警惕!捆绑名校当卖点已成维权重灾区!你买的房子学位兑现了嘛?

搜狐焦点深圳资讯 2019-04-12 09:20:15
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“龙华某豪宅主打的名校卖点发生变动引发业主不满”、“罗湖某名校发布通告50平方米以下住房家庭子女限制入学”、“龙华名校学区范围一夜发生变动”……

“龙华某豪宅主打的名校卖点发生变动引发业主不满”、“罗湖某名校发布通告50平方米以下住房家庭子女限制入学”、“龙华名校学区范围一夜发生变动”……

近两年来,深圳关于学位的“争议”一直不断。

4月10日,龙岗外国语学校学区(初中部)范围变动再掀起“轩然大波“。网友爆料称,保利上城东都中央王座美地里园小区划至学区外,暂时由龙城初级中学过渡,后续学区或将划在爱联中学。

晚间,龙岗教育局关于保利上城、东都花园初中学区地段划分进行了回复。

//一夜被“踢”出名校!有人欢喜有人忧//

从近年来的中考录取情况可见,龙岗外国语学校(初中部)、龙岗实验中学、深圳中学龙岗初级中学,都是龙岗区排名较前的“公办名校”。

有数据显示,该三所学校划片小区房价主要集中在43727元/m²-61614元/m²之间。相比龙岗3月二手房均价 38581 元/m²,被划进名校学区房的小区明显高于片区均价。

本次争议较大的龙岗外国语学校(初中部),创办于2013年属于龙岗区的后起之秀,录取率成绩排名历年来位列龙岗前列,2017年中考录取率排名49名,在龙岗区能排前3。

一直以来,“名校”与房价可谓是直接挂钩的,保利上城、东都花园二手住宅目前在售均价也高于片区房价。据深圳中原地产官网数据显示,目前保利上城住宅均价为46067元/m²,东都花园为39684元/m²。对于小区突然被“踢出“学区划片范围,昨天就有业主对此调整表示不满,有网友发贴称龙城初中只是作为过度学校,最终保利上城、东都花园还将被划入爱联学校,有小区业主甚至高举“还我学位”等标语表示不满。4月10日晚间,龙岗教育局关于保利上城、东都花园初中学区地段划分的回复:将保利上城、东都花园(曾属区外国语和新亚洲共享招生范围)初中调整为龙城初级中学和新亚洲学校共享招生范围

今早发布在官方公众号上,并就本次划分调整作出解析,称在今后一定时期内,保利上城、东都花园周边暂无新建学校计划,且龙城初级中学周边社区与住宅区已相对成熟,其学区地段将保持稳定。

进一步查询发现,昨天传言将被划入龙岗外国语学校(初中部)范围的新盘:名居广场、琳珠华庭、中粮祥云,则成为名副其实的名校学区房。

据深圳中原官网数据显示,目前名居广场住宅均价为46000元/m²、中粮祥云约45000元/m²,琳珠华庭43000元/m²。

带龙外中小学的大运4盘(图源:咚咚找房)

//名校变动!时刻牵扯业主“神经”//

2018年12月4日傍晚,螺岭外国语实验学校发布一则关于学位申请补充要求的告示,限制50㎡以下小户型入学,也让一大众小户型业主捏了把汗,并引发了圈内外人士热议。

即使罗湖教育局很快就该事件作出情况说明并致歉,还连夜要求该学校撤下“告示”,作出了最新回应罗湖区仍坚持就近入学,将按照类别和积分录取的方式给适龄儿童妥善安排学位。

同时,去年5月深圳翠园中学东晓小区也曾出现过类似规定,即“50平米以下房产须实际居住或家庭唯一住房”后又删除。

在2019年8区学位预警中,罗湖区小一、初一申请人数大幅增加,公办学校学位将出现较大缺口,螺岭外国语实验小学(含湖贝校区)再次出现在学位特别紧张学校名单中。

去年,深圳中学龙岗初级中学“变动”也发生过让业主担忧的事件。11月底,深圳中学将撤离龙岗的消息就在网络上流传,而学区内的业主听到消息后,也是引起了一片哗然,有些业主还直接找到龙岗区教育局求证。

直到12月6日,深圳龙岗教育官方微博发布公告,目前已达成一致意见:按照原有模式委托深圳中学继续办学,才打消了众多业主的担忧。

//买了豪宅,不一定上顶级学位//

据深圳市统计局数据显示,2017年深圳常住人口1252.83万人,比上年末增加55.08万人。2017年龙华户籍人口达29.2万人,同比增长率高达20.2%,位居全市第二,全市的平均水平为11.3%。在2015-2017年之间,龙华人口增长了118.7%,远超宝安、光明、南山。

公办学位不足、公民办教育倒挂现象突出,学位缺口也不断扩大,“上学难”成为龙华区的一大难题,能就读名校的小区更是成为“香饽饽”。

2018年3月,龙华区首次推出“共享学区”概念,深外龙华校区小学部与毗邻的玉龙学校采用“共享学区”的方式进行招生。当时公示的2018年深圳外国语学校龙华校区秋季招生范围,就惹来不少小区内争议。

(图片来源:幼升小家长通)

直到去年4月初,龙华区教育局最终决定维持公示的新增6所公办学校学区划分方案,招生范围保持不变。最终变成圣莫丽斯花园、熙园山院、莱蒙水榭山和龙悦居4个小区位于该招生范围内。而除了龙悦居是属于政府的人才保障房,小学学区内的二手房单价9万-17万/㎡之间。

据悉,当时玉龙学校学区内仅有水榭山、圣莫里斯、龙悦居等四个大型小区,采用“共享学区”后,这四个小区的适龄学童还可以享受包括书香小学在内的两所学校的小学学位,而阳光新苑、玖龙玺、金域华府等10多个小区的小学学位则只能选择就读书香小学。

去年,龙华某豪宅盘也出现了一则“闹剧”。据传该盘在销售过程中就声称是重点名校学区房、名校配套,后来公示发现,该小区入读的是龙华区第二实验学校的中小学位,也让一众为了名校资源的业主“吐血”。

而10万+的新盘,或者也并不能上区域内顶级的学校。在今年上半年,龙华最让市场期待的网红新盘——龙华金茂府,也即将面市,作为深圳首个“现售试点”的商品住宅项目,又是2016年的龙华单价地王,可谓自带10万+的热度。经查阅,目前小区被划分的学区为上芬小学、龙华区实验学校。

//3月深圳顶级名校学区房成交一览//

附:百花成交数据▼

(来源:华宇地产、家在深圳郑斌杰、深圳大件事、南方日报等)

买学区房知多D

对于目前只有学区房的概念,没有学位房的深圳。买学区房要注意这些:

1.购房时间

购买学区或学位房,根据自身情况而定,最好提前2至4年着手买房,不论是期房还是现房,需要一定的入住缓冲时间,而且,有的学区房或是学位房要求业主必须在该区域内住满一定时间。

2.学位被占用

在选择购/租房的时候,除了要了解学位地段范围,也要查一查学位是否被锁定了。

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