时隔8个月，沙井片区又推出了一个住宅纯新盘——博林君瑞。在今年宝安6字头住宅为主基调的情况下，沙井这个4万出头的楼盘横空出世，立马引起了不少关注，所以，下面小编就给大家介绍一下，博林君瑞的具体信息吧。

一、项目简介

博林君瑞位于宝安沙井南环路、中心路与上星南路的围合区域，项目占地面积45171.6㎡，建筑面积175297㎡，共规划有7栋高层，总户数为1120户，其中商品房位于C/D/E/F/G座，回迁房则主要位于A/B座。除了住宅产品外，博林君瑞还规划有15000㎡的裙楼商业，以及1栋3层高的幼儿园。另外，小区内部停车位共1014个，CWB接近1:1，全部位于地下。

博林君瑞6月20日已开放了样板间，预计6月24日开盘，目前现场诚意登记中，交30万可参与选房。博林君瑞开盘将采用手机端微信选房模式，选房时间为6月24日上午08:39-09:09。

博林君瑞总房源数1120户，除了A/B座回迁房，以及C座的A/D户型没有备案之外，此次获批预售许可证的住宅房源数为729户，但据现场销售介绍，G座的A/C/E户型也不对销售，届时同样是回迁给村民，因此，此次对外销售的住宅或仅有633套。

                                                图片来源：柠檬网

从备案情况来看，博林君瑞住宅单价区间为40132.93-46616.66元/m²，均价约44000元/平，总价区间约357-719万/套，对外销售的户型面积段为约90-160平2-4房，房源分布在C/D/E/F/G座的2-33层，全部为2梯5户结构，毛坯交付。

博林君瑞现场仅开放了2个约90平，1个约130平的样板间，下面给大家简单介绍一下项目的户型信息。

A丨B丨C丨D户型 约90平2房2厅2卫

1、在C/D/E/F/G座均有分布，也是房源数最多的户型，整体朝东南及西南，且朝园林的占比较多；2、主卧带独立卫生间及阳台，但阳台面积较小，不适合做标准卧房，可改造为衣帽间或小书房，提高实用率；3、U型厨房设计，使用性能较佳，但不正对餐厅，传菜或不便捷。

E户型 约90平3房2厅2卫

1、房源分布在C/D/F/G座，朝向朝东南或西南，户型均临马路一侧，低楼层容易受灰尘和噪音影响；2、主卧配备景观阳台，可用作小书房或衣帽间，提升空间实用率；3、卫生间分离式设计，厨房U型设计，使用的性能均较佳。

E2户型 约90平3房2厅2卫

1、房源分布在E座，为西北朝向看花园，整体较为安静；2、图纸上没有餐厅的设计，或可把书房部分改造为餐厅；3、客厅开间3.5米，两卧室的开间也达到3米以上，整体布局较为方正、宽敞。

A2户型 约130平3房2厅2卫

1、房源位于E座，客厅阳台及主卧飘窗朝西北，看花园；2、主卧带独立卫生间及阳台，但阳台朝向朝东南，看农民房，景观面较差；3、入户玄关设计，对保护隐私起到很好的作用。

A丨D户型 约130平4房2厅2卫

1、房源分布在C/D/G座，布局整体通透，其中西南朝向位置较佳，看园林景观，而东南朝向则面向农民房，景观较差；2、餐厅布局较小，可缩小生活阳台面积，拓展用餐空间；3、卧室开间基本达到3米，其中主卧套房设计，带独立衣帽间及卫生间，较为舒适。

A户型 约160平4房2厅3卫

1、房源位于F座，南北通透，景观阳台及部分起居空间，朝向朝东南，看花园较为安静；2、对于大户型来说，餐厅空间略小，可把生活阳台扩展为餐厅部分；3、双套房设计，主卧6.3米开间，整体舒适性较强。

二、区位及交通

当下，我们提到发展布局，可能排名前列时间想到的是近期炒得火热的粤港澳大湾区，其实在这之前，西部还有很多了不得的规划，譬如西部的大空港规划，就让很多深圳人的目光锁定了宝安，而空港新城的建设，则让投资客瞄准了沙井。沙井作为空港新城拓容地块，主要承担的是生活服务区的功能，相对于福永的产业区功能，未来沙井的居住优势更加明显。博林君瑞位于沙井中心路一侧，处于空港新城拓容区域，未来也能享受规划红利。

