（来源：深圳楼市情报）

最近大家的关注点都在新房上，殊不知二手房的行情也在继续，据国家统计局数据，5月份全国大部分城市都有不同幅度的上涨，达到了2019年9月份以来的较高点，这种势头似乎持续到了6月份……

截至到昨天，深圳二手房的成交达到8622套，已经超过5月份的总体成绩，并且有望破万！

在粤港澳的其他城市中，涨跌不一，深圳6月房价为63744元/㎡，相比上月增长2.11%，比去年同期涨了16.57%；涨幅较高的城市是佛山，涨幅为3.11%；肇庆下跌2.88%，广州环比下跌2.51%。虽有着强大概念的支撑，但还是免不了房价的起起伏伏，任何小政策的调整都有可能导致短时间的涨跌，微涨微跌都是平稳的表现，接下来跟大家逐一分析。

注意：①以下数据整理于中国行情房价、中原地产等。

②当月房价不代表今后的趋势，由于统计口径有别，且各城市每个区域的房价相差都比较大，数据仅供参考。

深圳本月二手房均价63744元/㎡

5月均价为62427元/㎡

比上月：增长2.11%，比去年同期增长：16.57 %

当下的深圳市场，“打新”是最火的关键词，大家都知道套利空间，也知道这是纯粹的拼运气的游戏，这样的游戏，有钱有名额的人大可以去参与。但结果是，陪跑的占绝大多数，真正的刚需还是会把重心放在二手房上。南山区整体均价突破10万，宝中片区突破11万，这些信号都令购房者惴惴不安，“看房一年，全款变首付”的事情不是没有，再不上车就买不起了成为刚需们的切肤之痛。五月份国家统计局数据显示，深圳环比上涨1.6%，本月持续上扬，除了购房者的焦虑导致的量价齐增，另一个原因就是受疫情影响的购房需求已经完全释放了。值得注意的是，对比去年6月的房价，深圳的涨幅也达到16.57%，不难看出，深圳的潜力依然巨大。

广州6月均价34938元/㎡

5月均价34082元/㎡

环比下跌：2.51%，同比上涨：2.85%。

广州楼市现在应该是四个一线城市中最冷的楼市了，五月份稍有回暖之势，但本月房价一跌再跌，另一方面库存持续上涨，目前已经突破7.5万套。供大于求是广州楼市目前较大的问题，资金为王才是硬道理，房子那么多，什么时候买都没有问题，据不少网友表示，他们对于广州房价未来的走势是悲观的，短期之内不看好。

东莞6月均价17583元/㎡

5月均价17768元/㎡

环比下跌：1.04%，同比上涨：11.90%。

东莞楼市的基本面不错，需求旺盛，土拍火热，地价也在不断刷新。在经历的16年的大行情之后，各区的分化情况越来越严重，但均价还在持续上涨。究其原因，还是产业和人口的支撑，加上独特的地理位置，承接了来自多方的购房需求，年度涨幅也达到了11.90%。

惠州6月均价10692元/㎡

5月均价10696元/㎡

环比下跌：0.04%，同比上涨：3.52%。

关于惠州楼市的争议一直没有停过，那我们就用真实的数据说话，免得又要交一笔智商税。

首先是惠州的新房市场，不能否认，真的很热，尤其是大亚湾，网签数量屡创新高，某新盘备案已经逼近3万，惠城区也有楼盘18秒卖出4.5亿。

但是数据却表明，惠州的二手房价格却一直在1万出头徘徊，微涨微跌，幅度感人，基本可以忽略不记。

总结：楼市的冰与火在这里体现的酣畅淋漓。

珠海6月均价23486元/㎡

5月均价23561元/㎡

环比下跌：0.32%，同比下跌：1.77%。

中山6月均价11787元/㎡

5月均价11773元/㎡

环比上涨：0.12%，同比下跌：3.35%。

珠海和中山本月都有小幅度的下跌，相比去年同期也是呈现下跌的趋势，珠海和中山给人一种中规中矩感觉，房价总体趋于平稳，或许这才是健康的市场吧。

佛山6月均价13725元/㎡

5月均价13285元/㎡

环比上涨：3.31%，同比上涨：4.90%。

佛山本月房价还是保持小幅上涨，对比去年同期涨幅不大。佛山的房地产成交一直都处于大湾区的先进水平，就拿本月目前的数据来说，新房成交仅次于惠州，二手房成交仅次于深圳，综合势头也位于大湾区前列，被投资客看好。

江门6月均价9093元/㎡

5月均价8946元/㎡

环比上涨：1.64%，同比上涨：2.77%。

肇庆6月均价6654元/㎡

5月均价6851元/㎡

环比下跌：2.88%，同比下跌：8.20%。

最后两个城市，江门和肇庆可谓是大湾区城市中的难兄难弟，江门基本持平，肇庆是一跌再跌，不过基数不大，几十几百的涨跌不会真的有人在意吧~