数据说明

数据统计时间为：2022年8月15日至2022年8月21日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点，仅供参考。

楼市供应，当周深圳一手住宅供应规模上扬，共3个住宅项目获取商品房预售许可证，1个住宅项目获取现售许可证，新增供应2289套住宅；当1个住宅新盘入市供应374套住宅。

交易方面，交易方面，受8月中上旬市场供应放缓、新房去化不足等多重因素影响，新房成交量进一步下探。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交423套，环比下跌约18.18%；成交面积约4.29万平方米，环比下跌约15.38%。当周全市成交二手房444套，环比上涨约3.74%；成交面积约4.27万平方米，环比上涨约1.67%。

土地市场，当周地块无供应或成交。

市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于光明的中海观园，备案住宅房源1262套，户型建筑面积82至128平方米，价格约4.2至5.4万元/平方米；位于龙岗的中海寰宇珑宸花园，备案住宅房源537套，户型建筑面积约78至114平方米，价格约3.6至4.4万元/平方米；位于宝安的先进闽泰云奕府，备案住宅房源447套，户型建筑面积约86至94平方米，价格约5.8至7.0万元/平方米。

另有1个住宅项目获取商品房现售许可证。位于龙岗的华晖瑞禧家园，现售住宅房源43套，户型建筑面积约81至102平方米，单价区间5.7至6.2万元/平方米。

当周1个住宅项目入市。位于福田的湾尚庭玺家园，供应住宅房源374套，户型建筑面积约119至175平方米，价格约8.9万元/平方米起，均价约11.28万元/平方米。据市场消息称，开盘当天成交116套，去化约31%。

焦点研究院认为，进入8月中旬以来，深圳新房供应速度有所提升，当周4个住宅项目齐齐备案，另有多个热点楼盘积极营销，部分开发商已赶在“金九”节点之前抢收市场。同时，随着较新一期的LPR公布，5年期房贷利率下调至历史较低位，为4.3%，或进一步刺激住房消费需求， 9月深圳楼市成交数据有望提升。

市场方面

湾尚庭玺家园，项目已入市。此次供应住宅房源374套，户型建筑面积约119至175平方米，价格约8.9万元/平方米起，均价约11.28万元/平方米。据市场消息称，开盘当天成交116套，去化约31%。

深业颐瑞府，项目已开放样板间。此次供应住宅房源约444套，户型建筑面积约105至125平方米，预计9月份开盘。

临海揽山御园，项目已开放样板间。此次供应住宅房源约400套，户型建筑面积112至239平方米，预计9月份开盘。

联发悦尚居，项目已开放样板间。此次供应住宅房源约417套，户型建筑面积94至108平方米，预计9月份开盘。

房贷利率

✦ 深圳首套房贷利率较低至4.6%

继8月15日人民银行宣布对MLF和逆回购利率下调10个基点之后，8月22日，央行公布1年期LPR从3.7%下调至3.65%，下调5个基点；5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调15个基点。降息后，深圳首套房贷利率较低至4.6%。

教育配套

✦ 龙岗外国语学校改扩建工程交付

扩建后，新增教学班12个，学位540个。

✦ 深圳市宝安中学（集团）小学部选址敲定

项目位于宝安区海天路与甲岸路交汇处南侧，总建筑面积为74959㎡。

轨道交通

✦ 大鹏首条地铁线路动工了

深圳地铁8号线三期1号风井进入围护结构施工阶段，该线路为大鹏新区首条地铁，由8号线二期接入，设站1座，预计2026年通车。

✦ 地铁12号线二期工程沙浦站正式封顶。

该线路起自海上田园东站，止于松岗站，全程设站7座，预计2025年通车。

项目规划

✦ 深圳市文化馆新馆项目进入桩基施工阶段

该项目位于龙华区民治街道民治大道与民康路交会处西北方向，建筑面积达83290平方米，建成后将成为龙华又一综合性文化地标。(小婕)