均价4.98万/㎡，带精装。

刚刚，位于龙岗中心城的合正方洲639套住宅获批预售。

深圳住建局网站显示，合正方洲推出的这批房源建面约97-124㎡，较低单价约4.2万/㎡，较低总价412万。

三成首付125万起，可谓十分接地气。相比此前传言的均价6万/㎡，这次实锤挂出的精装均价，显然给市场不小的惊喜。

据接近开发商的知情人透露，这个项目的条件很不错，就在地铁口，又是百万大盘，开发商是按6万/㎡的标准投入成本做的配套和产品设计。

但现时政府对新房进行限价，开发商也无奈，这个价格可以说是“吐血跳楼价”。

事实上，合正方洲的市场关注度一直不低。

据项目销售介绍，项目展示中心开放以来，已经累计有5000+批客户到访，热度可见一斑。

通过解构这个新盘，或许更能看明白，合正方洲凭什么吸引这5000+批购房者。

▲到访合正方洲展示中心的购房者

（01）97-124㎡精装3-4房 这里设计的不是产品，是生活

身边有好几位去看过合正方洲样板间的朋友，他们都说，走进去之后，就能想象以后自己在这套房子生活的场景。

据销售透露，不少客户看过样板间后，都表示要买。

如果用一句话总结，那就是：合正方洲设计的不是产品，而是生活。

样板间内藏着的不少细节，确实能一下子打动买房人。

合正方洲首批推出的是97-124㎡的3-4房，一共有6种户型。

建面约97㎡的3房2厅2卫，这是当下刚需能一步到位的户型。

客厅开间3.5米，采光通透，采用动静分区的设计，空间利用也很充分。

如果是爱做饭的女主人，应该会很爱这里的厨房。

 U型厨房设计，洗、切、炒、盛的动线清晰，还预留了一个双开门冰箱的位置。

打开冰箱门，看到食物塞满，满足感也满满。

 主卧同样通透，采用套间形式，洗手间是干湿分离的设计，镜面柜和洗手台下的收纳空间，方便女主人放护肤品以及其他零碎小物件。

次卧则可以充分利用飘窗的位置做成榻榻米的格局，不仅可以多出收纳空间，也令房间的空间感更强。

建面约117㎡的4房，有两个户型，大阳台是亮点。

其中，C3户型是约6.8米的横厅布局，入户玄关自然通风采光。

U型厨房的尺度更佳，在洗手台之上设置了大开窗，连带着料理食物时心情都会向阳。

主卧配置了步入式衣帽间，女主人逛商场的战利品可以把衣柜塞满，也是另一种成就感。

▲117㎡样板间

值得一提的是，合正方洲这批房源将是带装修交房，采用的是合正对标了深圳华润悦府等多个顶豪项目、耗时3年自主研发的“合家S系”人性化精装体系。

据了解，“合家S系”紧扣“尺度、健康、舒适、智慧、安全”五大重点对室内空间进行打造。

随手拎几个细节出来，你都能感受到其中的用心。

收纳空间

收纳，或许是女主人最头疼的问题，尤其是有孩子之后，恨不得全屋都是收纳空间。

玄关处有超大收纳柜，能容纳106双鞋，柜门上还设置了穿衣镜，出门前可以检查一下自己的穿戴和妆容。

过道处隐藏的过道柜同样是大容量设计，还配好插电面板，可以把吸尘器、婴儿车等纳入进去，避免东西太多乱摆放导致的杂乱。

两个卫生间，装有镜面柜，柜子还藏着小心思，打开柜门，里面还有类似酒店配置的化妆镜。

▲干湿分离的卫生间，配置了镜面柜和浴霸

一线家装品牌

科勒、日立、松下电器、三星、欧普照明……透过样板间内看得到的这些品牌，可以感受到合正方洲满满的诚意。

例如，大门采用的三星智能锁，有4种开锁方式，忘了带钥匙也不会出现回不了家的窘境。

全屋中央空调采用日立品牌，送风量大同时温差小，房间的温度更平均。这种配置，一般是豪宅盘的专属。

还有厨房家电，合正方洲特意把消毒碗柜换成了洗碗机。

相比消毒碗柜，洗碗机能实现洗碗、消毒功能二合一，而且老板牌的价格比消毒碗柜至少贵2000块。

▲U型厨房动线清晰，配备了凉霸，夏天做饭不怕闷出一身汗。

人性化细节

不得不提的还有合正方洲各种人性化的小细节。

客厅和主卧床头都设置了“紧急呼叫按钮”，可以一键直呼物业。

对于老人家，也贴心地在走廊底部增加嵌入式小夜灯，防晕眩光源，方便老人家起夜。

项目还预留了智能家居接口，未来业主想要对全屋进行智能化改造，不需要砸墙就可以轻松完成。

据开发商透露，精装修的项目里很多非必做的选项，他们都勾选了，包括燃气报警器等配置，为的就是给购房者们打造一个实在、舒适、安全的家。

不只着力于房子本身，合正方洲对于社区的设计同样花了大心思。

从社区大门望出去，可以看到龙岗河，这里相当于社区的观景台：

