日前，深圳湾、前海相继调整新增住宅用地。

其中，深圳湾超级总部基地，将新增两块总建面20.8万平米的住宅用地，以及一块九年一贯制学校用地。

前海妈湾开发单元十四、十五、十六区调整用地功能，调整后的用地主要以商业、居住、商务公寓等功能为主。

*调整示意图

如此一来，可以预见未来几年这两大豪宅板块的住宅供应情况，让想要在这两个板块置业的购房者有盘可等！（具体的宅地性质还需等官方进一步公示）。

深超总板块现阶段无新盘住宅可卖，但前海近两年的住宅供应量不少，去年下半年推出了颐城栖湾里、颐城瑧湾悦家园、天健悦湾府3盘。而在去年整个楼市冷淡行情下，前海楼市也深陷内卷，虽然祭出“价格战”，但并未出现“日光”盘。

今年一季度又加推了颐城瑧湾悦家园的二期产品，接下来还有4盘供应，本次又上新这么多宅地，是否会影响这批未入市新盘的销量呢？

下面来看看前海片区现阶段新盘的新盘情况。

两盘在售

总价1000万以内可入

天健悦湾府

户型建面：约113-164㎡3-4房

价格：9.58万/㎡（带装修）

天健悦湾府位于前海桂湾片区，临近之前的天健悦桂府，该宗地为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，按规定本宗地项目建成后，毛坯限价为9.2万/平。

天健悦湾府可售住宅房源626套，户型建面为约113-164㎡的3-4房，备案单价8.27万-10.96万/㎡，整体均价约9.58万/平，总价约943万/套，带装修交付。

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周边环境及配套方面：

🚄 交通方面：周边有南坪快速、梦海大道、宝安大道等主干道，自驾出行较为方便。但轨道交通便捷度一般，目前距离最近的地铁站是1/5/11号线换乘站前海湾站，地图测距显示步行距离约1.1公里。

🏬 商业配套：项目周边悦桂府（4000㎡）+悦湾府（7000㎡）+云海湾花园（10000㎡），共计有超2万㎡商业，能够满足业主的日常生活需求。不远处还有龙海家园商业广场、万象前海、前海卓越in town等大型商业。

🏢 教育资源：天健悦桂府自带1所9班制幼儿园，周边有前海港湾学校，具体入学以当年区教育划分为准。

万科瑧湾悦二期

户型建面：约115-174㎡4房

价格：10.56万/㎡（带装修）

万科瑧湾悦家园位于前海自贸区内妈湾片区内兴海大道东侧，位于前海颐湾府的东南侧，临近地铁5号线铁路公园站附近。

万科瑧湾悦家园占面约3.3万㎡，总建面约18.1万㎡，分两期开发。其中一期于2022年11月入市，共推出321套住宅。

万科瑧湾悦家园二期主推户型建面约115-174㎡产品，共330套，其中，约115-118㎡的小户型约291套，约174㎡的大户型约41套。备案单价约9-12万/㎡，整体均价约10.56万/㎡，总价约1061-2083万/套。

主推4房户型，115㎡4房受青睐。

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周边配套方面：

🚄 交通方面：周边有南坪快速、梦海大道、宝安大道等主干道，自驾出行较为方便。项目距离最近的地铁站是5号线铁路公园站，经5号线可通达蛇口、前海等其他区域。

🏬 商业配套，颐城自带的印里商业街总面积约4万㎡。另外，一街之隔的写字楼集群带有底层商业，目前也已运营。

🏢 教育资源：目前项目所划片的学校为月亮湾小学、赤湾学校（初中部），具体的入学以区教育局当年公示为准。此外项目不远处一所国际私立学校-荟同学校深圳校区。

四盘待售

深业、招商预计年中入市

深业云海湾

户型建面：约106-183㎡3-4房

毛坯限价：9.2万/㎡

深业云海湾位于前海桂湾片区三开发单元03街坊，与天健悦桂府/悦湾府仅一街之隔。

深业云海湾计容建筑面积约21万平，涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平商业，推售建面约106-108-115-143-180㎡3-4房，毛坯限价9.2万/平，容积率约4.1。

