地铁是一个片区发展的重要驱动，所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区，也刺激了周边地区物业的升值。因此地铁物业深受广大投资客的喜爱。2016年研究结果显示：房子与地铁站的距离每减少250米，价格就上涨2.4%。举个例子，香港地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。香港的快速发展，离不开地铁的支持；再比如龙华，4号线开通前还是一片荒凉，房价仅千元，而地铁开通数年来，龙华突破交通瓶颈，房价妥妥地破7万，已经高攀不起。

另一个角度上看，在2016年10月调控之后，在深圳楼市一片探底声中，地铁物业还是拿出了逆势上扬的样子。整体而言，真正地铁物业的价值还是很坚挺的。深圳地铁物业，即有价格15万的豪宅，也有价格3万多的普通住宅：只要有梦想，不论什么阶层、都可能在深圳住上地铁房！小编为大家盘点一下深圳各个地铁线部分热门站点的较新房价。

1号线：

地铁1号线，横贯东西，有人称1号线是中心线，因为其途径的均为各行政区的中心。目前1号线沿线新盘并不多，较低价位为西乡后瑞的4万多，较高价位为香蜜湖的12万，其次是宝安中心区，两者都为片区的豪宅代表。整条地铁的沿线均价约8万/平左右，另外该线路沿线拥有较好的教育资源，更加适合中高层收入者置业，由于该沿线的房价偏高，因此不适合投资。

沿线热盘：

华润城润府二期目前在售整体均价约90000元/平，有住宅、公寓两种，住宅150-195平3-4房、公寓190-230平4房，均通燃气，70年产权，带装修。

2号线：

2号地铁楼盘主要分布在赤湾——侨城北一带。2号线就是传说中的豪宅线、富豪线，除了赤湾和黄贝岭，其他沿线在售盘的均价都超10万，较便宜的也要7万以上。可见，有钱跟着2号线置业是没错的。该线路也云集了深圳湾、蛇口、后海等深圳最著名的豪宅区，沿线更有深圳最壕的住宅。2号线沿线房子置业对象多为先进富豪。

沿线热盘：

深圳湾1号主推50年产权商务公寓，目前在售公寓面积为400-900平，带装修，均价20万/平，个人购买首付5成，以公司名义购买需一次性付款，看房需提前预约，预约看样板房需验资1000万。

双玺时光道主推400平米4-5房产品，带装修，均价13万/平，价格仅供参考。

3号线：

3号线被称为平民线或是刚需线，路过的市内的房价是8万左右，路过的龙岗是3、4万为主，简直是刚需白领较佳选择置业之地。

沿线热盘：

华策中心城目前剩1栋和3A栋房源在售，单价40000-41000元/平，均价约40500元/平，其中3A栋有少量一口价房源。华策中心城在售户型有81平3房2厅1卫、87平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、122平4房2厅2卫、125平4房2厅2卫，全部房源带装修发售，预计2018年10月交房。

金地龙城中央公寓单价约33000元/平，住宅单价约43000元/平，具体价格以开发商现场公布为准。金地龙城中央住宅产权40年，毛坯发售，具体户型为89平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫。公寓产权40年，带装修发售，具体户型为39-80平1-3房。

4号线：

4号线目前沿线在售新盘屈指可数，主要分布在深圳北站以北片区。从沿线房价看，龙华的置业价值仍是以深圳北站为中心，离深圳北站最近的红山地铁站附近房价达6.2万，越往北移房价越低。龙华的整体房价基本在6万左右，和宝安相当。但是要知道2014年的时候，龙华房价仅2字头，仅仅是两年多的时间，已经翻了3倍。可见其价值潜力，因此龙华沿线盘深受投资客的喜爱。

沿线热盘：

鸿荣源·壹成中心花园在售第二批72-127平毛坯3-4房，均价58000元/平。

星河传奇三期在售约51平1房2厅及66平2房1厅1卫产品，房源分布于1-8楼及18楼以上，带装修交付使用，购房可申请99折优惠，现场一房一价销售中，均价60000元/平

5号线：

5号线主要打市外环绕，由宝安中心片区→西丽→坂田→罗湖，从沿线房价看出，深圳西部发展已经超东部。作为宝安老城，新安片区房价也在7-8万，原本被誉为南山"拖油瓶"的西丽，已经悄无声息的疯涨，留仙洞房价达8万，位于大学城的宝能城（目前待售）均价也在8万。相仿，曾经被炒上天的坂田，如今房价似乎趋于下滑，大部分房价在5万左右。

沿线热盘：

万科麓城三期目前在售88平精装3房，产品仅剩几十套，整体均价52000元/平，单价区间为50000-56000元/平，总价区间为450-500万/套。另外，四期施工建设中，入市时间待定。万科麓城三期项目自带麓城外国语小学。

7号线：

7号线可以说是条中产阶级线，目前该片区的在售新房量非常少，但是沿线的二手房市场是非常活跃，该线路沿线的房子主要是2000年左右兴建为主。价格主要是6-10万不等。较低的是万科云城，较高价位在安托山。由于在售新盘数量较少，沿线房价并没有太多代表性。

沿线热盘：

万科云城已于3月11日开放全新50平2房样板间，项目目前整体在售均价为68000元/平，50平公寓不通燃气，61000-73000元/平，享受单价减800元/㎡，5天内签约再享单价减400元/㎡优惠；135平公寓均价73000元/平，购买先减10000元再98X98折优惠，所有房源产权40年，均带装修。

9号线：

9号线主要是连通福田和罗湖，起点为豪宅区红树湾，多数为7万以上，较高去到13万。主要房源位于罗湖，是那么多条穿过罗湖地铁中，在售项目最多的一条地铁线。9号线的定位是和7号线一样的，以中产阶级置业这为主。

沿线热盘：

佳米基·尚领公苑目前现房发售中，户型为85-269平2-5房，具体户型为85平2房，87平2房，88平2房以及269平5房（复式），目前整体均价6.7万/平。

11号线：

被誉为地铁"高富帅"的11号线是目前深圳时速较快、颜值较高的地铁，承载的是西北部到市中心的客流，和3号线一样，从市中心延伸到郊区，区域跨度较大，因此房价的差异也是非常大。位于松岗沙井片区，有很多3-4万的新盘，碧海湾是房价的转折点，房价飙升到7万左右，接着途径宝中、后海等豪宅区基本是10万以上的房价。

沿线热盘：

华盛西荟城4期目前仅剩大户型房源，户型面积138-160平毛坯4房，整体均价43000元/平，房源位于C栋。华盛西荟城4期共有3栋高层住宅，预计年底交房。

华丰前海湾目前在售A区房源，项目共有3栋高层住宅，每栋有两个单元。其中A栋为2梯2户，户型主推144平4房2厅2卫及177平4房2厅3卫。B栋和C栋主推83-89平户型，其中B栋为2梯5户，已基本售罄、C栋为2梯4户。华丰前海湾整体均价72000元/平，预计2018年10月份带装修交房。

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