7月12日,排名前列太平戴维斯、中原地产等研究机构发布二季度房地产运行情况报告,分析了当前房地产市场运行情况。机构认为,今年以来,政府坚持“房住不炒”,严格执行“限价”等房地产政策,新房价格保持稳中有降。在成交量方面,受“三价合一”政策影响,部分二手市场客户转向新房市场,导致新房市场关注度持续高涨,成交量有所回升,总体呈现“量升价跌”态势。

对于下半年的调控动向,深圳市规划国土委有关负责人表示,在房价稳定的基础上,深圳将继续加大房地产市场的调控力度,进一步调整商品房供给结构,加快培育租赁市场供应主体,构建楼市长效调控机制,抑制投机炒房。

二季度市场成交积极价格稳定

7月12日,排名前列太平戴维斯发布的二季度房地产市场运行报告显示,二季度,强劲的住房需求推动了深圳市普通住宅市场成交。但受限购、信贷收紧等其他调控影响,价格保持稳中有降,全市一手住宅均价下跌至54119 元/平方米,环比下降0.2%,同比下降1.8%。未来,调控政策会继续控制房价增长,抑制投机性投资。

排名前列太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇认为,从二季度市场表现看,各区房价高低互现,体现了深圳楼市多层次的市场结构。另外,从中短期来看,限购及其他政策仍会持续,以配合中央及地方政府稳定房地产市场需要,而调控政策会继续控制房价增长,抑制投机性投资。值得注意的是,本地居民和新落户人员对购房自住或投资的需求将保持强劲,而这些需求则会更明显地体现在小房(一居室)和大房(三居室或以上)的户型上,未来这一类型的住宅销售占比将会提高。

深圳中原地产市场研究中心人士分析,二季度,深圳出台了两个影响深远的政策,对稳定市场发挥了重要作用。这两个政策分别是“三价合一”和“二次房改”,“三价合一”政策有力打击了高评高贷、违规炒房,是防范房地产行业系统性风险的重要举措,也造成了目前新房热二手房相对冷的局面。“二次房改”的住房制度改革,是立足长远的战略性政策,它调整了以往的商品房供应结构,未来安居保障房供应将占六成,也有效稳定了预期。

下半年楼市调控“严”字当头

2018年以来,我市按照建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度发展定位要求,坚持房地产调控目标不动摇,力度不放松,深入落实房地产调控政策,全市房地产市场呈现平稳态势。新建商品住宅均价保持21个月连降,实现了房价环比不增长、逐步有回落的调控目标。下半年调控政策会有怎样的变化?市规划国土委有关负责人表示,我市将继续坚持“房住不炒”的目标定位,继续加大房地产市场的调控力度,持续推进房地产领域供给侧结构性改革,落实国家长效机制建设部署。

该负责人表示,我市将综合运用土地、金融、税收、投资立法等手段,加强房地产市场调控,正确处理好经济发展与房地产市场发展的关系,引导资金投向实体经济、基础设施建设、公共服务等领域,充分发挥空间规划、土地供应、住房租赁、住房保障等供给侧手段的积极作用,持续增加全市各类住房的供应。

此外,深圳市将加强房地产市场监测以及体系建设,密切监测市场动态,高度关注和管控投资投机行为,坚决抑制房地产开发企业中介机构利用开盘选房制造抢购风潮。

同时,深圳市将加强市场整顿规范,治理房地产市场乱象。目前,市规划国土委按照国家住建部等七部门联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动通知》要求,正在拟定新的市场整治工作方案,针对房地产市场存在的突出问题,通过多部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产黑中介,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众的合法权益。(记者 徐强)