每次政策利好都会刺激一波成交。

刚刚过去的周末，包括乐有家、中原、链家等头部中介机构监测显示，二手房看房量、签约量均创新高。

新房方面，多个新盘选房现场人气高涨，楼市更是重现久违的凌晨排队拿号盛况。

5月，深圳密集出台了“分区调控”、跨行“带押过户”资金免费监管、下调公积金房贷利率、下调首付比例和商贷利率等一系列政策，政策强刺激后，市场能否止跌企稳否极泰来呢？

政策刺激 楼市冲量

一、二手房再现买房盛况

距离深圳5.28新政落地还不到一周，市场已经给出了最快的反应。

乐有家在其早报分享，“降首付、降利率”新政首周，门店二手房看房量环比上涨5%，是过去1年单周带看的第二高点；

成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，近3年多时间里单周成交量的最高点。

与此同时，中原也表示，“5·28”新政出台后24小时，咨询量环比上涨了3.4倍；链家更是在昨日（6月2日），诞生了今年链家平台的二手房最高成交记录。

难怪不少中介朋友说，新政出台后，忙得脚不着地。

而除了忙着带看、签约之外，甚至有中介还要帮忙给业主排队拿号。

6月1日，位于南山西丽的新盘汉园茗院开盘选房，据悉，因项目不走i深圳，而是采取先到先得的选房方式，所以有人凌晨就跑去排队拿选房号码了。

深圳楼市上一次半夜排队拿号似乎还是在2020年光明金融街打新时期，一晃眼“盛况”再现，市场却不是当年那个市场了。

不过有知情人士透露，汉园茗院这次凌晨排队的，大部分是代排的中介，他们提前过来帮客户拿选房号码，客户9点来了就可以直接选房。

图源丨网络

汉园茗院是深圳5.28新政后首个入市新盘，因价格低（折后单价6万起）、准现房、送装修家电等，因此市场热度很高，也吸引了不少手握真金白银的买家。

据@深圳买房计划 报道，项目开盘一个小时内，就卖了61套房源。有不少现场买家在媒体平台爆料，项目卖得最好的是121平01户型。最终的销售成绩，待开发商公布。

另一个位于布吉百鸽笼的老盘信义金御半山五期，也在6月2日推出了296套房源，据悉带装修均价7万/㎡，开盘打出了9折优惠，折后438万起买74㎡3房。

图源丨网络

项目同样是现房，还有超高的使用率，网传开盘去化效果也不错。

5月二手房录得量再下探

政策效应有待进一步释放

5月频繁出台利好政策，有个很关键原因是，市场的动能已经不太足了，需要政策刺激一把。

据统计，5月深圳新房成交2009套，环比跌14.69%；二手房成交3963套，环比跌4.98%。

当然，官网备案存在一定的延迟性，以二手房为例，这个成交数据也会比实际录得量要少一些。

根据深房中协统计，2024年5月全市二手房录得（录得量即二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。

图源丨深房中协

可以看到，今年仅3月份二手房录得量超过了5000套，4月、5月均持续下滑。有分析称，下滑的原因主要是因为有清明、五一小长假，影响了买房人的购房计划。

但更大的原因是买房人的动能不足，需求有待刺激释放。所以5月份楼市政策频繁出台。

目前一揽子政策已经“应出尽出”，同时从市场反应来看，成交也有所带动，预计在政策刺激下，6月楼市或能基本“稳住”，但市场恢复节奏，以及恢复的程度，关键还是取决于市民对收入预期的转变，有钱花，才敢大胆花。