从典型城市看房地产政策调控效果

黑老虎说 2018-08-07 17:21:27
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近年来我国经历了多轮的房地产调控政策,早些年的“国四条”、“国五条”等等都未取得很好的效果,多年来房价累积涨幅明显。今年在“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”的政策指导下,全国各地的房地产调控政策你方唱罢我登场,接下来我们从一、二线城市的典

       近年来我国经历了多轮的房地产调控政策,早些年的“国四条”、“国五条”等等都未取得很好的效果,多年来房价累积涨幅明显。今年在“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”的政策指导下,全国各地的房地产调控政策你方唱罢我登场,接下来我们从一、二线城市的典型——深圳和厦门来看政策调控效果。

        2018年7月31日,深圳发布《关于进一步加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展的通知》的地产调控新政,主要包括暂停企事业单位等法人单位购买商品住房,新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途,新购商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5 年内禁止转让,新购商品房自取得不动产权登记证书之日起3 年内禁止转让,有房贷记录且离婚2 年内申请房贷按二套信贷政策执行。

        从个人限售政策看,2017年全年,深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年来,广州和50多个二三线城市都出台了住房限售政策,对抑制短期炒作和非理性购房、稳定房价预期产生了较好的效果。

       从企业限购政策看,无论是深圳还是其他热点城市的热点项目,以公司名义购房的数量可以占到房源总套数的20%甚至40%以上,对刚需形成了严重挤压。深圳追上上海限制企业购房的政策步伐,既可以防止个人通过注册公司规避限购政策,又可以防止个人在城市间进行政策套利,属于早期政策的持续完善。

只是从深圳2018年至今的销售数据看,虽成交价格受限价政策、备案政策等的影响存在失真问题,但成交量——一手房日均销量同比上升30%,二手房日均销量同比上升16%,为四个一线城市中少有同比上升的城市,则充分体现了深圳楼市已经率先开始复苏。此次深圳新政与中央政治局会议内容基本同步出台,在中央“坚决遏制房价上涨”的指示下,预计未来深圳的调控政策还将持续。

       除深圳外,近期出台调控政策的还有厦门。7月,厦门市国土房产局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》,《实施意见》包括通过控价“组合拳”,支持“职住一致”的刚需,遏制投机炒房,稳定市场预期,稳控房价,以期按照住建部有关要求,实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

        可与深圳的一二手房成交量在一线城市中率先回暖不同,厦门2018年至今的成交量放在全体一二线城市中都谈不上亮眼:一手房日均成交套数同比下降60%,二手房日均成交套数同比下降67%。除成交持续低迷外,根据易居研究院的数据,2018年上半年,厦门房价收入比的偏离度位居全国排名前列,甚至超过北上广深;2018年二季度的租金收益率,厦门数据也处在主要城市中的最末位,低于北上广深。综合考虑以上因素,再结合当前国家和当地房地产调控政策只严不松的背景,预计厦门楼市价格还将有较大的波动。

       从深圳和厦门的实际楼市情况中可以发现,在同样的调控目标和大同小异的调控手段下,最终影响调控效果的还是城市的内在因素。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。