宝安哪个区域成交最火热，是沙井？是宝中？事实证明，是西乡！

日前，乐有家研究中心整理了一份2023年1-7月宝安9大片区二手房成交行情排行榜单，其中西乡竟以719套的名列榜首，且超宝中、新安两倍余。可以说，西乡楼市在当下近乎冰点的市场行情里保持着相对较好的活跃度。

西乡二手房的成交户型占比中可以看出，建面约60-90㎡的户型是主流，占比高达45%，可以看出2-3房的刚需户型比较受捧。

再来看看新房市场，近两年，新安片区新房市场供应乏力，宝中片区迟迟难上新。想要宝安改善的置业的购房者目光不得不继续“西进”，而西乡正好赶上一波供应潮，海峦坊、卓越闽泰云奕府、卓越闽泰星奕府、和荣西湾等新盘陆续入市。下图为西乡片区目前在售的、待售/加推的项目。

西乡现有的在售、待售新盘中除了一步到位、改善型四房、三房，满足上车需求的小户型也有比较多的选择，像海峦坊、和荣西湾及即将入市的京地海樾府，均有建面在60左右的2房。小面积段意味着低总价、低上车门槛，房价普遍6-7万/㎡，甚至7万/㎡+的西乡，总价400万左右也有上车机会。

前两天，@血拼深圳楼市 正好去了西乡实地探访了上图中的项目，将为大家准备了起步总价在500万以内的上车盘可选的项目、总价500万以上刚改楼盘两篇内容。

本期先来看看500万以内的上车盘的最新状态~

预算总价500万以内可选

♈ 京地海樾府

主推户型建面：55-105㎡

吹风单价：7.5万/㎡（参考越秀潮樾府或榕江壹号院）

从地铁11号线碧海湾站出来就可以看到在建的京地海樾府，未来小区的主入口设置在临地铁口位置，未来业主一出地铁就可以回家，非常方便。

京地海樾府总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，业态包括住宅、酒店、公寓及办公等。京地海樾府的住宅分布在地块的西侧，1栋A、B两座为商品房住宅，另有一栋回迁房，共计686套房源，其中可销售住宅348套，回迁房338套。

可售的2栋商品房中，小面积段集中在A座，为3梯8户布局，B座为建面约88-105㎡户型，2梯4户布局。小户型选择较多，78㎡就有两个户型可选。

目前已经开放4个异地展示空间，每个面积段都可看，实体样板间预计9月份开放。

了解项目户型图。

左右滑动查看更多

目前京地海樾府的楼体已经建至10余层。

图|酒店、写字楼，血拼深圳楼市摄于8月

图|住宅楼体施工进度，血拼深圳楼市摄于8月

看了产品，再来说说周边。

在去往售楼处的路上，时不时出来飞机路过的轰鸣声，基本2分钟一趟，对于不常在这个片区的人而言确实不太习惯这个声音，对长期在西乡居住的同学而言早已习以为常。

京地海樾府地处碧海比较成熟的居住板块，周边成熟小区环绕，新建小区有榕江壹号院、次新小区有松茂御龙湾、华丰前海湾，此外还有碧海君庭、泰华阳光海等小区，居住氛围浓厚。

生活配套上，一路之隔遍布有医疗、教育、休闲等市政配套，如，恒生医院、西乡体育中心，教育则有海港小学、西湾小学、宝安小学（集团）红树林外国语小学，初中有深圳市海湾中学，其中西湾小学与碧海小学、海港小学、红树林外国语小学等是共享学区（具体学区以当年教育局划分为准）。

此外，片区内还有碧海小学，西乡中学（高中部），配套成熟且完善。

商业配套方面，京地海樾府除了自身配建有商业，还可借享周边小区的临街商业，可以满足日常生活所需，相对较为集中的商业可前往富通城商业，或者前往西乡天虹及前往坪洲、宝中区域。

♈ 和荣西湾

主推户型建面：64-100㎡

在售均价：6.47万/㎡（备案价，现场折扣97*98*99折）

和荣西湾位于宝安西乡航城大道和顺昌路交汇处东南角，靠近1号线固戍站D出口，距离地铁口直线距离约200米，地铁出行较为便捷。和荣西湾北侧是南航明珠花园，南侧是前两年入市的富士君悦府。

和荣西湾占地面积约9023㎡，总建面约26604.3㎡，容积率2.88。项目由3栋13层小高层组成，规划总户数252套，停车位390个，是目前市面上较为少见的低密度小区，整体舒适度较高。