傍晚时分，吹着凉风，看着在落日余晖下闪着细碎金光的河水流淌，跟家人、邻居们闲聊，这样放松的场景，在这里就可以实现。

步入园林，园林中轴的线性泳池与周边景观相融；泳池尽头打造了下沉式庭院，与旁边的星光瀑布相得益彰。

▲线性泳池效果图

 一套房子住得舒不舒服，得看开发商懂不懂你。

 从合正方洲能吸引累计5000+批购房者到现场的反应来看，显然，合正是懂了。

（02）3.0版碧道+网红商业  这里是万象天地X欢乐海岸

配套，是一个房子的风景，也决定了在社区外的生活，能不能更丰富。

合正方洲位于3号线吉祥站旁，跟地铁站无缝接驳，而且项目规划有2所幼儿园和1所72班九年制公立学校，能满足孩子从幼儿园到初中的教育需求。 

地铁盘、学府盘、百万大盘……合正方洲的标签有很多，但有两个元素，在深圳却少有新盘能同时兼有。

一个是滨水生态资源。

龙岗河从这个建面180万㎡的大盘中穿流而过，放眼深圳市场上的新盘，很少能像合正方洲这样，独占近1公里的滨水空间。

▲合正方洲效果图

 根据规划，龙岗河将对标芝加哥河、马德里河等水岸名城，打造成继大沙河、茅洲河后的3.0版碧道典范。

跟大沙河、茅洲河相比，龙岗河碧道将打造更为开放的滨水界面，沿河散步只是基本操作，碧道还将创造多维连续的亲水路径，增加人与河亲近互动的可能性。

▲合正方洲效果图

 而合正方洲位于龙岗河2.3KM示范段-U梦绿谷，从规划上来看，坐拥龙岗河文化公园、滨水运动公园、城市艺术及都市活动空间，完善的城市公园体系，将水岸和住宅融为一体。 

另一个亮点，项目规划有20万㎡的商业体量，接近龙岗中心城内万科广场+世贸百货的总体量，合正方洲将引入华润万象商业共同打造片区商业的新标杆。

 深圳人对华润商业应该不陌生。

 深圳排名前列座华润万象城，自2004年开业以来，在全国购物中心的比拼中一直名列前茅。

从罗湖万象城，到南山万象天地，再到布吉的万象汇，华润万象商业的进驻总能带动片区活力，打造一个个硬核商圈。

▲华润万象汇示意图

而融合了龙岗河碧道和华润万象商业的合正方洲，更像是万象天地X欢乐海岸的综合版。

它既有欢乐海岸的滨水空间，同时也有华润万象商业运营所带来的繁华。

未来住在合正方洲，午后坐在沿河的咖啡馆跟闺蜜叹下午茶小聚，傍晚带着孩子散步，孩子玩水时的欢笑，足以消除你一天的疲惫。

（03）打造“新罗马”  合正方洲，一座未来城市体

景观、商业，只是合正方洲这个大盘的一部分。

都说条条大路通罗马，有的人就生在罗马，也有的人，在打造“新罗马”。

合正方洲，是后者。

它致力于为这座城市打造出三个中心：深圳较大的城市精英聚居中心、湾区特色滨水中心、全球产业创享中心。

这180万㎡的空间里，涵盖产业/商业/居住/人文/艺术/生态多维生态，拥有居住生活、企业办公、政府服务、商务商业、文化休闲等多元的、完整的城市功能。

▲合正方洲效果图

它就像一个“微缩城市”，同时又与城市无界融合——这正是合正方洲对未来城市体的思考呈现：打造城市中央活力区CAZ。

从项目周边现成配套及自身规划来看，这不是一场自嗨

区域

合正方洲所在的地段，堪称龙中片区C位，1.5公里内分布有龙岗区政府、财政局、公安局等十余家政府行政机构。

同时，项目周边还集聚大型文体配套，龙岗网红地标“红立方”（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城）、龙城广场、龙岗区大剧院等，都在家门口。

▲“红立方” | 深圳龙岗发布

交通

无缝接驳地铁3号线吉祥站，明年底14号线开通后，从吉祥站出发，半小时可达福田中心。

学校

项目规划有两所18班公立幼儿园和一所72班九年一贯制公立学校。

12年一站式教育，家门口就能解决。

商业

自身规划有20万㎡商业，周边还分布有万科龙岗广场、万科里、世贸百货等商业体。

产业

规划有约80万㎡高端产业商务办公群落，与周边万科大厦、正中时代广场等形成片区办公集群

这座大城，不仅仅满足衣食住行的需求。

未来，孩子的教育、你的事业、一家人的生活，都可以安放在这里。

时光易老，城市更新。

总有项目愿意向前半步，为这座城市思考更远的未来，并且付诸实践。

合正方洲，恰恰是这样的项目。

如果对它心动，不妨抓紧时间到展示中心了解一下，这是一个任谁看了都会被震撼的未来中心。

▲方洲未来中心