理费

项目概况:项目所属片区是龙岗平湖,主推建面约87-116平米住宅,交通方面,在建的深圳地铁10号线和规划中的17号线交汇在平湖站,项目距离平湖站约800米。该项目学区划为平湖中心小学、初中学区划为平湖中学,缺乏优质学区。区域内缺乏成熟高端的商业配套,主要依靠百货和华南城商业,项目自带商业8万平米。周边二手房小区楼龄较长,价格相对低,缺乏比较完善的社区。据链家网站上周边二手房的数据,10个小区的均价约3.9万元/平米。

2、华联城市全景

优惠政策:2*99折

项目概况:项目位于宝安地铁5号线洪浪北站D出口,周边有中洲购物中心、灵芝公园、宝安中医院、宝安人民医院、宝安中学、灵芝小学、冠华育才学校等配套,设施齐全,目前清盘中。产品为建筑面积约253平米和223平米住宅,均价约8.5万元/平米。

3、富润乐庭

优惠政策:按揭享95折优惠,一次性付款享93折优惠

项目概况:富润乐庭方圆500米内有5/6个公交站台,对于目前没有地铁的坪山区来说交通已经算很便利了。不过小区的车位比仅1:0.74稍显不足,毕竟远在坪山地铁又没有开通的情况下,自驾出行肯定是主流。

4、恒裕珑城

优惠政策:按时签约99折

项目概况:恒裕珑城位于龙岗区公园路的东侧,东面及南面与八仙岭公园相靠,朝西对向龙溪河,占地面积约4.7万㎡,总建面约15万㎡,户型主推建面约89-178㎡的产品,容积率仅为2.14,项目距离地铁3号线双龙站约800米左右的距离(百度地图测量),是难得的低密产品,开发商为恒裕集团,是深圳起家并以深圳为大本营的本土房企。

5、特发天鹅湖畔

优惠政策: 3*99折

项目概况:特发天鹅湖畔总占地面积50026.7㎡,总建筑面积357893㎡,是一个体量和社区较大的楼盘,均价4万 元/平方米。总体来说,项目陆路交通较为方便,但是轨道交通不太便利,不过小区内会设有一个公交总站缓解出行问题。周边商业属于整个平湖片区的短板,但好在项目自身带有约8350㎡的社区商业可以满足日常所需,另外,碍于整个片区发展的局限,周边市政配套没有完全跟上。

6、锦上花园

优惠政策:准签98折

项目概况:地铁锦上花园位于龙岗区横岗街道,与三号线六约站地铁口无缝接驳,南向可看山景、北向无高层遮挡,视野景观较好,主推面积为71-111㎡的2-4房,均价为4.5万元/平米,项目周边聚集了如麟恒中心广场、天虹、横岗高级中学、聚英小学等配套,自身规划较为齐全,商业、休闲、交通、教育等市政、生活设施较为完善,生活便利程度较高。

7、君华天第

优惠政策:准签99折

项目概况:均价3.95万元/平米,项目距离学校较近,附近有几个成熟的住宅小区,整体居住氛围尚可,后期随着大型旧改项目的接连入市,整个片区的居住环境和配套将越来越完善;还有地铁3号线延长线可以期待一下。目前来讲,交通上主要依赖于自驾或者公交,与经济核心区域的通勤较为不便,由于新生坪地近几年入市的住宅项目较多,区域内同类产品的可选择性较多,竞争较为激烈。

8、景华领峯

优惠政策:部分房源98-99折 部分户型送家私

项目概况:位于龙岗区布吉街道下水径地铁站c出口,步行距离仅200米左右。项目的地理位置距离福田罗湖比较近,户型又整体偏向低总价小户型,对于关内工作的刚需家庭具有很大的吸引力。再者,项目的本身品质是较好的,诸如万科云城一期、恒裕滨城花园一期等同一个开发商所承建的项目反响都很不错。

9、桑泰龙樾

优惠政策:折后3.7 万/平米

项目概况:桑泰龙樾总占地面积34295㎡,总建筑面积185078.5㎡,容积率3.76,绿化率40%。规划总户数1411户,车位比为1.03:1,不过项目轨道交通与陆路交通并不便利,商业配套也不完善,短期内生活可能会带来不便。

本月13个纯新盘将入市

据统计,3月份,深圳预计有13个纯新盘入市,下面分区依次来看。

3月南山将有3盘计划入市,分别是位于蛇口的临海揽山御园、位于后海的恒裕深圳湾以及位于南山中心片区南山学府道。

1、临海揽山御园

项目背靠大南山,处于南山区沿山路与工业五路交汇处。推100-290平米住宅、92-400平米公寓产品。目前临海揽山御园所在片区新房供应不多,去年的招商领玺备案均价10.8万/平米,开盘当天售罄。周边二手房的价格也在10万/平米上下浮动。目前已经开放了展示中心和样板间,样板间验资可看。

2、恒裕深圳湾

恒裕深圳湾属与南山后海片区,后海滨路与创业路交汇处东北角。恒裕深圳湾推售的是公寓产品,主力户型建面约162-343平米,另外有少量建面约580平米大平层。目前项目售楼处已开,同样支持线上看房。距离恒裕深圳湾直线距离约700米的深圳湾1号均价约17.9万/平米,周边的二手房均价范围约10-14万/平米。