目前和荣西湾持续销售中，54㎡产品已经售完，目前主推建面约64-100㎡，预算总价500万范围内可选择建面约64㎡、68㎡、76㎡，部分88㎡户型折后也有可可选性。目前房源量较为充足，目前现场折扣97*98*99折，折后单价约5.6万/㎡起，其中：

64-68㎡2房2厅1卫 总价约385-400万

76㎡ 3房2厅1卫 总价约463-483万

87-88㎡ 3房2厅2卫 总价约478-570万

95㎡ 3房2厅2卫 总价约555-596万

100㎡ 4房2厅2卫 总价约637-662万 （具体以案场最新公示为准。）

配套方面：

商业，项目步行距离内有领航城商业中心和位于固戍地铁口的新天地购物广场及万象新天的商业配套；地铁1站距离内有西乡天虹、壹航城购物中心；稍远2-3站距离还有宝安大仟里、前海壹方城，可满足各种阶层的消费需求。

休闲，距离和荣西湾约1公里可达西湾滨海公园，并同享西湾红树林公园；直线距离3公里以内可达铁仔岭公园、碧海湾公园、西乡体育中心、平峦山公园等等，周边景观资源丰富，周末带家人外出休闲可多样选择。

教育，和荣西湾配建9班制公办幼儿园，周边有九年一贯制固戍小学、深圳市海湾中学，具体入学以区教育局公示为准。

♈ 海峦坊

主推户型建面：58-96㎡

在售均价：7.45万/㎡（备案均价，现购房99折）

海峦坊位于宝安前进二路与宝田一路交汇处东南角，属于12号线宝田一路站地铁口物业（现通往项目的出口尚未开通）。项目东、南侧为次新小区中熙香槟山、凤凰天誉，北侧一路之隔是凤凰岗村。

海峦坊占地面积约1.6万㎡，建筑面积约8.1万㎡，容积率5.05，其中住宅3.8万㎡，规划了4栋高层建筑，其中包含3栋32层的住宅和1栋办公楼。

其中，住宅部分已经在2022年9月取证并入市，共推出287套，目前属于尾盘在售。根据深圳市房地产信息平台显示，目前住宅剩余约3.4成待售，剩余100套房源。

据现场销售称，目前最小的户型，即建面约52㎡的产品已经售完，建面约81-96㎡尚有部分楼层可选。不过根据备案平台显示，建面约58㎡的2房户型目前仅剩余3套，房源位于5单元的3、7、9楼，备案总价分别为411万、420万、428万。（具体房源以现场销控为准）。

目前海峦坊楼体外立面已经成型，主要在做商业及园林绿化部分，预计年底可交房，现相当于准现房在售，故给出的折扣优惠也不多。

配套方面：

商业，海峦坊自带两层商，周边有多个次新小区及多个自然村，可满足日常消费需求，较大型的综合性商业需前往西乡核心板块，如坪洲或西乡，商业在短期内还需要提升。

休闲，周边有平峦山公园、铁仔山公园以及企龙山足球公园、宝安公园等多个市政公园。

教育，片区内有凤岗小学，新安中学（集团）外国语学校（一所九年一贯制公办学校）、西乡中学，具体入学以当年区教育局划分为准。

♈ 京基智农山海公馆

在售户型建面：73-80㎡

在售均价：6.91万/㎡（备案均价，）

京基智农山海公馆位于宝安区西乡铁仔山公园旁，是康达尔山海上园的四期产品。项目位于宝安大道旁。

康达尔山海上园总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，其中四期京基智农山海公馆总建面约13万㎡，规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓和1栋酒店。

其中，住宅A栋297套，4梯11户；B栋208套，B栋3梯8户。

京基智农山海公馆于2022年6月入市，产品为建面约68-106㎡单元，备案均价6.91万/㎡。时隔一年有余，售出超6成房源，目前约有3成房源在售，目前在售户型主要为建面约73-76-78-80㎡2室2厅户型，约93㎡仅剩少量房源。

据现场置业顾问介绍，现清盘优惠为备案价的88折，其中75㎡单位，10楼以下房源折后总价大约在430-450万/套。（折扣或有时间限制，具体以案场最新公示为准）

配套方面：

商业：自带建面10万㎡规模的购物中心。现阶段，最近的大型商业为距离2公里的西乡天虹商场和2.8公里的大仟里购物中心。

教育：项目自带幼儿园，楼下约100米是华中师范附属宝安学校（海德学校），该校是一所48班九年一贯制学校（小学36个班，中学12个班）。（具体入学以当年区教育局划分为准）

休闲：项目背靠铁仔山公园，一路之隔有碧海湾公园，生态资源较为丰富。

不过项目土地使用年限为50年，2013年4月3日-2063年4月2日，且现阶段距离最近的地铁口接近2公里。