在“山海、生态、人文、宜居”的高端定位下，不仅是大小梅沙的天价别墅让人望而却步，就连沙头角近几年来的几个住宅新盘，价格都与刚需不大沾边。如蓝郡左岸（7.5万/平），壹海城（6.5万/平），上善梧桐苑（6万/平），新世界倚山花园（9万/平），合泰御景翠峰（6.2万/平）。而盐田港，由于片区环境有待改善，新盘价格比起沙头角略低，较适合刚需，但同时由于旧改推进缓慢，供货量非常稀缺，目前片区还有房源的新盘仅3个，山海四季城公园道（5.6万/平）和港城蓝山雅园（下半年推新）和高端别墅项目半山半海。

十三五”期间，盐田将推进包括“重大交通、城市更新、重大产业、重点配套、环境提升”等方面的一系列重大项目，提升产业发展水平和城区建设品质。而这批重大的项目中，就包括了我们今天航拍的佳兆业旧改大盘—— 佳兆业盐田城市广场。

盐田港重点开发区域及本项目位置

  佳兆业盐田城市广场是深圳“十二五”标志性重大建设项目之一，作为深圳较大的异地整体搬迁旧村改造项目——盐田三村、四村、西山吓村及社排小布村整体搬迁项目，7号、8-1号地块自去年底开工以来，一直备受原居村民及社会各界人士的关注。项目总旧改面积达107万平方米，建成后，盐田港后方陆域区域的居住环境将有很大的改善。

【项目概况】

佳兆业盐田城市广场计划总建面107万㎡，是目前为止盐田较大综合体项目，涵盖住宅、商业、公寓、商务办公等多种业态，自带13万㎡ 连廊“商业天街”，分11个地块开发，毗邻正在建设中的地铁8号线一期终点站-盐田站。其中01地块已建成，作为村民的回迁房并于去年已入伙。07、08地块正在建设中，包含商品房和部分回迁房。主力户型71-115㎡2-4房。产品预计今年下半年入市，营销中心开放时间待定。

项目夜景效果图

项目规划地块平面图

项目一期（07/08地块）施工实况航拍图

项目即将推出的一期共3栋约738套房源。1号楼为33层高层住宅，由A、B座组成，2梯6户；2号楼为共40层超高层住宅，分两个单元，各2梯5户。

一期施工进度航拍（2017.8.25）

【交通状况】

1.项目毗邻在建中的8号线地铁盐田路站，属于地铁上盖物业，8号线将与2号线延长线相交于莲塘站，预计2020年可以通车，届时可乘地铁快速到达罗湖、福田、南山等中心区。

除此之外，还有东西向市域快线18号线，将直接连通盐田和宝安，对接空港新城，贯通粤港澳大湾区，并途径光明、龙华、龙岗等区。

 2.目前来说，项目出行到罗湖、福田等中心区较快的方式是走深盐二通道，自驾到罗湖中心区大概只需十多分钟的车程。

深盐二通道

3.附近公交车站有：明珠花园站、盐田东公交总站、东海丽景花园、盐港医院等。

【周边配套】

盐田港三面环山，背靠梧桐山，南面大鹏湾，拥有得天独厚的生态山海资源。但却因土地空间紧缺、历史遗留问题较多，目前片区内基础设施仍较为薄弱，整体环境有待改善，这一点待片区几个大型旧改完成后可得到解决。盐田港作为港口功能，后方陆域的城区遭受货柜车的困扰的问题一直存在。8号线通车后，如货柜车问题问题能得到解决，那么片区的环境是非常宜居的。

1.学校

  附近中小学有：盐港中学、乐群小学、中山纪念小学、深圳外国语学校、盐田区实验学校（中学），基本满足   一站式教育需求。

项目东面航拍

航拍图可看到，11地块距离中石化加油站和中铁加气站较近，但该地块规划为商业+办公为主的用地，正好把住宅区与此隔绝开来，影响不大。

2.商场

  项目西面有人人乐、和亨中心广场两个商场，另外50万㎡的鹏广达山海四季城综合体也带有部分商业配套（已建成），项目东面有约28万㎡翡翠岛海上休闲购物中心（驾车约6分钟）。目前片区内大型商业配套较为缺乏，但项目自带13万㎡商业配套，另外片区内有多个单元已列入旧改计划，未来的商业非常完善。

3.医疗

  深圳市盐港医院（一级甲等）、盐田区第二人民医院-住院部。

项目西面航拍

西面航拍可看到一期已建成的回迁房，项目整体海滨现代风格为主。周边还有江屋村旧改、金斗岭工业区旧改和马留畲工业区等多个旧改项目，改造完成后片区将更宜居。

4.公共休闲配套

  项目周边景点资源丰富，背靠梧桐山，南面海滨栈道。片区内休闲设施有盐田双拥公园、明珠人口文化公园和明珠社区公园、烟墩山国际友好公园（建设中）。而公共文化设施和体育场所目前还较为缺乏。

海滨栈道

项目南面航拍

从航拍来看，项目南面多为物流园和工业区，马路上货柜车较多。飞机的高度约为200米，可以看到远处的梧桐山景和海景，风景较为宜人。

【项目自身配套】

•3个文化活动室，面积分别为2000㎡，3000㎡

•2个幼儿园，面积分别为3600㎡，3900㎡

•2个室外泳池

•1个36班六年制小学

•1个社康中心，面积2000㎡

•1个市政公园：面积11025㎡

•1个两层肉菜市场，面积3000㎡

•13万㎡集中式+融合式“商业天街”

优点：

①片区大型综合体项目，自带成熟配套。

②地理位置优越，拥有稀缺的山海资源。

③品牌物业。

④临近著名旅游景区大小梅沙，8号线开通后，与景区串联将承接部分旅游产业溢出。

⑤地铁上盖物业。

缺点：

①货柜车扰民问题暂时无法解决。

②大型旧改进度较久，噪音干扰等问题将持续较长时间。

③片区公共设施较为薄弱，完善需要较长时间。

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