2月8日，深圳发布二手房成交参考价“满周年”，发布二手房成交参考价旨在防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。从目的来看，调控效果十分显著，2021年也将成为的深圳楼市分水岭意义的一年。

成交层面，2021年深圳二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面积为362.5万平，同比下滑55.8%，有机构统计称，2021年二手房成交量为近17年新低。

2021年二手房低迷蔓延到2022年，据乐有家研究中心数据显示，2022年1月深圳二手住宅过户1557套，环比下跌25%，同比下跌78%，单月数据创下新低。

中介机构层面，据2021年11月相关新闻报道显示，深圳房产中介9个月关店642家，中介行业从业人员也出现下滑，不得不说成交低迷是中介离场的主要原因。据了解，深圳目前中介从业人员约4万余人，而整个二手房成交不足5万套，中介行业肉眼可见的低迷。圈圈有个做中介的朋友告诉圈圈，很多开了10余年的中介老店都在2021年都没扛下去，中介四大行都关店不少，小的中介公司关门的都数不过来。

卖家层面，小区换个垃圾桶都要涨价的“深圳业主”，在2021年上半年还在“刚”，不少业主在下半年已经对现实“低了头”。拼房帝置业交流群有网友11月底分享他的卖房经历“七月中旬刚挂盘时有人出9X0万和10X0万一次性付款，当时市场挂盘都在12X0万。就没出；三周前有客户出83X万还能加些，当时坚持9X0万左右出；结果现在8X0万卖都没人买。”（相关数据有做处理）可见，卖房也与时间赛跑，“深圳业主”心态真的“崩”了嘛？

据乐有家研究中心数据称，深圳2021年二手住宅成交周期为108天，同比缩短5天，二手房的议价空间逐月增大，往年很难议价成功的深圳二手楼市，2021年议价不仅成为常态，并且每月平均议价率整体还呈现了明显的走高趋势

甚至成交价格越来越接近参考价。从乐有家公布的数据来看，2021年7月是分水岭，7月前成交价在参考价偏差值10%以内的成交量不足20%，尤其是1月、2月，议价空间小。从8月开始，到10月、11月，成交价在参考价偏差值10%以内的成交量占总成交量的一半左右，成交价在偏差值20%以上的成交量占比不足20%，反剪差明显。

对于2022年的二手房指导价，网友们的看法

经过2021年的楼市调整，深圳购房者的心态也从焦虑转为观望，二手房“可能还会降”“打新不再难”。作为市场风向标的二手房成交参考价依旧牵动着大家的心，2021年8月，原计划供应的第二批集中宅地全部下调限出售价，二手房成交参考价到底会怎么调整呢？

以下网友看法摘取部分拼房帝置业交流群群友交流（昵称部分有做处理）。

@ Mar：二手房指导价不大可能调高

@妮妮：不调高就等于降低有没有（笑哭.jpg）

@农：个人认为不太可能调整：指导价如果提高，好不容易摁住的楼市要涨一波，不太可能这样操作；如果降低，楼市已经是寒冬了，再雪上加霜包括上下游不知道各行各业多少人要没饭吃。所以大概率维持不变。既然指导价不变，主管部门自然也不会每年都发布，不定期看情况调控就是了。

@ D：应该不会一刀切，也就是说涨跌还是保持不变，三种都会有，一个小区是涨跌还是保持不变，估计要根据去年一年的成交情况，比如成交活跃度，成交价格，然后来确定新的指导价。排名前列次出指导价应该是最难的，后面应该都会比较容易，就是根据上次指导价和刚过去一年的成交情况来指定新的指导价。

@晴：涨跌幅度都不会大   估计跟去年亦一样一样的

@ HJ：今年大部分肯定不会涨，极少数调高。

@伟：很多不合理，感觉会调整得更合理更实际

@无：下调

@荣：二手房指导价大概率没动静。现在成交已经很低迷，再调低打击更大，调高给市场加兴奋剂似乎也不合适

@ Terry：现在市场冷得已经冰冻了，的确不闻不问似乎是较好的；等啥时候开始要热了，就扔出新的一份二手房参考价

圈圈觉得，目前深圳楼市已经逐渐趋于平稳，房产调控遵循“稳房价、稳预期”，不排除会有部分调整，明显的降幅和增幅应该不会出现。如果有新的指导价发布，部分成交价仍在远高于指导价且成交相对较活跃的小区或是调整对象，当然，具体要看官方公布，大家静候靴子落地。