8月中旬，龙岗发布了《龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目实施方案》、《龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）的公示通告》。

此次统筹的嶂背社区，属于大运新城南扩片区，北侧邻轨道14号线嶂背站。

相较于原规划，此次公布的规划（草案）发生了重大变化 ，将原规划的工业用地、四类居住用地变更为二类居住、二类居住+商业，共调整出15块宅地，保留了1块工业用地。

调整后，规划配套有教育设施用地85336.0㎡，落实两所72班及一所45班九年一贯制学校；规划文体设施用地12847.4㎡；规划公园绿地用地223246.2㎡等。

此次在嶂背社区大手笔的调规用地，或要打造一个新的宜居大城。

在方案官宣之前，规划已经先行。7月初，深圳市发布《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划(2023-2025年)》，其中，就包括了嶂背片区所在街道。

根据该规划，未来三年大运深港国际科教城将聚焦深港教育链、创新链、产业链、人才链的发展，建设成为一个智慧、创新、活力和开放的片区，成为大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”。

科创产业与居住并行，或将极大改善这一片区的整体城市形象和价值体系。

多年来，大运承担了深圳东部新中心的角色，目前是龙岗城市面貌和区域价值较为突出的片区，也是整个东部配套资源最集中片区。

教育方面，这里有龙岗外国语学校、华南师范大学附属龙岗大运学校。同时这里还是深圳龙岗国际大学园，香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院、深圳北理莫斯科大学、港中大音乐学院、港中大医学院等众多高等院校在此落地。

交通方面，大运交通枢纽汇聚了地铁3号线、14号线、16号线，同时还有在建有深大城际、16号线二期等，进一步带动片区发展。

所以近年来，大运的房产板块也备受关注，片区内房价仅次于坂田。

就目前来看，大运片区有星龙园、仁恒公园世纪三期两个旧改楼盘在售，单价都在5.5万/㎡左右。

而区域内在建、待售的住宅项目还有4个，分别是深铁阅云境广场、深业泰瑞府、颐安都会中央六/七期，以及美域蓝湾。

深铁阅云境广场

深铁阅云境广场，是深铁大运TOD项目，于2021年第三批土拍出让，商品住宅毛坯限价5.08万/㎡。

项目就位于大运站出口处，对侧为颐安都会中央，是整个大运配套最好的片区。

深铁阅云境广场分南北两期开发，业态有住宅（含人才房）、办公、商业等。

项目总体房源量超3000套，其中住宅约1834套，一期可售房源为628套，二期可售住宅约1206套。

项目规划效果图

首批将推出的是南区住宅，由4栋46层超高层楼体组成，其中3栋商品房，1栋人才房。

户型设计方面，主力产品为约95㎡3房、115-118㎡4房，另外还有少量135-140㎡大4房。

据媒体走访，项目目前处于基坑建设阶段。但有网友爆料，项目营销中心及样板间已于6月份招标，最快三季度或可面市。

*7月施工进度（图源丨深圳买房计划）

深业泰瑞府

深业泰瑞府，是深业泰然、深铁置业在2022年第二轮土拍中联合竞得的项目，商品住宅毛坯限价5.24万/㎡。

项目位于如意路与龙飞大道交汇处东北侧，东侧为佳兆业未来花园，西侧是睿智华庭、京基御景中央小区，南侧为世茂深港国际中心，周边生活氛围较浓。

*项目规划效果图

项目业态有商品住宅、企业自持保障性租赁用房、商业裙楼等，由6栋建筑+1所幼儿园组成。

项目住宅共有914套，户型包括约85-99㎡3房、约113-115-143㎡4房。

据悉，项目目前处于基坑状态中，进度比深铁阅云境广场要慢一些，或在深铁后面入市。

颐安都会中央六、七期

颐安都会中央共分七期开发，最早于2013年入市，10年之间，项目一至五期已陆续入市并交付，剩余最后的六期、七期还处于开发建设阶段。

据悉，项目的六、七期总建筑面积为28.67万㎡，主要功能为商务公寓、商业和住宅。

*项目六、七期规划效果图

其中城市级购物中心全面建成后，将成为颐安都会中心商业核心，与都会中央一至五期，共同构成合围式街区布局，串联场景体验式ShoppingMall，将打造龙岗新一代旗舰商业集群。

目前六、七期还处于打基地阶段，住宅户型信息暂未公布，入市时间暂不确定。

价格方面，项目今年上半年加推的四期现房，备案均价为5.56万/㎡，或可作为参考。

美域蓝湾

美域蓝湾位于大运片区中海康城二期旁边，项目最早于2012年开始建设，但中途停工数次，直至10年后的2022年，才又开始施工。

据悉，项目占地约3.49万㎡，总建筑面积约17万㎡，规划建设6栋32层的高层住宅以及5栋公寓，另还有裙楼商业。

美域蓝湾是大运在建新盘中，进度相对最快的，据媒体走访，目前楼栋已出地面多层。

*7月施工进度（图源丨深圳买房计划）

但还未有售楼处，具体的销售信息也未知。根据规划显示，总户数预计是845套，其中面积59-90㎡有660套。

价格方面，项目周边的二手房佳兆业未来花园，参考价是5.35万/㎡；京基御景中央二期，参考价是5.58万/㎡。