从一纸公告戳破排行榜数据造假的“窗户纸”

到前后一年有余的“总部搬迁传闻”

有这样一家千亿房企可是赚足了眼球

  最近这家企业和深圳有了点联系  

近日，有媒体爆料，奥园地产集团或将入驻位于后海海岸城的中洲控股大厦，该写字楼为高端甲写字楼，奥园入驻后将与泰禾等开发商为邻。

如果奥园地产集团总部搬迁成功

将成为继恒大之后

又一将总部从广州搬迁至深圳的上市房企

将时针拨回至一个月前的“史诗级”土拍，竞得者不乏外地房企。房企总部搬迁传闻缘何引起市场热烈关注？外地房企为何“挤破头”进深圳？在当今房企融资渠道收紧的情况下，是否有基于融资的考量？

奥园地产集团或入驻深圳后海

早在2018年4月，就有媒体报道奥园集团总部将从广州迁往深圳，奥园集团曾予以否认，并称奥园并没有将总部搬去深圳的计划，奥园广州新总部大楼在番禺万博商务中心。直到今年7月，市场再传奥园旗下地产总部已确定8月份从广州迁至深圳。

7月17日，南都记者从知情人士处获悉

后海中洲控股大厦楼层指引牌上39层和40层确已出现“深圳市奥园实业发展有限公司”的字样，39楼和40楼现场已进入装修施工状态。

▲后海中洲控股大厦楼层指引牌

天眼查显示，深圳市奥园实业发展有限公司（下称“奥园实业”）为奥园集团全资控股子公司，奥园实业注册地址为深圳南山，曾用命“深圳市奥园投资发展有限公司”，并于2018年10月18日进行名称变更，多次进行过经营项目变更，增加了“工程咨询”“为酒店提供管理服务”“提供住宿服务”等经营项目。

据同在该办公楼办公的人士透露，该写字楼每月租金约250元/平米较低，按照此前媒体报料的4000㎡办公面积测算，月租金最少100万，此费用还不包括物业、水电、空调等。

▲网传奥园地产总部即将迁往的深圳后海中洲控股大厦

就此事，南都记者联系了奥园集团深圳公司，相关工作人员表示等总部统一回复。据有媒体报道，7月18日，奥园集团党委副书记、商业地产集团副总裁林莉在活动上透露，奥园地产总部将于八月份迁入深圳。7月19日，南都记者联系到林莉，但对方并未就此事进行回应。

搬迁传闻缘何引起市场热烈关注

无论是此前恒大搬离广州，还是此次奥园地产集团总部搬迁传闻，都引起各界人士广泛关注。

有不愿意透露姓名的深圳资深房地产人士说

奥园地产集团的总部“肯定搬”

至于搬迁背后的考量，他认为主要是看中深圳的大环境，尤其是城市活力和人才优势。就华南片区来说，深圳房地产人才的竞争力非常强，极其受业内青睐。

“这更多是出于竞争和机会的考量。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，从地产经济的活跃度和未来的发展来看，深圳仍然是标杆。一般来说，房企愿意把总部放在经济动能最强和经济活跃度较高的城市。

至于房企总部搬迁为何受市场关注

宋丁表示，地产虽然现在处于严控阶段，但在经济总量中的比重很大。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，奥园地产集团如果要搬迁，更多是出于据点的考虑。进入深圳后，奥园地产集团可以往惠州、东莞等区域延伸，有更多的布局。此外，深圳的营商环境、人才吸引等因素，也决定了企业愿意把总部搬到深圳来。

即便搬迁成功，奥园地产也不是排名前列个将总部从广州搬到深圳的房企。此前，“恒大地产集团总部搬迁至深圳”的消息也足足传了两年有余，期间，恒大方面也一直未发声，直到默默地将恒大集团总部迁至深圳。

奥园地产集团总部搬迁传闻

折射出外来房企对深圳市场的重视

上个月的的史诗级土拍也印证了这一点

最终的竞得者并非万科、恒大、碧桂园等龙头房企，多年未曾在深圳获得土储的中海、外地房企越秀不惜血本分得一杯羹。

房企为何看好深圳市场呢？

深圳贝壳研究院的一组数据或能说明问题。该研究院曾于2018年12月和2019年6月分别做过一次市场信心的调研。

调研结果显示，经过半年时间，认为2019年房价持平的人数比例由34%增至为50.6%，认为2019年房价上涨的人数比例由19.6%增至为31.6%，认为2019年房价下跌的人数比例由28%减少为10.6%。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，通过这两次调研可以发现，市场已经从较低的情绪中走出来。

5月以来，监管收紧房企融资的信息频现

房企将总部搬至深圳是否能更便利地融资？前述深圳资深房地产人士表示，融资渠道收紧是大趋势，中国奥园已经在香港上市了，在香港有专门的团队负责融资这一块，总部搬迁到后海后融资方面变化不大，“如果是搬到前海，可能会有税收优惠”，总部正常搬迁的话，融资这一块基本可以忽略掉。

世联评估资产证券化线负责人陈迅也认为，房企总部搬迁至深圳对融资没什么太大的影响，可能在税收方面会有些优惠。

采写：南都记者 南都记者 陈蓉 见习记者 王鹏钧

来源：深圳大件事