龙华楼市有多卷，想必关注深圳楼市的同学都不陌生。

不过，龙华有一片清流之地-深高北学区。

龙华的神盘主要出自深高北学区范围，比如房价居高不下的金亨利瑜璟府苑，二手房成交价稳在10万+。

片区近两年入市的新盘，也能实现超快去化甚至是日光，比如中海学仕里、众福红山印，开盘后快速售罄。

而深高北学区内（含扩建校区）即将再有新盘入市--深业上城学府预计9月底开放实体样板，10月取证入市。

值得一提的是，深业上城学府的户型面积由原来的80-143㎡调整为79-139㎡，直白的说，就是准业主可以以更低的成本拥有建面减少、套内更大的空间。据悉，项目户型按2024年深圳建筑新规优化调整后，拥有进深80公分的飘窗、部分阳台进深约2.4米、所有户型都有约2㎡的设备平台......户型使用率相当可观。

想要拥有好学区的家长们可以放心冲了！

与深高北学校一墙之隔

仅322套商品房

深业上城学府位于龙华民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，深高北扩建学校（深高北新园）东侧。周边有侨城北站壹号、鸿荣源天俊等新建商务项目。

深业上城学府总占面约1万㎡，总建面约10.8万㎡，计容建面约7.3万㎡，其中包括约3.7万㎡酒店和约3.4万㎡住宅，还有社区老年人日间照料中心等公共配套。容积率7.91，绿化覆盖率20%，规划机动停车位429辆，将推出商品房322套。

在规划中虽然没有区分住宅、酒店车位，但在项目方公开信息上称住宅车位至少322个，车位比可达1：1。（具体以项目现场公示为准）

深业上城学府规划为1栋2座的住宅、1座酒店。

1栋一单元总层高45层，为3梯6户布局，主推建面约79/97㎡的产品；

1栋二单元总层高27层，为3梯4户布局，主推建面约118/139㎡产品。

楼栋平面图

一单元楼层平面图

二单元楼层平面图

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1栋三单元为酒店，为31层，据悉，酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店（具体以项目最终公示为准）。

房源量仅有322套，主力户型产品是建面97㎡的4房，想要入手79㎡3房一步到位的同学还得拼手速了。

带尺寸户型图曝光

户型赠送面积最高达20㎡

深业上城学府带尺寸的户型图已经公示。

上文提到，深业上城学府的户型设计是有按建筑新规优化的，根据开发商官方公示及自媒体测算，各户型的赠送面积及及使用率如下（仅供参考，具体以实际测算为准）：

✦原建筑面积约80㎡户型，调整为约79㎡，按新规优化后赠送面积约12㎡，实际使用率约90%

✦原建筑面积约99㎡户型，调整为约97/98㎡，按新规优化后赠送面积约11.6㎡，实际使用率约87-88%

✦原建筑面积约119㎡户型，调整为约118㎡，按新规优化后赠送面积约14.5㎡，实际使用率约88.5%

✦原建筑面积约142㎡户型，调整为约139㎡，按新规优化后赠送面积约20㎡，实际使用率约90.5%

图|深业上城学府户型图

价格方面，深业上城学府毛坯限价8.05万/㎡，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市）开盘备案价约8.2万/㎡，众福红山印开盘备案价约7.9万/㎡。

而二手房方面，周边的金亨利近3月成交价11万+/平，挂牌价超13万/平，是龙华二手房市场的天花板。

深业上城学府的售价预计会参考在限价的基础上结合当前市场环境，可能有惊喜哦~

深圳北站商圈+深高北学区

坐享区域优质配套

提到龙华深圳北站，想必大家都陌生。

深业上城学府地处城市新兴板块核心地段。

环境方面，深业上城学府北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品，城市面貌较好。

交通方面，项目距离深圳北站交通枢纽直线距离约500米（地图测距），可搭乘地铁4、5、6号线通往深圳东西南北各个方向，还有高铁线路通达全国，交通便捷度较高。

教育资源方面，龙华深高北校区可以说是深圳第一梯队的优质学校，从校区内的二手房价格便可看出其热门程度。虽然本校区学位紧张，不过目前已经在扩建新校区，拟建45个班，新增2100个学位，未来在一定程度上可以缓解学位紧张情况。当然，具体的入学以教育局当年最终公示为准。

商业配套，深业上城学府可近距离享受深圳北超核附近及红山板块商业，周边有深圳北站缤果空间及在建的龙华万象系商业，还有红山6979、龙华天虹购物中心、华南首家Costco旗舰卖场等大型商业配套，配套完善丰盛。

深业上城学府的实体样板间即将开放，有兴趣的网友可以现场体验优化后的户型哦~