“金九”收官，“银十”开局。

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据@血拼深圳楼市统计，截止到9月30日，深圳9月共有19个新盘住宅项目获批预售证，预售近1.2万套新房。

从贝壳研究院统计的深圳1-9月住宅供应数据来看，9月的供应量远超6月的供应高峰，也是今年以来楼市最为高光的时刻。“金九”，名副其实。

* 以上数据未包含9月29日拿预售的两盘

9月的高能输出，纯上车刚需到一线豪宅，各阶段预算的新盘都有上货，为楼市带来了久违的置业热潮，无疑也给当下低迷的市场氛围注入了强心剂。

不过，在这波开盘潮中，新盘之间的分化充分展现出来了。

1、区位、地段分化加剧。本轮供应潮中出现了2个日光盘（招商玺家园、宏发万悦山二期）、1个接近日光的项目（颐城栖湾里，去化率约99%），同期同区域地段稍差的新盘去化堪忧。

当然，关乎地段，最终落到的还是新房与二手房的倒挂差，以及所在片区新房的稀缺性有关。

2、刚需盘“价格战”升级。网红盘无需让利能日光，而有些新盘直接“底价”上线，去化也“凄凉”。联发悦尚居首付88万起，创下近年光明上车的地板价，据悉开盘当天总价还有减3万的优惠，最终化3成左右；

坪山保利明玥澜岸备案均价4.13万/㎡，优惠有：开盘当天88折，首付可1年分期，首期仅0.5成，即约12万起。项目于9月28日选房，目前尚未传出开盘去化率，项目从官方公众号也没有公示入围名单，由此看推测，它的去化率大概率不会太乐观。

9月29日获批备案的京基御景天峦府，项目在开盘前已启动渠道转介，昨天朋友圈被中介的“总价330万起，首付99万起买罗湖”刷屏。而京基御景天峦府的备案较低总价386万起，单价5万/㎡起，从宣传来看，相当于开盘折扣给到了85-88折。

不过@血拼深圳楼市从京基御景天峦府现场置业顾问了解到的开盘优惠只有9折，建议大家以开发商公示的折扣为准，切忌被“低价”诱骗。

当下的严重的楼市分化也传出另一个信号，深圳的购买力仍坚挺，在等的新盘入市后TA们还是会果断出手。大家在置业问题上已经趋于理性。当初的购房焦虑已经成了开发商的去化焦虑，@血拼深圳楼市 也建议大家，如今买房有更多的选择时间和空间，置业时一定要结合自身的需求和能力选择选择。

“金九”置业热还在延续，接下来“银十”又会有哪些盘会上新呢？

02

@血拼深圳楼市 认为，经过9月的供应高峰，预计10月的上新速度会放缓，4季度的供应高峰或在11月底至12月。据@血拼深圳楼市 不完全统计，10月预计有12盘入市，具体项目如下表：

*发稿之际，阳光香格里家园已公示预售备案

在10月计划入市新盘中，南山、前海是主力供应，改善置业的购房者在4季度或有较多的选择机会，其中御成府的稀缺小户型，预算不足但希望在市区过渡置业的购房者可以关注；

此外，华润置地未来城作为罗湖的旧改名片，也有入市计划；宝安尖岗山的万科未来之光，以超强的户型格局在吸引了大波购房者关注；光明科学公园旁的深业颐瑞府和绿城汇银·桂语兰庭位置相邻，外部配套基本一致，如果同期入市，很可能会开启“争霸”模式。

上车刚需可关注位于坪山的君胜熙玥湾花园、佳华沙湖广场，地铁14号将于10月28日开通，届时项目所在片区通达市区的便捷度将大大提升，加上两盘均有小户型产品，首付100万内可以入手。同样低门槛的上车盘还有位于坪地的阳光香格里家园，周边新盘林立，未来居住环境会得到整体提升。

以上新盘均已开放样板间，趁着国庆小长假可以好好看个房，10月计划入市的新盘中，有你的心水盘吗？欢迎扫码入群或评论区留言。