深业云海湾计划5月1日开放实体样板间，预计年中入市，关注前海的朋友可以趁假期看看。

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配套方面：

🚄 交通配套：项目不近地铁，虽然周边有前海湾站 (1/5/11号线)、鲤鱼门站 (1号线)，但步行距离均超1公里。

🏢教育资源：周边有前海港湾小学、北大附中南山分校，项目旁边是在建的桂湾四单元九年一贯制学校，具体入学以教育局当年划定为准。

🏬商业配套：除了自带的商业，周边还有华润万象前海购物中心、龙海家园底商，以及即将开业的前海山姆旗舰店。

招商壹湾臻邸

户型建面：约97-157㎡3-4房

价格：毛坯限价10.7万/㎡

招商壹湾臻邸即前海T102-0410宗地，位于前海前湾片区9单元06街坊，位于前海二路与听海大道交汇处。

招商壹湾臻邸占地面积约2.43万㎡，总建面约16.67万㎡。小区由5栋商品住宅和2栋租赁房组成，规划可售商品房共646套，自持租赁保障房约560套，公租房约140套。

项目主力户型为建面约97-157㎡3-4房，分别采用2梯4户、2梯5户的设计。预计5月开放展厅，年中入市。

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配套方面：

🚄 交通配套：项目位于地铁5号线前湾、前湾公园2个地铁站之间，但都在600米范围内，相对便利。

🏢教育资源：前湾的学校配套还算相对丰富。紧邻润峯府的有深圳前海哈罗外籍人员子女学校、深圳前海哈罗礼德学校，都是国际私立名校，但前者只招收外籍或港澳台学生，而后者则不限国籍。

🏬商业配套：前湾片区商业较为缺乏，除了自带的商业之外，未来还可共享龙光自带的1万平商业，以及润峯府7000平商业。

前海时代3期

户型建面：约89-277㎡

价格：参考10.7万/㎡

前海时代三期位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，三期住宅位于梦海大道与滨海大道交汇处的东北角。

据网上信息显示，前海时代三期住宅共计8栋，户型为建面约89-277㎡，约806套，有2梯3户、2梯2户结构。

*网传89平户型图

前海时代最早于2014年入市，目前二手房参考价10.7万/平，项目规划有三期产品，但施工进度缓慢，且据网友爆料，三期预计率先推售公寓及写字楼，住宅预计会更晚入市。

而据深铁官网显示，目前前海时代3期公寓也在宣传中，那么公寓可能近期会入市销售，住宅则可能要下半年了。

配套方面：

🚄 交通配套：项目临近1号线鲤鱼门站，轨交出行相对便利。

🏢教育资源：项目邻近南山实验港湾学校，该校为九年一贯制48个班学校，隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一，但具体入学以教育局当年划定为准。

🏬商业配套：周边有万象前海购物中心（约10万平）、前海卓越in town等商业，商业配套丰富。

创意世纪公馆

户型建面：待定

价格：待定

创意世纪公馆位于南山前海妈湾片区，紧邻前海路，位于兴海公园对面，香格名苑北侧。

创意世纪公馆规划建设用地面积4067.83㎡，总建面约3.4万㎡，计容建面约2.5万㎡。其中，住宅约1.3万㎡，商业约3500㎡。主要由一栋地面29层，地下3层停车库，总高约百米的住宅楼组成，规划约157户。

*效果图

创意世纪公馆紧邻小南山公园，是难得的山景住宅，居住环境较佳；距离地铁5号线荔湾站1公里左右距离，轨道交通便捷度一般；

不过项目地块较小，是一个独栋小型住宅楼，整体居住氛围欠佳；周边土地还处于在开发状态，商业和其他公共配套暂时短缺。