深圳楼市6月开门红，据血拼深圳楼市统计，6月有17新盘获批备案入市，上新约6700套住宅房源，甚至在6月的最后两天还在加速上新新房，那7月楼市又会是怎样的景象呢？

7月潜在入市新盘或有16个

据血拼深圳楼市预计，7月潜在入市楼盘或有16个，其中，光明、宝安、福田、龙华均有3盘计划入市，南山、坪山各有1盘，龙岗有2盘。

从将推的产品户型来看，多以上车盘为主，小面积段房源大量涌现，如港湾之心的户型30㎡起步，预计总价在250-300万以内起步。

其余区域，如光明最小面积79起步，宝安最小面积预计66㎡起步，龙华的上车户型60㎡起，龙岗则有坂田的吉祥花园鸿悦居托底，住宅建面57㎡起步。给了刚需购房客足够多的选择空间。

在售155新盘片区价格分析

虽然新盘供应到6月才逐渐回升，不过由于市场整体处在低迷状态，新房库存相对较充足，从深圳市房地产信息平台公开数据显示，截止到6月末，深圳新建商品房可售套数为82017套，其中商品住宅可售套数28794套。

据深圳中原研究中心整理的数据显示，目前深圳在售155个项目（含住宅和公寓）。

✦ 宝安共有29个项目在售，住宅价格从4.6万到9万不等。住宅单价在5万以内可选的区域有石岩、松岗、福海的宝珺园、宏发悦云、润峯云上府，均为近期入市项目；单价5-7万的住宅可选区域在沙井、西乡；新安、尖岗山片区的新房价格已经普遍到了9万左右。

✦ 光明目前在售12个项目，其中有9个是住宅新盘。经过一年的调整，光明近期入市的新盘房价已经普遍在5万/㎡以内，5个去年入市的项目房价在5.2万/㎡左右。

✦ 福田在售11个项目，其中有5个住宅项目。市区供应量在今两年有所加大，购房者也愈加理性，目前在售的住宅项目多为尾盘，可选择性不多，住宅房价普遍在9万/㎡以上。

✦ 南山在售14个项目，住宅新盘仅4个，随着城市发展分化，南山是当下最热的置业片区之一，供应量不少去化比较可观。在售的4个住宅中多尾盘，房价多在10万+，部分“洼地”板块房价在9万/㎡以内。

✦ 刚需供应大区-龙岗目前在售24个项目，其中住宅16个，目前5万以内的新盘仅有龙东和龙岗中心区外围新盘可选，5-6万/㎡以内可以看荷坳、大运，坂田片区单价普遍在6万以上。

✦ 龙华目前24个项目在售，其中住宅项目有18个，可见近两年供应量之大。龙华目前主要新房供应在民治、大浪、龙华，房价多在7-7.8万/㎡左右，，观澜、大浪北房价也超过5万/㎡或者接近5万。

✦ 坪山也有11盘在售，含10个住宅项目，房价普遍在4万/㎡左右，是目前深圳3字头房价有较多挑选的板块。

✦ 罗湖在售15盘，含9个住宅项，罗湖新房房价也多在8-9万/㎡左右。

✦ 盐田在售7盘，其中住宅项目4个，盐田的新房房价多在5.5万/㎡左右。