2021是深圳楼市乃至全国楼市都极具转折性的一年，有媒体统计，2021年是全国楼市政策发布最频繁的一年。在各项政策和金融措施加持下，深圳楼市逐渐回归平稳，从相关的成交数据即可看出楼市整体的走势。圈圈整理了多方数据，接下来一起来看看深圳2021年整个楼市的情况。

2021年住宅成交、供应数据

1、住宅成交总量

2021年深圳新房、二手房成交量冰火两重天，新房住宅全年成交52417套，同比上涨15.5%，成交面积5223240㎡，同比增长16.4%；二手房住宅网签40699套，同比减少57.3%，成交面积3265199㎡，同比减少55.8%。

新房稳中有涨，二手房经历过2020年的“先进”后，2021年成交量开始下滑，同比减少超一半。据乐有家数据统计，时隔13年新房成交量重新超二手房网签量，而2021年深圳二手房的成交量跌到了近17年的较低位。

2、2021年住宅月度成交数据

新房的成交量主要跟供应量有关，2021年一季度还延续着2020年的市场余温，“日光盘”频出，成交量也居高位；二季度则由于供应有限，成交量在3千左右徘徊；三季度有所攀升，此时新房供应大增，不过市场趋于理性，除非少量“顶流”新盘外，“日光”现象少有，新房市场开始打折，楼市“话语权”逐渐从卖方转移到买方；四季度临近年底，新房供应量大增，不过此时购房者观望氛围浓厚，新房“打折风”蔓延，买方选择空间大，“日光”盘难寻。总体而言，新房成交走势较为平稳。

从2月8日发布二手房指导价，二手房市场应声转冷，在一季度消化完了2020的成交份额后，二季度网签量开始回落，从4月开始，在“7连跌”回到成交量1字头后触底，在11月回到2千套左右。随着二手房成交冰封，深圳业主让利也越来越多，年底的成交的二手房大多接近指导价。

3、2021年各区域新房成交量

各区域的成交也呈现分化明显的局面，罗湖、南山、宝安 同比成交量都翻倍，坪山、大鹏、深汕也取得不错的上涨数据。而龙岗、龙华、光明、福田、盐田，有供应量有市场分化原因，同比成交量均有所减少。

成交量最多的是宝安区，共13767套房源，同比增多122.3%，成交量最少的是福田，338套房源，同比减少14.6%，主要因为住宅产品供应有限。

4、2021年各区域二手房成交量

2021年各区域二手房网签量基本拦腰斩，除了盐田，其他各区域的成交量分化不大。作为刚需上车大区的龙岗，二手房指导价与实际成交价差相对没有这么大，总成交套数过万；宝安、罗湖、福田总成交量相差不大，热门置业板块-南山成交量不足6千套，同比减少约6成。盐田则原本基数不大，全年成交1222套，但环比仅减少了3.4成。

*注：以上数据宝安包含龙华、光明；龙岗包含坪山、大鹏

5、近十年住宅成交套数走势

从下图走势可以看出，二手房成交量常年高于新房，2015年新房二手房都达到了“先进”值，往年新房二手房走势基本一致，涨跌同步。直到2021年，新房、二手房出现交汇分叉，新房时隔13年，成交量高于二手房，并实现“5连涨”。

6、各区域新房预售量

据统计，今年深圳新房预售共58100套，预售面积5916081㎡。其中龙华、龙岗、宝安、光明四区供应量最多，均超8千套；福田和盐田供应量最少，不足千套。

土地市场

据深圳中原研究中心数据统计，2021年深圳土地供应（成交）面积较去年增长60%，成交土地性质主要是工业和居住用地，分别占比37.9%和31.4%。

2021年深圳共出让39宗宅地（有一宗流拍，实际成交38宗），其中24宗宅地以较高限制地价成交，占比61.5%。相比全国22城集中供地来看，深圳开发商的拿地热情还在，对深圳楼市依旧乐观。

2021年的深圳宅地供应最多的是光明，一共有9宗，其次龙岗，有7宗地，再次是龙华、宝安，各有6宗。土地供应也代表着未来近几年该区域的房源供应情况和房价走势。

最后上一张2021年的2021年给出让土地楼面均价的排行榜。

相关数据来源：深圳房地产信息网、中原研究中心、乐有家研究中心