（来源：米宅）

楼市这头风口上的猪，如今身价飙升：一斤30元，全款优先，限购2斤！最近半年，甚至把时间拉长一些，最近3年，有关房地产的利好一个都没有，清一色的打压、调控、摁地摩擦，当年的经济较大引擎，如今却成为了食之无味、弃之可惜的鸡肋。

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连猪肉都限购了！曾经专属房地产的套路调控伎俩，正在被其他行业灵活运用。广西南宁甚至专门出台了猪肉限购政策，向楼市全面看齐，主政者甚至号召大家，一定要理性消费猪肉。

注：图片来源于网络。

现在去饭店点餐，我都要跟老板特别交代：

青椒炒肉，别放肉。

三年不开张，开张吃三年。差点撑死的房地产，转眼就迎来了3年饥荒。98年房改至今，在房地产发展的上半场，已经习惯上场就是特别主力、头号得分手的房地产，在下半场的哨声刚响，却硬是被教练撂到冷板凳上，坐在了替补的席位上，黯然神伤。上半场还被捧成了“亚洲杜兰特”，下半场就被嘘得不敢出门，这种落差，搁谁谁也受不了。这种情况，就像当年盛极一时的香港电影，号称东方好莱坞，电影场场爆满，拿奖拿到手软，出门都不好意思，到处都是狗仔队跟拍。如今呢，随着香港经济的没落，电影行业的辉煌也烟消云散，曾经万众敬仰的发哥、华仔，已然从香港的特别主角，早已弃船上岸，北上内地掘金，尚能享受双主角设定，但是更多的香港北上艺人，能有角色就不错了，根本没得挑，再挑连饭都吃不上了。房地产的尴尬在于，上半场的排名前列，沦为下半场的替补。宝刀生锈，砍不动了。对于国家，经济引擎早已换成了更加干净、动力更强的互联网+；对于购房者，盘串儿、股票、科创板，完全没必要吊死在房子上。一句话，人家不需要你了。之前，没有你，基本活不了；现在，没有你，会活的更好。哪怕是扬州、无锡接连拍出地王，哪怕碧桂园的半年业绩冲近4000亿，哪怕深圳都变成了社会主义的样板戏，更多的楼盘在降价，更多的房企在破产，更多的城市在走向枯竭。还是老郭说得好，都是同行衬托。

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房地产的回光返照，已经从内部闻到溃败的味道。

长沙某央企楼盘，爆出了几十个每天50元的房托；

时代地产的员工强制认购，总监4套、副总裁6套；

每个城市的热销楼盘，背后都有全民营销的身影；

……

所谓的全民营销，你都能闻出变质的味道！长沙某央企大盘爆出来的房托，都堪称地产奥斯卡的影帝影后，他们拿着50-80元的微薄酬劳，却制造了最热闹的市场气氛，不仅勾画了楼盘的乌托邦，更是将房地产市场的回光返照，刻画得酣畅淋漓。我大致算了一下，这群房托的性价比真高：50元，还不到2斤猪肉！而被爆出的时代地产员工认购，则显得更加无厘头。公司每个人制定了明确KPI：每个普通员工1套，经理和普通总监每人2套，普通总监每人4套，副总裁6套。完不成？不好意思，上至公司副总裁，下至基层员工，通通辞退。

注：图片来源于网络。

也就是在公司裁员这件事上，终于实现了人人平等。按理说，楼盘找房托、员工强制内购，这档子事根本不值一提，所有楼盘都做过，要不然你以为很多楼盘的万人抢房咋来的，碧桂园森林城市甚至将员工买房发挥到优质。但是，接二连三的事情，就想栽刺，尤其是在这么关键的节点上，这么敏感的时间上，才能够在市场上掀起阵阵波澜。落水的凤凰不如鸡。任何小事都能挑起市场敏感的神经，如同这虚幻的房地产市场一样，一眼望穿，全是镜中月、水中花。

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房地产情绪的低落，总能寻找到一些蛛丝马迹。尤其最近半年，所有市场的消息，哪怕跟地产只有一点点相关，都会胡乱猜测、民间议论纷纷，搞得领导在讲话最后一定要辟谣，这事跟房地产没有关系，大家千万不要乱猜。慢慢地，他们都开始撇清跟房地产的勾连。