在交通方面，2016年深圳地铁11号线的开通，让沙井片区告别了轨道交通的少有。而未来经过沙井的地铁还有12号线、18号线，但真正距离博林君瑞较近的还是地铁11号线的马安山站。根据百度测距，地铁11号线马安山站C出口至博林君瑞项目约1.6公里，步行需要23分钟左右，还是有一定的距离，可见博林君瑞在地铁上的优势并不明显。

公交方面，博林君瑞周边的公交站较多，主要集中在中心路上，如：丽沙花都、新丰苑等，上星路上最近的公交站为名豪丽都站，公交多为环沙井街道内小巴和接驳机场东的西部公交，通达关内公交车则主要集中在宝安大道上。

如果选择自驾的方式，目前较为便利的出行线路，一般走沿中心路，沿107国道走新安片区，再进入深南大道，直达南山科技园、福田中心区等地，但时长也至少需1个小时。所以该片区往市内的通勤时间较长。

三、环境及配套

1、周边旧改

在环境方面，目前沙井还是以小产权房、农民房、厂房为主，而片区内的商品房住宅不多，加上即将入市的博林君瑞，也就仅仅只有10个（万科翡丽郡、西荟城、丽沙花都、禧园、棕榈堡花园、拾悦城、香莎公馆、星河荣御、华侨城四海云亭，博林君瑞），因此，整体的居住环境还是较为杂乱的。作为深圳的老工业区，沙井未来的发展，主要依靠旧改。

作为西部洼地，沙井也吸引了众多开发商进驻，目前片区已规划建成的旧改项目有星河金达工业区旧改（星河荣御）、中熙沙头松山旧改（香莎公馆），华侨城沙井后亭村旧改（华侨城四海云亭）；而在建的旧改项目包括，万科上星工业区旧改（即万科星城，目前建至4-5层左右），海岸城万丰南山及万丈埔工业区旧改（即万丰海岸城，平整土地中）。

2、商业配套

商业并不发达的沙井片区，目前运营中的商场屈指可数，包括沙井天虹、京基百纳广场，而大型商超则有沃尔玛和华润万家。但从区位图中可见，这些商场和商超中，仅沙井天虹距离博林君瑞较近。而在未来规划中，一路之隔的万丰海岸城将提供更多的商业配套，据悉沙井海岸城建面将达80万平米，是南山海岸城（建面30万平）的近3倍，建成后或成为沙井地标。

3、学区学校

根据教育局划片，目前博林君瑞所属的学区范围为宝安中学（集团）第二外国语学校的小学部及初中部，即原上寮学校的小学部及初中部。上寮学校，为公办九年制学校，2017年4月，原上寮学校正式加盟宝安中学（集团），并更名为宝安中学（集团）第二外国语学校。根据2016年中考十大录取率，宝安中学（集团）第二外国语学校（上寮学校）排名靠前，居全市38名。

沙井的教育资源在整个宝安来说，算比较紧缺，2018年秋季招生中，宝安中学（集团）第二外国语学校小学部，计划招生250人，报名人数却达到了822人，学位仅能满足前三类的学生。

而今年中学的申请情况，同样不容乐观。据统计，宝安中学（集团）第二外国语学校初中部，计划招生350人，报名人数却高达1399人，学位能满足前4类生源。

四、周边竞品

目前，宝安沙井片区在售的一手房住宅仅4个，所剩的房源也以大户型为主，因此博林君瑞在户型选择上更有优势，另外，博林君瑞户型使用率在81%左右，算比较高。而在价格方面，除了位置较偏的华侨城四海云亭还是3字头，其余在售新房的价格均在4.6万/平及以上，而博林君瑞的价格区间在4-4.6万/平，价格上也是略有优势。

沙井在售的二手房也不多，目前博林君瑞周边挂牌的二手房，单价区间在37204-66644元/平，但以4字头房源居多，对比二手房，博林君瑞的价格也是较为实惠。

                                                           图片来源：中原

五、小编点评

1、在沙井片区，博林君瑞单价优势较为明显，但户型选择不多，且均是90㎡及以上的大户型，毛坯交付，自主装修。

2、距离地铁11号线较远，轨道出行相对不便，但项目周边临近多条主干道，自驾出行更便捷快速。

3、项目周边有多个旧改，一路之隔的万丰海岸城工程进度仍较慢，后续施工或对小区产生噪音和灰尘影响。

4、项目容积率仅3.0，居住的舒适度较高，但CWB不足1:1，车位较为紧凑。

5、宝安中学（集团）第二外国语学校初中部，宝安区排名第4，全市排名38，排名较为靠前，但片区内的学位目前来说较为紧张。

6、项目处于空港新城规划区，未来发展潜力较大，但目前片区内的环境较为杂乱，居住氛围还有待改善。