我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：深叔，你好，目前手里有一笔闲置资金，觉得存银行会贬值，投资房产能跑赢通货膨胀吗？房产投资有什么技巧吗？杭州本地人，在杭州和深圳都有购房资格，请问投资城市选深圳还是杭州呢？能给我一些投资建议吗？

深叔：你好，现在很少有人会把大笔资金存在银行，一般都会买不动产对抗通货膨胀。房产之所以能够投资获益，其根本在于大城市土地资源的稀缺，房子是稀缺产品，有住房需求房价就会上涨，产品自然就能增值。但是并不是随便买房就可以跑赢通货膨胀，普涨时代已经过去，现在投资房产关键在于选筹和贷足贷款，选筹正确，加上适当利用杠杆，房产投资才可以真正获取收益。目前深圳楼市管控比较严格，如果想投资只建议购买新房，二手房可以等楼市回温之后再考虑入手。如果想投资杭州，要注意选择投资回报率高一些的区域。

2.提问：深叔，你好，今年打算买一套房自住兼投资，首付200万左右，首套房，有哪些区域能上车？考虑到上班通勤和孩子上学，有没有地段好一点的学区房推荐？

深叔：你好，目前深圳房价普遍都比较高，200万预算很难找到比较好的楼盘，如果想要学区和地段兼顾，可能要折损一些居住面积。在深圳买房，预算不是十分充足的话，很难选到品质、升值潜力和学区都比较优秀的房子，可能要做出取舍。像你首付200万，总价差不多在600万左右，想要稍微好一点的学区，可以在罗湖和福田保税区看一看。总价600万左右，深圳投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

3.提问：深叔，你好，本人家庭名下无房产，今年想在广州买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下老师买房时如何选择楼层呢？

深叔：你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。第二，要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音更多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野更好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格较低，中高层价格较高。总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择较佳。

4.提问：深叔，你好，我朋友去看了一套腰线房，我去看了感觉还不错，但是他跟我说买房子千万不能买腰线房，住着不好；想问老师“腰线房”跟其他的房有什么区别呢？到底能不能买“腰线房”呢？

深叔：你好，“腰线”是楼盘中常见的一种建筑特色，即楼层中间为突出建筑外立面美观效果，而多增加的一部分，“腰线”下的那一层就被称为“腰线房”。很多人会避讳“腰线房”，这是由于腰线的存在会给下一楼层的住户带来一些麻烦。首先是影响采光，腰线突出的部分会遮挡窗户，影响采光，尤其是较低的楼层，采光面会减小。其次是腰线平台会累积灰尘雨水，如果建筑防水做得不好，还容易给腰线房的住户造成渗水的麻烦。最后如果腰线过宽可以过人，还容易给低楼层腰线房住户带来安全隐患。不过腰线房也是有一点好处的，制作腰线层的材料比较保温隔热，住户的房子相当于免费加一层保温隔热层，再者是腰线多出来的面积住户也可以加以利用。能不能买腰线房主要还是看住户的个人需求，较好买房前对房子进行实地考察，了解具体情况后再做决定。

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深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。