昨日，节后首个豪宅盘中洲湾迎海开盘，项目采用线下开盘模式，从网上爆料图片来看，现场人潮涌动，气氛热烈。

项目此次推售415套住宅房源，备案均价约10.1万一平，认筹客户281批，最终去化多少未有确切数字，但据开发商海报显示，项目开盘当天卖了28亿，给2023年的深圳楼市打了第一波“鸡血”！

中洲湾迎海位于福田大金沙片区，大金沙片区旧改被誉为“旧改航母”，是福田最大的改造区域，整体包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村）、三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）以及旧住宅区等十二个小功能区域。

参与大金沙开发的有金地、绿景、京基、中洲等四大地产商。目前下沙京基滨河时代、沙嘴绿景红树湾壹号、以及上沙的中洲滨海华府一期均已先后入市并售罄，而中洲湾迎海（中洲滨海华府二期）接棒入市之后，下一个可期待的就是金地工业区旧改——金地环湾城项目了。

春节开工后，搜狐焦点组织了开春探盘活动，第一站便来到了金地环湾城项目，下面我们一起去看看项目进展。

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项目03地块已开工 最快本周面市

金地环湾城，即金地工业区城市更新单元，位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

根据规划，整个项目计容积率建筑面积超67万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

节后开工第四天，搜狐焦点走访项目发现，现场工地大门虽紧闭，但内部已经复工，其中03地块项目有少量工人在施工作业，01/02地块目前则还未复工。

从工程进度来看，03地块的进度也是最快的，楼体最高已出地面5层左右，而01/02地块则还在打地基中。

图丨搜狐焦点1月31日实拍

此外，项目靠近沙嘴路与福强路交界的施工围挡已经换上“新颜”，打上了楼盘广告。

小编致电了解到，项目预计这周开放异地展厅，展厅位置是项目一路之隔的绿景红树湾1号，预计4月份开放样板间，年中开盘，具体节点以官方公示为准。

图丨搜狐焦点1月31日实拍

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03地块住宅1316套 户型约120-270㎡

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据开发商销售介绍，项目首发的产品全部位于03地块，共6栋超高层，包括住宅及公寓。03地块呈围合布局，其中T7-T10栋，这4栋均为住宅；而靠近学校一侧的T11-T12栋，这2栋为公寓。

据悉，小区全部为大户型产品，其中住宅户型建面约120-130㎡3+1房（T7-T8栋）、约180-270㎡4-5房（T9-T10栋），公寓户型建面约164-280㎡3-5房（T11-T12栋）。

目前有部分住宅户型图（未标尺寸）已流露出来，大家可作为参考，具有以官宣为准。

约125㎡

约253㎡

约289㎡

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此前，从福田区城市更新和土地整备局发布的公开内容显示，整个03地块分两期开发，名为金地环湾名苑一期、二期。

根据规划显示，金地环湾名苑一期、二期用地面积约2.19万㎡，总建筑面积约32.3万㎡，其中包括住宅约13.17万㎡、商业3.5万㎡（地上+地下）、公寓3.7万㎡等。一、二期容积率10.39，绿化率23%，楼层建筑高度最大60层，机动车位1499个，非机动车位555个。

项目住宅总户数1316套，其中套内90㎡以下的套数有1087㎡，占比接近83%，也就是说100多平的户型是主力。

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邻铁邻校邻CBD 这个旧改盘配套齐

根据规划显示，项目涵盖写字楼、酒店、购物中心、九年制公办学校、幼儿园等，本身就是配套齐全的大体量楼盘，且这些配套分布在其它地块，既能便捷得享受到该有的配套服务，又可保证居住的私密性和纯粹性。

外部配套方面，项目所处的大金沙片区一带紧邻福田CBD，能够较好的享受到CBD片区的商业、文化、市政等配套设施。同时一路之隔还有已经开发建设好的绿景红树湾一号，小区绿景佐阾红树林购物中心已经运营，可提供部分商业配套。

图丨搜狐焦点1月31日实拍

交通方面，项目为7号线沙尾地铁口物业，2站能达CBD、车公庙等商业办公圈层，3站能达香蜜湖豪宅区。

周边还分布有多个公交站台。

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此外，项目01/02地块紧邻福强路，可快速直接串联滨河、深南大道，自驾出行的便利性较高。

环境方面，项目距离福田红树林公园、深圳湾较近，方便业主休闲出行，此外因03地块南侧目前还是以低层农民房为主，因此，高一点楼层的住宅户型或能直接看海看公园。

项目周边有沙尾村、沙嘴村两大城中村，虽然也纳入了旧改，沙嘴村部分地块由绿景操盘旧改，但沙尾村还处于更新意愿征集中，短期内城市面貌还难以改善。

价格方面，项目周边的住宅小区金港豪庭、骏皇名居多为老旧小区，参考价在7-8万+之间，不具备参考性。但可对比同片区刚刚开盘的中洲湾迎海，均价约10.1万/㎡；或周边的湾尚庭玺家园，均价约11.28万/㎡，当然最终以备案为准。