我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，我的孩子是深圳户口，单身，已在沙井买一套，月底收楼。有100万，想继续投资深圳，公寓能入手么？感谢

回答：你好，一般不推荐公寓，也不是完全否定深圳公寓。 因为和很多城市比起来，深圳的公寓会安全很多，很多没有资格的投资客会选择公寓。 但是深圳公寓体量不小，各片区、各类型都有，坑多肉少，必须擦亮眼睛选择，投资也要谨慎。

提问：云叔你好，现在西部好像没有洼地了，最近看上龙华中心，城市劲力明珠，小三房，74.9平，新华中学学位，总价400w，你觉得性价比怎么样？可以能上车吗？还有哪里可以考虑？

回答：你好，劲力城市明珠，龙华中心区 + 新华中学学位，自住还是可以，升值的话，不是好选择，片区和学校都没什么增量，还可看看坂田、沙井等，今天详见内部分享。

提问：云叔你好，光明金融街听说要开盘了，无房票，可以找个代持去认筹吗？如果抢到的是小面积90平首期三成还可以凑齐，如果是大面积的首期三成还一下子凑不齐，怎么办好呢？可以冒险去抢吗？主要用来投资，不考虑自住。麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，金融街适合中长期投资者，即做了长期的准备，因为从下证销售+限售3年，最少都要五六年时间。你这个类型，如果靠谱的代持还可考虑，周期稍微有点长，不建议。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，你觉得富宏凤凰天誉如何？89平638，云叔怎么看这个盘，值得入手吗？感谢

回答：你好，富宏凤凰天誉位于宝安西乡前进二路与宝田一路交汇处，12号线地铁口臣田站，交通挺方便的，新安中学外国语学校，西乡中学，凤岗小学在侧，学府浓郁，一水三山公园围绕，居住环境也不错，整体还不错，可以考虑。

提问：云叔你好，280万五成首期，买550万左右的两房，考虑纯投资。请问南山和福田西部范围有什么好推荐的楼盘？谢谢

回答：你好，550万的两房纯投资应该跳开南山和福田了，因为这两个区小两房跳涨较快，现在550 全能买到的都是15年以上楼龄，而且好学位没有，就是自住价值大于投资价值。具体详见内部分享。

提问：云叔好，在科技园上班，请问一下前海北大新片区潜力如何？刚需深户首套，520w左右的预算，新德家园、天朗风清和绿海名都这几个盘是否值得入手，或者有没有其他推荐？谢谢！

回答：你好，这个片区我中性看待，新德家园里有个76的户型很灵动，优于天朗风清好过于绿海名都，名都的成交都是小面积，所以这个小区的大面积很难成交，逐渐沦为低端盘的态势。 如果是大两房的话，个人更偏向于学位好点的两房，会更有支撑和后劲。

提问：云叔好，未来几年，考虑布吉片区的桂芳园如何？云叔给点建议，谢谢

回答：你好，虽然桂芳园是布吉的领涨盘，比布吉的其他盘要跑的赢，但放在整个深圳就跑不赢了，投资的话，建议往西部看。具体详见内部分享。

提问：云叔好，你觉得深圳扩容可能吗？那么大亚湾是否值得入手？感谢

回答：你好，深圳扩容中介年年吹，就更加真的似的。如果真的扩容，那么就会是大亚湾的业主的救赎，会有大把人从坑中跳出来。具体详见内部分享。

提问：云叔好，首付300万，想找湖贝旧改周边的房子，你觉得怎么样？

回答：你好，刚好有几个客户也问到湖贝旧改。湖贝旧改片区，已经进入实地开发阶段，周边已经有了一波涨幅，不难推测，等建成落地还会有一波。 看看2019年各区GDP的总量和排名，你会深刻意识到这个逻辑。旧衣上打补丁，也难以阻拦高端产业、高财智人群的西移，旧改难挽大势。 你这个体量的资金，建议往西走走，这边不太适合。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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