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提问：宅姐你好！本人研究生毕业两年目前在深圳工作，请问您能否推荐一些性价比高的楼盘或者区域选择，目前手里有大概70万，建成在两三年内总价在300左右新房或者二手房均可。

回答：你好，深圳地段大致分为三等级地段

C级地段代表：

这类地段数目巨大，主要分为两种，一种是如湖贝、上下沙、白石洲、南山中心，这些区域内城中村土地面积比较大有很大的旧改希望，另一种如民治、坪洲、上下水径、石岩、横岗，这类区域城中村密度比较大，就很难让政府来改旧。

B级地段代表：

罗湖口岸、百仕达、万象城、水贝田贝；景田、莲花、梅林、保税区、华强；高新北、西丽、四海、深大、灵芝、碧海、沙井、龙华、观澜、坂田、平湖、布吉老街、百鸽笼、慢城、龙城北、宝龙、坪山大道、梅沙、盐田港、海山、沙头角、莲塘。

A地段关注挑好宅加入知识星球详见内部分享。

根据你有子弹70，福田保税区，前海，碧海，西乡的小户型可以来选择一下。

提问：宅姐您好，我刚毕业一年多，大专，最近几年不考虑结婚，没有在武汉落户，家住黄冈，在武汉工作，准备在武汉长久定居，手里现在有存款15万，不想和父母张口凑钱，资金有些少，您建议我现在购房吗，如果买房可以买哪里的呢？

回答：你好，子弹15万载武汉买不到什么好性价比的房子，能买到的基本都是远郊区那种没有投资价值，自住也不方便的楼盘。自己如果有不错的月供能力，可以考虑三环内白沙洲， 四新，光谷东和后湖等区域，可以通过gpgd的方式来降低首付比例；如果能再通过父母来将子弹提高到30，则可以选择白沙洲青菱，花山板块，江夏，文化大道地铁沿线等区域单价在1W-1.3W左右的盘。

提问：宅姐，朋友介绍来的，想向您咨询一下，本人刚毕业没几年，收入不是很多，目前有存款20万左右，湖北孝感人，现在工作在外地，有回湖北工作的意向，但是最近几年不会。购房的排名前列目标是在武汉，但是现在资金有限，就想在孝感先买，等以后钱多再卖掉去武汉买，目前看了槐荫站附近的几个楼盘，这里坐城际到武汉时间约半小时，准备今年就去把这事定下来，宅姐能给点意见吗？

回答：你好，你的这种思路是正确的，用资产来追资产。

但是却选错了城市，针对楼市来讲，现如今一二线城市的地价越来越高、土地开发难易程度也在越来越大，这就促使的很多中小房企由于融资成本高，利润率无法达标，退而求其次去选择三四五线城市拿地建盘来弥补业绩空缺，而这时候你恰恰应该趁这些房企的进入卖房离开，而不是买房入住。

对于三四五线城市来说，这些城市的房价正处于最后的疯狂。

现阶段区县房价之所以上涨是因为新房的刺激，而新房价格的上涨却是大量开发商进区县拿地建设高档低密度住宅的缘故。

通俗的讲房价上涨的原因四个字概括，就是地贵楼新。

要知道，没有人口流动的城市，即使它的房价现在很高，也终有崩掉的一天，这里就不得不提我们熟悉的鹤岗。随着现在通行时间越来越短，省会城市会越加吸引周边城市的人口。这就使得半小时经济圈并不是你想象中的那么美好，资源越好的省会城市，对周边城市的吸引力也就越强。

这里说一下荆州高铁，自从开通后就成为了湖北省人口外流最严重的城市，孝感也将会这样。买了孝感的房子，可能也会如鹤岗一样，租不掉，涨不了，也卖不掉。

提问：请教宅姐，本人单身，今年刚毕业，在上海长宁区工作。购房金家里可以提供400w。有几个问题想问下宅姐，上海现在可入楼市吗？新房还是二手房？大虹桥房价火了好些年，价格也涨了好多，现在可以买吗？宅姐还有其他推荐吗？现在我好犹豫啊！！！！

回答：目前上海虽还没有上涨信号，但是现在行情已经处于底部，可以尝试淘笋。子弹400，对于中外环间还有难度，但是对于外环外却有不少的选择，如果有投资的想法可以在大虹桥及辐射区看看，沿着2号，17号，9号沿线进行选择。对于楼盘选择，如果目前新开盘的不感兴趣，可以等大虹桥、张江、唐镇即将开放的一些新盘。买二手房的话建议买三室，尽量买近几年建成的，可以选择的区域包括长风公园、天山路、真北路、虹桥、长寿路这些区域。

提问：你好，我在郑州有两套房，儿子在澳洲读书，今年本科毕业，准备读研究生，毕业后会回国发展，我考虑在深圳或者上海给他买套房，应该怎么操作，有哪些区域可以推荐一下。谢谢。

回答：你好，本科毕业就可在深圳落户，留学研究生毕业2年内可在上海落户。其他破限购科技和深圳上海选盘区域推荐，请关注挑好宅，加入知识星球可见分享。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。