（来源：规划先锋）

11月28日，福田区发布《梅林街道越华工业区城市更新单元规划》公告，该项目由花样年操盘。

福田区梅林街道越华工业区城市更新单元项目已被列入《2016年福田区城市更新单元计划排名前列批计划》。

项目位于福田区梅林街道梅亭社区，彩田路与北环大道交汇处的西北侧。  

更新单元用地面积12471.9㎡，拆除用地面积12471.9㎡，其中开发建设用地面积9334㎡，移交给政府的独立用地面积3137.9㎡（其中公园绿地用地2600㎡；城市道路用地面积537.9㎡），贡献率25.16%。

更新单元规划功能为新型产业用地（M0），规划容积91610㎡，规划容积率9.8，其中产业研发用房77810㎡（含创新型产业用房9340㎡），产业配套用房8800㎡（含小型商业服务设施8800㎡），公共配套设施5000㎡(含文化活动室1000㎡，社区服务中心4000㎡)。另在移交绿地上配建小型消防站建筑面积280㎡。 

另外，建筑高度控制在230米以内。根据公示的总平面图，该项目由一栋50F产业研发用房和一栋3F产业配套用房组成。

申报主体为深圳市花样祥投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司法定代表人为花样年集团掌门人潘军，由深圳市生百景投资发展有限公司持有51%的股份，而生百景投资公司则由花样年集团持有51%的股份。

今年刚满上市十周年的花样年，起步于1998年，总部设立于深圳。2009年11月，在香港联交所主板成功上市。

今年5月，花样年正式成立了城市发展运营公司，主要负责城市更新项目的主要运作。

在今年8月份的业绩会上，花样年首席财务官陈新禹就曾表示，“花样年的目标是要成为大湾区的旧改之王，将会一直专注大湾区的旧改项目。”随之陈新禹也进一步透露，花样年在今年内会有比较集中的释放，而大湾区的旧改计划作为目标，将成为日后花样年土地储备的实力现状。

截至目前，花样年在湾区已有39个城市更新项目正处于不同的发展阶段，预计规划总建面约1672万㎡，储备总货值约3526亿元。

大本营深圳占了一大半，22个旧改覆盖全市，并进驻罗湖、福田、南山等关内核心区，规划土储面积约586万㎡，预计总货值约1605亿元。