深圳楼市现阶段客户观望情绪浓厚，市场热度恢复较慢，加之房价持续高位，在公开发行项目数量较少的情况下，开盘销售率稍显悲观。同时批售量也处于历史低位。在客户对于房价保持高敏感的情况下，市场实际成交量较仍然较低，而且成交周期也有所拉长，买卖双方持续博弈，市场热度较低。

根据深圳中原研究中心监测，上周（7.18-7.24）一手住宅成交824套，环比上升了18.1%；二手住宅共成交1510套，成交面积约为12.73万㎡，较上期分别上升9.3%和13.1%。全市新房成交量与二手房成交量较前期均由明显上升，其中二手房成交量为5月份以来首次突破1500套。进入7月份以来，访客量较6月份有所下滑，市场热度小幅回落，在房价和成交量均有一定透支的情况下，市场走势较为疲弱，而且后期大幅回升支持力度较弱。

上周深圳3盘开盘定价坚挺 销售率悲观

上周全市有3个项目入市，分别为KPR佳兆业广场、平吉上苑和前海东岸。共有1313套新房，是7月份以来推售量较高的一周。现阶段由于客户对于价格敏感度较高，在开发商定价较为坚挺的情况下，客户入市积极性明显不足。本周项目的开盘销售率比较悲观。结合6月份至今市场公开发行项目速度较慢，市场观望情绪浓厚，而且价格持续坚挺，开盘销售率不及预期，买卖双方将会持续胶着博弈。

7月第4周推盘成交情况

新房成交量升价跌 市场仍处阶段性调整阶段

根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（7.18-7.24）一手住宅成交824套，成交面积为约8.4万平米，分别环比上升了18%和24%。虽然本周新房成交量较上期有明显上升，但结合历史长期数据来看，成交量仍然处于历史中等位置，大幅低于春节前。结合6月份以来，市场公开发行项目速度放缓，客户观望情绪浓厚，入市积极性不足，开盘销售率不及预期，现阶段市场仍然处于调整阶段。

上周新房成交均价为50634元/㎡，环比下跌8.4%。由于前期半岛城邦，新锦安壹号公馆等高端项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格连续两周回落。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的88.6%，其中宝安成交占比为40.2%，龙岗为48.4%。南山本周占比为9.5%。地铁锦上花园以168套的成交量居于榜首，壹城中心以149套的成交量位于第二。

6月地王带动二手房升温 现阶段客户仍观望

根据深圳中原研究中心的监测，上周（7.18-7.24）二手住宅共成交1510套，成交面积约为12.73万㎡，较上期分别上升了9.3%和13.1%，全市二手房成交备案量已经连续3周上升。由于成交备案数据的滞后性，6月份在地王的带领下，市场热度有所回升，在近期的成交备案量逐渐体现出来。由于现阶段客户对于房价敏感度较高，不断上升的二手房价对市场热度回升形成了一定阻碍，客户观望情绪浓厚，市场全面恢复仍需要较长时间。

从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51089元/㎡，和前期价格变化不大。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

上周龙岗表现活跃，共有409套住宅成交，占全市总成交量的27%，位居全市首位。宝安，罗湖，福田，南山的占比分别在15%-20%之间。