3、南山学府道

南山学府道属南山中心,需要注意的是,南山学府道于1988年批地,产权50年(1988年3月25日批地-2038年3月24日止),虽是住宅属性,但如今土地使用权限只有18年。南山学府道推32-33平米的精装现房,均价5.8万/平米,最便宜的房源总价170多万,其余房源总价在187-192万间。距离地铁1号线桃园站约700米,距离地铁11号线南山站约400米,公共交通便利,且属于滨海实验小学和荔香中学的学区划片范围。据悉,南山学府道已于2月23日在线上启动认筹,约有130多套可售房源。项目周边有许多楼龄较老的二手房,均价范围5.4-7.6万/平米。

宝安3月预计将有一个项目入市,即位于宝安沙井的万科星城。此次万科星城推售的是公寓产品。

万科星城

万科星城位于宝安沙井片区,是集居住、商业、公寓等多重业态于一体的综合体。万科星城的住宅已经售罄,此次销售的是小面积公寓产品,主力户型是建面约28平米、32平米的小户型以及少量56平米户型。目前,万科星城已获批预售,推1194套商务公寓,均价3.9万/平米。如今万科星城已经拿到预售证,预计将在近期开盘。目前沙井片区整体二手房均价约为5万/平米,距离万科星城较近的丽莎花都均价约4.4万/平米,棕榈堡花园均价约4.9万/平米,鸿荣源禧园均价约5.2万/平米。

预计3月龙岗将有4盘入市,分别是位于大运的颐安都会中央、位于坪地的今日香沙御景园、位于龙岗双龙的富基置地广场以及位于新生片区的颐翠名庭。

1、颐安都会中央

颐安都会中央位于龙岗大运新城片区,颐安都会中央是一个大体量社区,整个项目分7期开发,1-5期以住宅为主,6-7期以商业为主,总占地面积约22万平米,规划总建筑面积约120万平米。颐安都会中央五期加推的5栋于2020年1月10号获批预售。共获批656套住宅产品,均价5.2万/平米。项目所属的大运新城片区二手房均价约4.9万/平米,颐安都会中央一期均价约5.4万/平米,星河时代均价约6.2万/平米,绿景大公馆均价约7万/平米。

2、今日香沙御景园

今日香沙御景园位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处。今日香沙御景园总建筑面积约21万平米,包含6栋住宅、3栋公寓以及2.7万平米商业。项目推80-158平米住宅、29-56平米公寓产品。项目所处的坪地片区整体均价3.3万/平米,片区较有代表性的项目如佳兆业水岸新都均价约3.3万/平米,深房传麒尚林均价约3.6万/平米。

3、富基置地广场

富基置地广场位于龙岗区龙岗大道与翠竹路交汇处。富基置地广场由4座塔楼及附属裙楼组合而成,项目推50-145平米住宅、30-60平米公寓产品。项目所处的龙岗双龙片区均价约3.5万/平米,项目周边的二手房均价范围约2.4-3.6万/平米。

4、颐翠名庭

颐翠名庭位于龙岗新生片区,新生片区位于龙岗中心城的北侧,新生片区是整个龙岗均价较低的区域。项目推68-128平米的住宅产品。龙岗中心城龙岗中心城整体均价约4.1万/平米,项目周围二手房价格,根据楼龄老旧,在2.8万-6.5万/平米范围内。

预计3月坪山将有2个项目入市,分别是中海万锦熙岸华庭和方直谷仓府。

1、中海万锦熙岸华庭

中海万锦熙岸华庭位于坪山区金牛东路与创景路交汇处西南角。目前项目可以线上VR看房,线下售楼部也已经开放。中海万锦熙岸华庭于2020年1月21日获批预售证,共获批186套住宅产品,备案均价4.25万/平米。

2、方直谷仓府

方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧。目前方直谷仓府可以线上看房。项目推81-130平米的3-4房。据了解,项目将采用线上选房、线下分批签约的方式开盘。

坪山区整体二手房均价约3.5万/平米。方直谷仓府距离新房项目富润乐庭约650米,富润乐庭均价3.66万/平米。

3月,大鹏新区预计有碧桂园·心海天誉、青谷群青花园共2个盘入市。

1、碧桂园·心海天誉

碧桂园·心海天誉位于大鹏新区大梅沙片区闲云路与金沙路交接处。碧桂园·心海天誉推83-128平米的住宅产品,目前已开放样板间。碧桂园·心海天誉所处片区旅游资源丰富,8号线二期工程将在项目附近开设“大梅沙站”,地铁开通后,来往市区将更加方便。目前大梅沙片区的二手房均价约为3.7万/平米,目前大鹏新区的新房供应量也较少,同样是住宅属性的花样年家天下均价3.4万/平米。

2、青谷群青花园

青谷群青花园位于大鹏新区葵涌街道1028号(深葵路与溪涌路交汇处)。项目占地面积为2.1万平米,总建面13.4万平米,由2栋住宅楼和1栋幼儿园组成,总户数498套。目前项目已开放展示中心,主力户型为建面124-250平米的住宅。来自贝壳找房的数据显示,项目所处的大鹏半岛整体二手房均价约3.6万/平米。

看完这些,或许有读者会问,如果等一等,可以等来更好的优惠吗

回顾去年的楼市,深圳楼市在去年年底逆势而上,其城市价值和供需关系显而易见,疫情推迟了置业需求,但是这种需求不会消失。

所以疫情对楼市的影响只是短期的,起码对深圳来说是短期的。有业内人士判断,现阶段和5月份将会是房企优惠的集中期,因为从房企资金来讲的话,房现阶段资金可能比下半年还紧张, 到了5月份,上市房企为了冲刺半年业绩,可能会出现第二波优惠促销。但一旦房企的现金流正常了,促销的动作就会减少,接着进入正常的销售季,有购房计划的置业者,可以按照原计划,理清自己的需求, 看准时机就可以下手了。

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