马上又是报名升学季了，前仆后继的学区房购房热马上就开始了。

在买学区房之前，攻略君提醒大家一定要多加小心，这里面坑太多了。特别需要注意：所购买的房屋是否在你意向的学区内，这不是距离远近决定的！

其次，购买时要确认该房屋所属学位是否在占用，通常如果占用就是3年（初中）或6年（小学）锁死的，不能变更的。

还有一种大坑，就是公寓，一般不注意是不会察觉的。

公寓按照土地性质不同可以划分为：商务公寓，住宅公寓。不同土地性质决定了公寓能否积分上学。

商务公寓

土地性质：是用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地；

产权年限：产权年限根据用地性质而定，50年或40年；

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，可居住可办公，具备写字楼功能。房屋用途写着“商务公寓”，允许个人名义购买。

工改工公寓

目前特殊的还有工业用地的产研用地类公寓也叫工改工公寓，产权年限：产权大多数是50年。

特点：是指将现有土地性质为普通工业用地改变为新型产业用地，将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，产品多元化，包括新型产业用房、配套公寓等多种物业形态。不允许个人名义购买，只能以企业名义购买。

最后一种是住宅公寓，顾名思义就是土地性质是70年产权的住宅用地。这种公寓也可以成为一房小户型。

目前，深圳公寓可以带学位的多以住宅公寓为主。

但由于种种原因，深圳部分商务公寓也是有类似可以申请学位的情况，只不过会带有“商住两用公寓”“少有住房”等诸多限制条件，目前深圳各个区商务公寓如何申请学位的规定都不同。

在去年规定中，福田区和罗湖区的商务公寓是可以申请学位的，只不过这是个变通的规定，将商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴，基础积分少很多。当然这种变通不是义务，仅仅是学位充足情况下的一个做法。

值得注意的是，商务公寓是否能申请学位日前引起社会关注，福田区针对该区商住两用公寓增量越来越多的实际情况，允许在学校报名地段有商务公寓等特殊住房的家庭，用商务公寓申请学位，但积分分数将比普通住宅较低。

其中要求属于商务公寓的，提供房产证（不动产登记证）及辖区社区工作站出具的实际居住证明。

而在罗湖属特殊房产不予积分。在罗湖的学位申请分类及积分表中，在对住房及有关证明材料的说明中显示，居住在商务公寓、军产房、集资房、自建房等能证明房产确属适龄儿童父母（或监护人）所有并居住的，按特殊房产处理，不予积分。

其中，属于商务公寓的提供房屋产权证明和显示父母（或监护人）在本市没有住宅类房产的《不动产信息查询结果》。

因此商业性质的公寓即所谓商务公寓只有福田和罗湖有相关规定。其他区按照去年的标准商务公寓是不存在带学位一说的。