还有三个月才租约期满，但唐琳（化名）已经不敢再住了。“甲醛门”之后又摊上租房贷，现在还有警察上门带走房客，租住长租公寓不到一年，一连串的事情已经让她喘不过气来。

警察上门带走房客

公寓管家却一问三不知

今年初，唐琳搬进了龙华某小区内某长租公寓品牌的房源。这是一套三房户型，公寓运营方把房源收过来后将其改造成四房；而唐琳所租的房间带阳台，面积约20平，水电、管理费全包的费用是2600元/月。

“选择住长租公寓，是因为他们宣传会有管家，会提供一系列服务，比起自己直租可能会贵一点，但当时觉得比较省心。”她表示。

不过，在她租住几个月之后，各种问题却开始显现。租金贷的问题解决后，安全成为她目前最担心的问题。

据唐琳介绍，前段时间突然有警察上门，把其中一个房间的租客带走，而当他们咨询管家的时候，管家却一问三不知。“当时都是懵的。”说起警察上门的那天，唐琳心有余悸。“第二天晚上房客回来了，虽然是虚惊一场，但在此之前，管家连一句解释都没有给我们。”

长租公寓没有对租客背景进行严格审核，这点令唐琳觉得不安，而当看到网帖爆料称有逃犯租住北京某长租公寓长达半年，并在房内砍人时，这种不安达到了极点。

“你以为你租了一个安全的房子，有管家、有电子门禁，每个月交上比普通小区房要高的管理费，但你不知道睡你隔壁房间的是什么人；密码锁也不安全，管家经常在租客不知情的情况下带客上门看房，一旦发生事情，公寓运营商甚至可能会推卸责任。”她说。

深陷甲醛门、租房贷等风波

多家长租公寓已爆仓

唐琳遭遇的，只是长租公寓运营中诸多问题的一个。

今年以来，长租公寓深陷各种风波。

因烧钱抢房源，长租公寓被指成房租暴涨推手。今年6月，聚居于清湖新村的富士康员工在商定的一封公开信中呼吁，城中村的改造者万科，应避免房租暴涨；今年8月，北京约谈长租公寓企业，10家长租公寓运营商承诺不涨租，且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

8月底，媒体披露长租公寓的“租房贷”模式。北上深等多地的长租公寓租客反映称，其在不知情的情况下签合同，原以为只是租了房，没想到却是贷款，每个月付的不是房租，而是金融机构的贷款。这实际上是长租公寓运营方利用租客的个人信用为其贷款，一旦发生纠纷，租客的合法权益难以得到保障。

9月初，自媒体的一篇《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》曝光了长租公寓“甲醛门”。有媒体调查发现，不少长租公寓的装修成本都很低，从装修到出租不足1个月，空气污染物超标数倍，在北京、上海、深圳等地，不少租客反映所住公寓检测不达标。

而最近，由雷军旗下顺为资本投资的寓见公寓因租金贷问题爆仓。根据其公告，寓见公司的股权已经全部质押给贷款银行，账户管理权也被贷款银行全面接收。而房东跟租客无疑是受害者，网帖曝其大面积拖欠房东租金，导致房东上门收房，租客被赶走。

寓见并非排名前列爆仓的长租公寓，据启信宝统计，去年2月至今短短一年半时间内，全国已有8家长租公寓先后爆仓，分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓，多数因经营不善而陷入资金危局。

需要指出的是，寓见在迈点研究院发布的《2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单》中排名第7。而排名第1、第2的蛋壳公寓、自如友家两个品牌，也陷入各种负面舆论当中。

（来源：迈点研究院）

长租公寓正在败光好感？

他们，搬离ing

这几年，长租公寓发展迅速，尤其是在租购并举的大旗之下，长租公寓成了当红炸子鸡，银行、险资甚至国家队纷纷支持，众多长租公寓机构融资、扩张，却在今年遭遇“黑暗时刻”，信任危机爆发。

有观点认为，长租公寓品牌从最初宣传“比普通租房更贴心”、延展社交空间等来吸引租客，走到今天，房租涨价、租金贷、甲醛门等痛点的爆发，正在败光租房者的好感。即便口碑良好的长租公寓在市场上存在，终究被“老鼠屎”所累。

中国公寓委员会专家组组长穆林指出，近期的的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分，根本解决的少有办法就是大力支持、持续发展，长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。

长租公寓仍在发展阶段，在运营等方面仍有改进空间，但问题是，不是所有的租客都有耐心陪着它成长。

两个月前，小潘搬离他住了两年的长租公寓，原因是房租涨价。此前，他租住福田的一个集中式公寓，排名前列年房租是3200元/月，每月的管理费+网络费用是300元，第二年涨到了3750元/月，管理费是220元；今年的房租还要涨，而他，已经承受不住这样的高房租。

而唐琳，已经在寻找转租客，同时也在物色新住处。这一次，她不打算再选择长租公寓。