12月20日深圳地铁16号线一期在大运中心站举行“三权移交”仪式，这标志着全线正式由建设阶段转向运营筹备阶段，这也意味着地铁16号线开通正式进入倒计时。

地铁16号线一期由龙岗大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，终至坪山田心站。

线路全长约 29.2 km，设站 24 座，其中换乘站 10 座，停车场、车辆段各 1 座。最高设计速度为 80 公里/小时，全自动运行模式。

▲地铁16号线一期示意图

地铁16号线对龙岗和坪山er的意义无需多言，所经片区均为地铁空白地段，16号线开通后，将正式开启沿线板块的轨道时代。

而16号线所经大部分片区，也是目前深圳房价的洼值，预算有限的刚需购房者可以关注哪些项目呢？

首先，来看看二手房房价方面，据乐有家研究中心在8月份统计的地铁16号线沿线二手房房价大致如下，其中大运、大运中心及龙城一带二手房价格超过5万。如今时隔4个月，想必目前的价格只会在以下统计价格内更便宜，大家也可以以此参考去看（砍）看（价）。

再来重点看看新房方面，据@血拼深圳楼市不完全统计，目前地铁16号线一期沿线共有13个新盘，其中两个起止站各有3个。从房价来看，除了大运、大运中心的房价超5万/㎡外，沿线房价主要以4字头为主，到坪山石井片区，房价则在4万/㎡以内。

16号线可谓是深圳地铁线周边房价最便宜的一条，虽然通往市区需要通过换乘14号线或者3号线，但对上车刚需还是非常友好。

在以上新盘中，除了心海城二期进度暂不明外，还有5盘待售状态，它们预计在年前或者2023年上半年入市，一起来看看有没有你心动的好盘~

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颐安都会中央四期

颐安都会中央四期约180套房源准备入市，产品为1栋A/B座，面积为109-145㎡大户型，作为大运地铁口标杆物业，突然放出房源让不少购房者惊诧不已。目前项目展示中心已经开放。

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颐安都会中央共分七期开发，目前2期、3期、5期均已出售。4期位占地面约2.5万平，建面约12.2万平，4期住宅总套数751户，于去年9月开盘售出375套，备案均价5.5万/㎡，本批房价可做参考。

配套方面：

🚄交通方面，项目临近大运地铁站C口，大运枢纽属于东部核心交通枢纽，目前3号线、14号线已经开通，接下来地铁16号线也即将开通，此外还有城际快线；

🏢教育方面，项目目前处于华南师范大学附属龙岗大运学校学区范围内，片区内有香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，教育氛围浓厚。当年具体学区划分及入学政策，以教育局及学校规定为准；

🏬商业方面，颐安都会中央自身规划有30万㎡的商业体量；旁边也已有成熟的商业配套，星河cocopark（含山姆会员店）等大型商业配套。

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深铁G01063-0264

深铁G01063-0264宗地为2021第三批集中供地时出让，地块位于龙岗大运枢纽旁，紧挨着颐安都会中央四期，也即是在3/14/16/33号线的交汇处大运站旁，地理位置可以说是非常好。

深铁G01063-0264地块土地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，建成普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡（毛坯），而项目周边的颐安都会中央四期去年9月发售，带装修5.56万/㎡，虽然对比下来，价格没便宜特别多，但位置比颐安更好，同时也是东部最好片区，还是很吸引人。

目前深铁G01063-026项目还没有确定案名，预计最快也要明年上半年，具体以开发商公示为准。

配套方面可参考颐安都会中央四期：

🚄交通方面，项目临近大运地铁站C口，大运枢纽属于东部核心交通枢纽，目前3号线、14号线已经开通，接下来地铁16号线也即将开通，此外还有城际快线；

🏢教育方面，项目目前处于华南师范大学附属龙岗大运学校学区范围内，片区内有香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，教育氛围浓厚。当年具体学区划分及入学政策，以教育局及学校规定为准；

🏬商业方面，颐安都会中央自身规划有30万㎡的商业体量；旁边也已有成熟的商业配套，星河cocopark（含山姆会员店）等大型商业配套。

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星龙园

星龙园位于龙岗区龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，项目北侧是龙岗外国语学校、西侧是绿景大公馆，与大运中心体育场馆、大运公园仅一路之隔，且临近还有地铁16号线的大运中心站。

星龙园由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼，共42层；3栋为6班幼儿园4层。主推户型建面约72㎡-143㎡2房-4房，计划精装交付，目前样板间已经开放。

配套方面：

🚄交通方面，属于地铁16号线物业，可一站到大运交通枢纽换乘多条地铁线路。

🏢教育方面，项目于龙岗外国语学校一路之隔，不过入学条件以当年区教育局划片为准。

🏬商业方面，目前主要以周边社区街铺为主，短期内需要前往大运中心或者龙岗中心城，目前商业配套较为薄弱。

04

华润G12314-8038

华润G12314-8038宗地位于坪山区石井街道规划和民路与规划达民路交汇处西北侧，项目的东北侧为在建的项目-新城燕澜和鸣。

华润G12314-8038宗地日前已经公示了施工平面图，总用地面积约16447.68㎡，总建筑面积约80594㎡，其中住宅74124㎡、商业4050㎡及其他配套设施，容积率5.0，规划机动停车位967个。

华润G12314-8038宗地由5栋楼体建成，其中1栋、2栋总层高为32层，3栋总层高为28层，规划普通商品房867套，公共租赁住房100套（位于3栋）。

华润G12314-8038宗地目前户型方面尚未有官宣信息，从进度来看，项目预计在2023年年中入市。

配套方面：

🚄交通配套：项目地铁16号线（年底开通）石井站步行距离约400米（地图测距），属于地铁口物业，未来可经16号线通往龙岗中心城，也可在坪山围站换乘地铁14号线通往罗湖、福田。

🏢教育资源：临近有深中坪山创新学校，具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套：目前项目周边商业环境以农民房街铺为主，未来自带底商或可满足日常购物需求，大型商业配套需前往直线距离4公里以外的坪山中心片区。

05

天健和悦府

天健和悦府位于石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧。

根据规划，项目总用地面积7.62万㎡，其中建设用地面积4.9万㎡，道路用地面积2.72万㎡，住宅建面约21.2万㎡，商业建面约1.2万㎡。项目总户数2833户，包括商品房住宅1740户、自持保障性住宅806户、移交保障房287户。

*图片来源：深房言论

日前，天健和悦府规划及平面图已公示，据悉项目分为东、西两个地块开发，其中：

西地块用地面积约2.63万㎡，总建面约18.4万㎡，住宅建面约12万㎡。西地块由6栋楼组成，商品房住宅套数为688户，此外1000多套保障性住宅全在此地块。

东地块用地面积约2.27万㎡，总建面约14.4万㎡，住宅建面约9万㎡。东地块商品房住宅套数1052户，本地块没有保障性住宅，均是商品房住宅。

配套方面：

🚄 交通配套：天健和悦府北侧为新城燕澜和鸣花园，南侧邻近地铁16号线石井站，与站点直线距离在200米以内，出行非常便利。16号线车站主体已全部完成，预计今年年底通车。

🏢教育资源：邻近54班制九年一贯公立学校深中坪山创新学校，同时自带12班幼儿园，一站式教育配套环绕。具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套：所处的石井片区发展相对滞后，周边商业配套较为缺乏，未来自带有约1.2万㎡商业，还有新城燕澜和鸣的住宅底商，若想去大型商圈可前往益田假日世界、坪山天虹等。