2021年的最后一个月，深圳新盘推盘量依旧保持了大规模入市的状态，整月有21个项目获取预售许可证，其中17个项目含住宅产品入市。回看一整年的深圳新盘入市情况，进入9月以来，深圳新盘进入了推盘高峰期，随着供应量的增加，成交量是否会也迎来反弹趋势？

*截图于1月4日，以住建局较新页面为准

一、12月楼市关键词

27个项目获批预售证的11月其住宅成交的确迎来了反弹，本以为同样推盘量巨大的12月在成交方面也会有个优质的收官，但却还是迎来了双降！据搜狐焦点统计，12月深圳新房成交3665套，环比12月下降35%，同比去年12月下跌40.14%；二手住宅方面，深圳成交2076套二手住宅，环比下降6.1%，同比去年12月下跌61.19%。可见，推盘量与成交量不一定一直成正比。

二、各片区成交数据

1.各区新房成交数据

从各区新房成交情况来看，罗湖、福田、南山和大鹏成交数据坚挺，都呈现上升趋势。其中大鹏区在12月并无新项目入市，新房的成交数据来源于对前期入市项目的消耗，且成交仍保持在每月几十套左右，整体比较平稳；而作为主城区的罗湖、福田和南山则依旧是购房者置业的优选之地，加之一直以来推盘较少，12月有多盘入市，自然成交量也会随之上升。除此之外，深圳各区的成交量均呈下跌趋势，其中宝安区下跌幅度较大，成交602套，环比下跌65.9%，不过也和宝安区这两个月的推盘量差距有关。

2.各区二手房成交数据

从各区二手房成交情况来看，本月各区除南山和宝安略有上升外，均呈现下跌状态。除盐田区外，各区成交量比较平均在350套左右，其中龙岗区区二手房住宅成交量较大，为542套，不过相比11月依旧下降了9.2%。

三、近一年成交数据

从近一年成交数据来看，新房成交数据在一整年中波动不断，12月以3665套的成交量回到了平均水平；二手房市场在2021年经历了严重冲击，从4月开始，成交呈现7连跌，从破3到破2直至破1，虽在11月止跌，但本月再次下滑，不过保持在了2000套以上。

四、新房住宅月末可售套数

新据深圳市房地产信息平台显示，12月末深圳可售住宅还有28793套，其中龙华最多，有7182套。龙华2021年共有12新盘获批预售许可证入市，供应8507套新房，不过只有在年初趁去年热度入市的尚誉红山里实现了“日光”，其余销售情况均一般。看来，在政策引导下，购房者的置业选择更加仔细慎重，片区发展水平、项目品质表现和备案价格均对项目成交产生影响。

五、1月新盘预告

*龙华区先进柏奕府与御景华府已经获批预售证

从一整年的成交数据来看，深圳购房者的购房选择更加理智，楼盘火爆哄抢的场面也逐渐减少，从而购房者的选择机会变得更大，购买新房仍是最优选择。购房者要关注新房市场动态，选择可承受的目标楼盘。