日前，华润北站超核中心润府带尺寸户型曝光，在购房群中再掀一波热度。主打99㎡3房2厅2卫、114㎡4房2厅2卫、143㎡4房2厅2卫三个刚改、改善户型，据项目官方数据介绍，户型使用率约77-78%。

华润北站超核中心润府府规划为深圳北站国际商务区的大型城市综合体。

近两年深圳北站国际商务区的宅地在集中推出，目前有包括保利招商龙誉府（在售）、华润北站超核中心润府（待售）、中海珑悦理家园（在建）、华润A806-0403项目、中洲黄金台等多项目，未来一同打造北站总部基地中高净值人群居住中心。

接下来切入正题，来看看华润北站超核中心润府怎么样。

华润北站超核中心润府基础信息

华润北站超核中心润府位于龙华大道与玉龙路交汇处西南角，西侧是中海珑悦理家园，东南侧是中洲黄金台（暂定名）。

*来源|开发商

整个项目的土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地，宗地面积57044㎡，包含两个地块，其中北侧的16-09地块主要用于商业及办公，用地面积为30203.72㎡，建筑面积458380平方米（包含商业134190㎡、办公179290㎡）。

华润北站超核中心润府是南侧的20-04地块，用地面积为2.6万㎡，将建住宅面积为14.4万㎡（包括普通商品房、保障性租赁住房），及12班幼儿园等设施配套。

北侧的16-01地块（超核绿芯公园）将由华润代建，建设内容包含文体设施96125m²（包括城市空间站20400m²、国际演艺交互区15000m²、艺术巡展创意区13725m²、时尚运动活力区15000m²、青少年科创体验区22000m²、公共配套服务区10000m²）等市政配套。

*网传效果图

*华润北站超核中心建成后整体效果图

华润北站超核中心润府楼栋分布

华润北站超核中心润府由5栋46-48层高住宅和一所12班幼儿园组成，规划梯户比为3梯4户、3梯6户；共规划1220套住宅房源，首批将推出约500套房源；项目共规划1160个停车位。

华润北站超核中心润府预计2月底或3月初开放展示中心，计划上半年入市，户型分布如下：

华润北站超核中心润府价格

华润北站超核中心润府用地为“三限+摇号”地块，出让时限制项目建成后普通商品住房销售均价不得高于72450元/㎡（毛坯），按照官方规定的装修标准，如果带装修交付，预计均价在7.6万/㎡左右。后期就看华润北站超核万象中心的交付方式，确定将出售的价格，具体以住建局公示的备案价为准。

临近在售的保利招商龙誉花园带装修均价约7.33万/㎡，所推面积段为82-126㎡。保利招商龙誉花园为2022年供应的地块，当时正好下调可售单价。

同期周边已拍地块的限价基本一致。

图源丨淘房前线

北站超核万象中心周边配套

交通方面：华润北站超核中心润府地处深圳北站核心商圈，与深圳北站交通枢纽这一路之隔，在深圳北站可搭乘地铁4号线、5号线、6号线通达全市各方向；另外在深圳北站交汇的还有地铁22号线(规划中)、27号线(规划中)、深惠城轨（规划中）。

搭乘高铁通往香港、广州及全国也十分便捷。

除此之外，周边有包括龙华大道、留仙大道、玉龙路在内的多条区域主干道，自驾交通便捷。

商业方面：华润北站超核中心润府自身将配建万象系商业，建成后将大大提升整个片区的商业环境。目前片区内拥有深圳北站优越时代广场，地铁一站之隔还有红山6979、Costco（在建）、龙华天虹购物中心和玖钻商业。

北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心

公园休闲：北华润北站超核中心润府将代建超核绿芯公园，建成后与小区相连，方便业主出行休闲。此外项目南园公园、逸秀公园、白石龙音乐主题公园、北站中心公园等等多个休闲场所。

此外，片区内将有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆（已投入使用）等市政配套。再往上塘，还有刚投入使用的简上体育综合体。

教育配套：项目自身配建有幼儿园，目前片区内有多所学校，如深圳外国语龙华学校。

此外，与项目一墙之隔有一块规划的九年制教育用地。当然，具体的学区划分，以区教育局当年公示为准。

综合来说，北华润北站超核中心润府的优势比较明显：

1、华润与深铁联合打造，具有一定的品牌价值；

2、地处深圳北总部基地，居于核心地段，毗邻交通枢纽，通达至福田、南山乃至香港、广州都十分便捷；

3、项目整体规划前景可观，住宅与商业互相独立，商业承接市政公园，未来优质生活配套共享；

4、片区整体同步规划建设，未来城市面貌同步“翻新”。

不过，今年龙华市场供应量极大项目之间极度内卷，且龙华大型商业配套全面开花，市场竞争压力不小。