玖裕茗院今日已上线i深圳，项目正式启动诚意登记，预计12月26日公证摇号，12月29日线上选房。

项目此次推位于1、2栋的宿舍产品，共312套，建筑面积约30-99平，单价区间8.1万-8.9万/平，毛坯交付。

据公示显示，项目土地性质为商品房，土地用途为三类居住用地，本次预售房屋为宿舍。个人购买的相关政策与住宅相同，其限购、贷款、纳税、入学等方面的待遇依各主管部门的政策确定。

一、楼盘信息

玖裕茗苑开发商为深圳市玖裕房地产开发有限公司，经相关企业信息网查询，该公司属于深圳市新润园房地产开发有限公司投资的公司，其旗下还有多家开发商公司。深圳市新润园房地产开发有限公司属于深圳本土企业，已建成有多个项目，比如后海雅园、理想城等，还有盐田的豪宅项目爱琴湾山庄。深圳市新润园房地产开发有限公司今年在将有4个项目推出，分别为汇城名苑、玖裕茗苑、汉园名苑、海德园。

*图片来源于爱企查

玖裕茗苑建设用地约1万㎡ ，总建筑面积约8.1万㎡，计容积率建筑面积约为5.5万㎡，容积率为5.42。

玖裕茗苑用地性质为R3居住用地，在此顺便做一下科普，宅地分类：R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等；R2居住用地是中、高密度居住用地；R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅>宿舍>公寓（看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请入学积分问题，可先了解片区学校入取积分线及入学压力。

目前R3居住用地项目中，在售的有深物业金领，售完的项目山海津。

玖裕茗苑规划有3栋高层，其中1栋物理楼层共26层，2、3栋物理层高共34层，规划有相关配套如老年人日间照料中心、社区警务室、便民服务站等。在户型产品上，则主要是单间宿舍和套间宿舍为主。

从住建局公示的数据来看，单间宿舍面积段约为30.5-57㎡，3.9米挑高，共规划有671户，配备车位341个；套间宿舍面积约为99㎡，3.3米挑高，共规划150户，配备车位150个，公共配套车位配备8个。总户数为821套，总车位499个（含充电桩车位150个）。不过据圈圈了解，对外可售房源仅约300余套，其余具体房源量需等住建局官宣备案公示。单间房源主要在2栋、3栋，套间房源位于1栋。

户型图：

99平3房2厅1卫。

30-58平的小户型，这个户型层高3.9米。

二、区位交通

玖裕茗苑位于西丽生态公园东南侧，深中南山创新学校（原留仙学校，九年制）的西侧，深中市第二高级中学（高中）北侧，打石一路南侧。在玖裕茗苑对对面有中兴员工宿舍及人才公寓，周边人文环境优越。

轨道交通方面，玖裕茗苑不近地铁口，距离地铁5号线/13号线（在建）西丽站直线距离约1.3公里，车行距离约2公里；距离13号线（在建）西丽火车站直线距离约1公里。

地铁13号线一期工程计划在2022年年底开通，一期起点为深圳湾口岸到石岩上屋，二期工程南延至东角头站，北延至公明北站，远期将跨市延伸至东莞松山湖南站与东莞地铁5号线换乘。

西丽交通枢纽是集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，在西丽火车站的基础上改造升级。根据规划，西丽枢纽总规模为13台25条线，将引入—赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家铁路，深惠（深珠）、深莞增、深珠（规划）3条城际铁路；在地铁线路上，在建13号线一期与近期规划15号线、远期规划27、29号线4条地铁线都将在西丽枢纽汇合。建成后将超过深圳北站，是目前在建的深圳较大的综合性交通枢纽。

*图片来源于网络

*西丽枢纽站规划效果图，来源于网络

*西丽枢纽站交通脉络

公交方面，玖裕茗苑周边有多个公交站台，不过最近的中兴通讯宿舍站台公交路线较少，由万科云城总站开往世界之窗，可接驳地铁口。

高速自驾方面，玖裕茗苑临近南光高速，经同乐路到南头立交，可通往京港澳高速通往福田、宝安等中心区域。经同乐路可连接南坪快速，经南海大道可通往北环大道。

三、项目配套

商圈商业

玖裕茗苑临近万科云城即留仙洞跟总部基地，已经建成的万科云城总建面约133.5万㎡，综合性配套31万㎡，目前商业已逐渐成熟，未来玖裕茗苑可借享万科云城商业配套。

周边环境

玖裕茗苑自身规划仅3栋高层，本身小区较小，不过小区门口则是西丽生态公园，出门即可享受市政公园配套。西丽生态公园内有荔枝林、休闲活动区、登山步道、景观桥、玻璃观景平台等。

西丽片区也是市区较为重要的景区，除了举步可达的西丽生态公园，片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。在直线距离3公里左右还有中山公园、大沙河公园。

从周边居住环境来看，同期在建的有丹华公馆，目前已出地面，相对本项目进度较缓慢，对面的中兴人才公寓为大型的居住社区，目前已成熟。

产业环境

玖裕茗苑临近留仙洞总部基地，留仙洞总部基地承接科技园北区高新技术产业北拓，是深圳市17个重点开发片区之一。其定位为国际一流战略性新兴产业总部基地，目标定位是“中国硅谷”，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导，目前已经引进大疆、传音控股等为代表的国内标杆企业研发和总部项目。目前前海总部基地、后海总部基地的发展日趋成熟，留仙洞总部基地目前正在稳健成长，属于产业价值高地。

目前留仙洞总部基地的万科云城已经日趋成为成熟的产业基地，现在建还有创智云城，总用地约13.73万㎡，总建筑面积约136万㎡，其中纯商业体量约10万㎡，建设内容涵盖研发用房、商务公寓及附属配套商业。

*效果图，来源于网络