有调整!人才房变安居房 事关龙坂两大热门安居房
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继宝中安居房瑞璟湾居“日光”后,深圳安居房的话题再上尘嚣。
原因是最近关于部分安居房的变动信息。
一是,深圳住建局官宣四季度新盘计划后,对龙华深北家园“调整”出了名单,引发不少购房者关于项目的配售猜测;
再是,位于坂田的远洋天萃世纪名园人才房“突发”变更为安居型商品房,优质地块安居房再添一子。
安居房今年配售的频次不少(包括剩余房源在配售),但受市场大环境的影响,安居房市场的分化也十分明显:核心板块的项目不够卖,远郊板块的项目卖不完。
本次涉及到上述两个优质地段的项目在接下来或再掀安居房置业热。
10月23日,深圳市规划和自然资源局发布天萃世纪雅园项目总平面调整公示,修改内容为项目1栋四单元“可售型人才住房”调整为“安居型商品房”,技术经济指标表中数据相应修改,修改后的各项技术指标等仍符合相关规划及规范要求。
目前相关变更申请处在公示阶段,公示期为2024年10月23日至2024年11月5日,在此期间如对该事项有意见或建议,可以进行反馈。(公示地址:http://pnr.sz.gov.cn/bmgkml/lgj/gggs/content/post_11657021.html)
如果该公示通过,意味着天萃世纪雅园原规划的可售型人才房变成安居型商品房,在安居房轮候库的置业者选择优质地段安居房项目的机会又增加了。
值得注意的是,调整后的套数还是180套,其中建面约60㎡有108户,约89㎡的三房有72户。
天萃世纪雅园位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处,属于地铁10号线光雅园站地铁口物业。
项目建设用地面积约1.36万㎡,总建面约16万㎡,共规划2栋超高层,其中1栋共有5个单元,安居房位于1栋四单元。
配套方面:
🚄交通方面:天璞世纪雅园为10号线地铁口物业,往南3站可通达福田,往北1站可达规划中的五和交通枢纽,交通通达度相对较高。
🏢教育资源:项目北侧规划有18班公立小学,片区内有 深圳科学高中五和学校(九年一贯制)、坂田实验学校等。2024年天萃世纪雅园所在区域的学区划分如下图。(具体入学以当年区教育局划分公示为准。)
🏬商业配套:项目自带商业约5000㎡,在项目一路之隔有五和商业广场可满足日常所需,经地铁10号线可快速到达坂田星河COCOPARK、坂田天虹旗舰店,或者前往8号仓、福田深业上城等综合性商业。
10月22日,深圳住建局公示四季度计划入市商品房清单,龙华两个中,深北家园赫然在列。不过,细心网友发现,随后深北家园就“消失”在计划清单中了。
紧挨着深高北校区的安居房深北家园,是深圳关注度较高的保障房项目之一。
上一个学区范围内供应的安居房——中海学仕里,售价是3.9万/㎡左右,而深北家园与学仕里一路之隔,因此猜测价格相差不大。
可与之对比的商品房,则是今年新政后首个日光新盘-深业上城学府,项目开盘折后单价是7.6万/㎡,开盘当天744批客户抢332套房,3个半小时即售罄。
深北家园位于龙华新区大道与白松路交汇处东南角,项目临近深圳北站。
深北家园总占地面约1.4万㎡,总建面约7.75万㎡,共规划704套房源,525个机动车位。项目房型以两房为主,共448套,三房共256套。
共规划3栋住宅,配建有9班幼儿园。
目前,沈北家园楼体已建至超10层,预计2025年上半年配售,具体以住建局配售公告为准。
配套方面:
🚄交通方面:深北家园距离深圳北站交通枢纽直线距离约640米(地图测距),可搭乘地铁4、5、6号线通往深圳东西南北各个方向,还有高铁线路通达全国,交通便捷度较高。
🏢教育资源,项目与龙华深高北校区新园相邻,该小区拟建45个班,新增2100个学位,未来在一定程度上可以缓解学位紧张情况。不过,具体的入学以教育局当年最终公示为准。
🏬商业配套,深北家园可近距离享受深圳北超核附近及红山板块商业,周边有深圳北站缤果空间及在建的龙华万象系商业,还有红山6979、龙华天虹购物中心、华南首家Costco旗舰卖场等大型商业配套。
这两个安居房项目你更期待谁呢?欢迎评论留言~
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