来源：深圳市城市更新网

原标题：牵手大悦城，烙上万科印迹的中电兴业项目

新安片区是宝安区最成熟的老城区，近几年“老树发新芽”，城市更新一批接着一批上马，在原本宜居属性和学区都不错的基础上，片区内的旧社区替换为新社区，一时成为不少深圳人改善置业的选择。水涨船高，其房价也维持着较高水平。 

素有“宝安华强北”之称的宝安25区商业街，是新安片区典型，且具代表的传统商圈。

在去年也迎来了更新后的新项目，即瞩目的宝安大悦城，将于此诞生深圳排名前列大悦城购物中心，与片区内的海雅缤纷城等大型商业体，共同铸造新安片区新的商圈形态。

事实上，在宝安大悦城项目之中，还有另一个“孖生”旧改新盘待面世，近乎与宝安大悦城融为一体的中电兴业项目。

效果图，仅供参考，来源于C&Y开朴艺洲地块信息▲▲▲中电兴业项目位于宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，与中粮大悦城为邻。为地铁5号线和12号线（在建）灵芝站的双地铁口物业。近几年，灵芝站周边通过旧改，集结着勤诚达、中洲、宏发、中粮等项目，逐渐凝聚成新大型商住组团。

中电兴业项目原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目，即下图图示中的蓝颜色部分“一期B”，地块编号为05/07/17的区域。而红颜色部分的“一期A”和“二期A”，则是宝安大悦城项目的所在范围。可见中电兴业项目几乎就是安插于大悦城的项目之间。

不仅如此，它们还或将融为一体。根据设计机构C&Y开朴艺洲的介绍，宝安25区更新项目的整体规划及建筑设计基本都由C&Y开朴艺洲主控完成，将使得25区项目形成完整街区。

图为宝安25区整体效果图图包含中电兴业项目、中粮大悦城及学校等地块来源于C&Y开朴艺洲，仅供参考宝安25区跟华强北的发展历程其实也相似，最早是工业区，由小家电、五金、服装、塑料制品等企业聚集。1993年，宝安区规划将大型商业网点往宝城聚拢。在此政策背景下，通过几年的腾挪和改造，25区商业街在2000年形成；2002年5月1日，顺电开业，成为入驻25区商业街的排名前列家家电连锁；2003年9月，国美开业；同年，海雅百货入驻。随后，各式商业接踵而来，一举成就了新安核心商圈的地位。包括人人乐、好百年家居、女人新世界、宝安文具市场、宝安艺术城等各式专业市场纷纷开业，25区商业盛极一时。2011年，25区纳入进《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》，沉浮6年，于2017年开始大规模拆迁。中电兴业项目则是在2018年开始开拆，并于当年完成建筑拆除和土地平整。开发主体▲▲▲2018年12月确认了中国中电国际信息服务有限公司为项目的实施主体。2019年9月，经公开招标，中国中电国际信息服务有限公司与深圳市万科发展有限公司（简称深圳万科）签订了本项目代建服务合同。中国中电国际信息服务有限公司（简称中电信息，原桑达集团），是国有大型央企，综合性IT集团——中国电子信息产业集团有限公司（简称中国电子）的核心骨干企业、信息服务板块的龙头企业。中电信息的主营业务为外贸综合服务、元器件产业应用创新平台、现代化城市治理业务、会展物流、综合开发、物业经营等。项目的代建方深圳万科，大家都不陌生，国内房企龙头企业。近年来，积极投标了不少代建项目。与中国电子算是在深圳二度牵手，另一位于深圳湾超级总部基地的中国电子总部大厦项目也由万科代建。项目简介▲▲▲中电兴业项目的用地性质为二类居住用地+商业用地+广场用地。

项目地块范围内拆除范围用地面积约2.75万㎡，其中建设用地约1.95万㎡，贡献的6104.4㎡道路用地和1937.6㎡广场用地，在建成后向zf无偿移交。

规划计容建筑面积约13.70万㎡，其中：

住宅建筑面积8.84万㎡；保障房建筑面积约2.33万㎡；商业、办公及旅馆业建筑面积8410㎡；商务公寓1.26万㎡，均为回迁用房；公共配套设施面积4200㎡。

效果图，仅供参考，来源于C&Y开朴艺洲因此，扣除应补偿被搬迁人的回迁安置房屋后，该项目的可销售住宅面积为57253.41㎡，可销售商业面积1819.58㎡。可销售部分的计容总建面一共为59072.99㎡。这一面积值与万科在今年1月出公告的《二0一九年十二月份销售及近期新增项目情况简报》关于中国电子宝安兴业项目中涉及到的权益面积基本一致。按照惯常的做法，中电兴业项目或也将冠名万科，后续开发、销售等事由涉及到的合同，也主要由深圳万科主导与签订。