北京一套两居房源从1250万降至1190万，下降60万；

上海浦东陆家嘴一小区近20套豪宅“严重低于市价”抛售；

深圳有独栋别墅降价1000万出售，中介刷屏朋友圈

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以一线城市为代表，京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷……2018年下半年至今，房地产市场的低迷已经逐渐传导至二手房市场。

387万买龙岗新房 334万卖

深圳业主张先生2016年买入龙岗中心城某大盘一套房，时值深圳楼市先进时刻，那时无论他如何也不会想到，手中房产在持有的两年间不断贬值。

“小区刚卖出了89平方米的二手房，334万，2016年买价是387万。”张先生说道。据记者了解，这个项目二期开盘均价为4.3万/平方米，如今成交价约3.75万/平，降幅达13%。

与张先生一样被困于楼市的不在少数，但并非每个人都有断尾的勇气。

李小姐也在2016年入手了龙岗的一套小两房，当时买入价是190万，但由于小区离公司太远，一直以来她都是以租养供，自己则在公司附近租房住。事实上，这套房于2017年下半年就已经被她挂牌，挂牌价是215万，然而，一直少有人问津。

“现在回头看，觉得当时这房子买错了。”李小姐称，现在租金抵不过月供，这房子比买入时才涨25万也没人问，降价卖她自己有不甘心，现在就像拿了一个烫手山芋。

豪宅也沦陷 有业主巨亏800万

不仅刚需房，二手豪宅市场同样沦陷。

2018年12月深圳湾翡翠海岸89平的成交价为1380万，而就在其成交的几个月前，同户型的成交价较高达1650万，仅几个月时间，就跌掉了270万。皇庭港湾也出现个盘直降300万售出的案例。

而在东部，更有中介爆出某豪宅独栋别墅巨亏800万卖房的例子。

“从去年第四季度开始，确实多了一些降价比例较高的二手住宅。”何倩茹此前接受采访时称，目前能卖出去的二手房，大部分都是降价的，幅度大部分在5%至10%，少部分在10%至20%。

换房链条被阻断 2019或现政策鼓励

多名地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷，政策调整是主要原因。就深圳而言，在731新政后，深圳楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。

诸多业内人士向记者表示，一线城市二套房首付大多高至60%-70%，使一大部分有换房需求的购房者只能趋于观望。

而这种情况还会持续多久？对于自住需求的购房者而言，什么时候才能进场？

对此，深职院房地产研究所所长邓志旺认为，2019年房地产政策会出现逐渐松动，对于首次置业和改善型购房者，政府有可能会出台政策进行鼓励，吸引购房者入市。