LPR改制来了，对不起，这事跟房贷利率没有太多关系；

放水9000亿，得赶紧解释，千万不能流入房地产市场；

4万亿的旧城改造，别多想，完全是为了旧城升级迭代；

你看，就连出个政策，都要优质避开房地产。上头刚发话，下头很配合。在众多的头部房地产大佬的口中，房地产市场已经成为烫手的山芋，谁敢说自己是开发商跟谁急，我们都是城市美好生活运营商，高级！

万科的郁亮表示，未来房地产市场会更加艰难；

融创的孙宏斌表示，下半年一定会谨慎拿地；

碧桂园的杨老板，一头扎进了人工智能和高科农业上；

……

修炼成精的带头大哥，再也不问江湖事。这个世界最悲哀的事情是，当你没有用的时候，你就真的成了夜壶，哪怕是镶金的夜壶，在别人眼里都显得低人一等。当初风口上的猪，如今却都在争相甩手，极力撇清跟房地产之间的瓜葛，都想赶紧甩掉这个狗皮膏药。原来都是一条绳上的战友，到如今却开始纷纷站队，国家厌恶了房地产，群众厌恶了房地产，就连房地产从业者本身，也会对自己心生厌恶。万恶的资本主义啊！

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你看看，房地产从内到外都变得敏感起来：

楼盘内部需要用房托，来掩盖房地产市场的虚弱；

开发商的巨头，赶紧用实际行动从房地产全面转型；

就连上层领导，都需要用辟谣表示跟房地产毫不相关。

这种感觉，就像一个一直处在人们议论中心的意见领袖，突然成了爹不疼娘不爱的孩子，无人关注，无人在意。要知道，当年的房地产，那可以引领一代潮流的弄潮儿，哪怕是风吹草动，都会挑动人民敏感的神经。

房价上涨，恐慌；

房价下降，恐慌；

利率调整，更是恐慌；

现在市场变了，任何市场的一举一动，再也激不起市场的浮动。你能看到的就是，调控无处不在，如影随形。现在的00后，那还知道张国荣的《霸王别姬》，发哥的《英雄本色》，齐秦的《大约在冬季》，周杰伦的《以父之名》，他们现在知道的，是蔡徐坤的篮球，是鹿晗的鲜肉，是吴亦凡的free style，是范冰冰的豪门，是小燕子的股神之路，是Aanglebaby的生子之谜，能上热搜的才是群众最关心的。今天的这一篇文章，也许很多人都认为是“楼市看空稿”。

看，房地产终于不行了，炒房客终于套牢了，一群死炒房客！

该！我想，市场上一定会有这样的声音出现。但是，恰恰相反，今天这一篇文章，绝非看空稿，反而是对房地产市场的理性看待，更多的是一种回归理性之后的认同感。房地产依然是国家的支柱产业，房子依然是家庭资产的重要筹码，房产依然是我们选择投资的稳健渠道，这一点，不会改变，更不会瞬间没落。更多是恢复了健康的状态，走向了发展的正轨，虽然有一点波澜，但是整体稳健。我想，这一点，可以从这3年来的调控结果，能够明显看出来。楼市的未来，较大的结论就是：再也不是所有人的盛宴，因为首付门槛在提高，城市门槛在提高，投资逻辑变得越来越严苛，普通人根本玩不起，最后只能成为少数人的修罗场。旧的时代正在结束，繁荣了20年的地产盛宴的大门，正在全面关闭。

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他是宠儿，也是弃儿；他被追逐，也被放逐。这句话出自《天下足球》的其中一期，叫做《贝影》。精准催泪的解说，再配上绝妙的配乐，将毁誉参半的小贝，刻画得精准、绝妙，简直就是小贝的较佳注脚。如今的房地产，就像弗格森的一脚飞靴，一脚踢掉了小贝的高傲，登时鲜血横流。两个人的亲密无间从此烟消云散，当初的情同父子，如今的形同陌路。荣宠加身，又跌宕起伏。小贝身上的这些话，用来形容房地产市场，再恰当不过：有高潮，有低谷，有暴涨，有暴跌。从神，降成，人。