7月9号，上海的“二手房参考价”制度也来了，至此已有至少七城开启二手房指导价。 

深圳为最早发布“二手指导价”政策的城市，距政策发布至今已经5个月有余。 由于房贷放款严格根据指导价进行，本次政策对深圳二手房打击相当大。 

据深圳中原研究中心的半年报显示，2021年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%。 深圳中原总经理郑叔伦认为，参考价是一个标准，相当于股市指数。

以往没有参考价，二手是一个自由博弈的买卖市场，较为混乱。目前市场有了参考价，交易价格将在参考价上下浮动。

咖姐从半年报中发现，208新政对以往成交靠前的小区成交排行影响并不大。深圳购房者选择更多的还是3房，并且大户型的成交明显上涨。还有哪些你不知道的楼市真相？咖姐带你去看看！

总价1000万以上成交占比上涨明显

 208新政最直接的影响便是首付比例提高，因此对刚需购房者影响尤其大。 许多刚需购房者由于首付不够，不得不选择搁置自己的买房计划，先努力“搞钱”。 

而对于置换购房者来说，其已经有一定的经济实力，可以选择调整自己的购房需求来进行选择。从深圳二手住宅各价段成交的变化来看，150-600万价段内的各价段成交的占比较去年均有所下滑。

 而150万以内及600万以上各价段成交占比出现上升，其中1000万以上价段成交占比上升至17.2%，为350-500万价段之后成交占比第二高的价段。 

从成交面积段来看，尽管60-90平面积依然是成交主力，但该面积段成交占比有较大幅度的下滑，此外的其他面积段占比均有所上升。

从全市及各区成交情况来看，3房户型成交最为活跃，但受新房住宅市场的同户型供应的挤压，成为少有一个成交占比小幅下降的户型类型。 

上车6区3房

Top10楼盘全网排名前列

 208新政影响下，大多数人最关心的就是深圳房价的涨跌，但咖姐注意到六大片区都还是向上趋势。

成交量上，龙岗依旧是深圳二手成交排名前列大户，上半年龙岗二手住宅成交量为8274套，占全市成交近3成。

咖姐觉得有意思的一个数据是，我们一起来看看较受欢迎的3房户型，在各区成交价段中占比较高的是哪些！ 

龙岗区→350-500万宝安区→600-750万罗湖区→600-750万福田区→1000万以上南山区→1000万以上盐田区→350-500万那么干货来了，6大区成交Top10楼盘分别是哪些呢？ 

01

龙岗区

龙岗成交前10的楼盘主要集中在布吉、龙岗中心城、坂田、横岗和大运。 其中成交最多的小区桂芳园，为佳兆业开发的楼盘，户型方正采光好，楼距较大，约50米左右，社区内配套成熟，并且是地铁口物业。 桂芳园、振业峦山谷花园、中海康城花园、可园、第五园等楼盘也曾为2020年年度成交Top20的楼盘。 

02

宝安区

去年全市成交排名前列的桃源居依旧登顶宝安区成交Top10楼盘。 不过该表格分区与深圳市住建局分区一致，混入了不少龙华区的楼盘，值得关注的是，深圳北站附近龙悦居超壹成中心花园，成为龙华区上半年年度成交较好的楼盘。 宝安区的桃源居和碧海富通城成交都是大型社区群，成交非常稳定靠前。 

03

罗湖区 

罗湖的成交最多的楼盘为旭飞华达园，该小区为纯小户型，全部为60平以下的1房与2房。小区对面就是水贝珠宝城，出租需求较大，1公里范围内有3个地铁站，是典型的刚需上车盘。 

04

福田区 

皇御苑在2021年上半年依旧稳居福田区成交排名前列。 稍有变动的是御景华城花园，去年位居第二，今年上半年排名第五。 成交较稳靠前的小区有园岭新村、梅林一村和益田村等等。 

05

南山区

南山区成交靠前的小区大多比较稳定，但咖姐注意到松坪村这一小区成交排行有明显的提升。 该小区是科技园内楼龄较新的小区，分东西两个地块，都是刚需小两房，户型较为方正，但小区容积率非常高，车位也比较紧张。 

06

盐田区

来源：中原大咖