2021年是地产调控政策最严厉也是最密集的一年，再加上深圳楼市新盘供应也迎来历史峰值，房地产逐渐由卖方市场转为买方市场。新房打新再也不用挤破头，买房客群的心态也发生了很大变化，犹豫、观望成为客户心态的真实写照。除了地段优质、名校配套或者限价倒挂特别明显的项目，开发商成交承压普遍较大。甚至龙华原本作为置业热门区域，下半年新入市6个楼盘也去化胶着。

而在政府限价客观条件下，深圳楼市各种价格战随之而来，很多楼盘随之出现配置降标现象。除了地段优质、名校配套或者限价倒挂特别明显的项目，整体市场成交均不理想。虽然2021年底深圳楼市暖风频吹，但依然不改楼市成交胶着的大局。而与此同时，龙华热门楼盘先进柏奕府作为2022年深圳楼市排名前列个开盘项目，首开即迎来开门红，打破了近期楼市惨淡的魔咒！从项目亮相到开盘不足3个月的短暂蓄客期，首开就实现热销，让观望的置业者情绪为之一振。

据了解，先进柏奕府早在入市前就凭借优质的产品力赢得了业内外的一致好评，成为龙华“网红新盘”的标签IP。这次热销更是不负众望，让市场看到任何一个时代下，拥有强大品质基因的纯粹住宅作品，不会随市场起伏而受到影响。

基因一：实力先进 参与筑造深圳26年

先进柏奕府自诞生到热销备受关注的背后，首现是先进在大湾区发展26年来的实力体现。

先进创始于深圳，带着主场大湾区的成长基因，一路伴随、见证、参与深圳和湾区的城市崛起。曾是业内少有同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，是深圳城市中心的缔造者之一。

26年从CBD中心到人居中心的递进，先进是带着更高维筑造格局与创新思维，对世界一线城市的先进人居进行高效精准探索，致力将先进“奕”式产品特别是先进柏奕府打造成为更具有时代前瞻力的作品。

像先进这样的发展经历、湾区资源聚合力及高端写字楼与住宅双重筑造实力，在深圳乃至湾区也是无可取代的。

基因二：重仓龙华，先进“奕”式标准迭代人居

2021年以来，先进陆续拿下龙华7大旧改地块，重仓投入，将全新的先进“奕”式产品基因根植于深圳这片即将腾飞的都市核心区。无论是在城市意义上还是人居意义上，都将迎来一次人居革新。

尤其是柏奕府项目，落子龙华之芯红山上塘-区域，与地铁4号线上塘站距离约600米，连接龙华老城中心、壹方天地商圈以及红山配套群。近年龙华尤其是红山-上塘诸多市政配套如简上体育馆、医院、COSTCO等大型商业等都将交付，区域能级、城市界面正全面焕新，先进柏奕府于此万千繁华都触手可及。

同时先进柏奕府以及“奕”式产品以“创造生活更多可能性”为开发初衷，在城市大量客户数据研究的基础上，洞察了人们对社区、空间、社交全方位的需求升级。首推“奕魔方体系”，以158项优配功能点的自由组合，创造更多生活场景，根据人与自我、家人、朋友、邻里等深度关系需求延伸出生活场景魔方。例如全社区风雨连廊、约300m2童梦小世界、三重归家大堂等创新空间设计，不仅拥有大师设计手笔超高颜值，更开辟了更多高实用价值的社区生活场景，让未来生活处处充满惊喜。

这样的突破传统住宅格局风貌的整体规划，和多达百余项创新细节，是龙华乃至全深圳改善型住宅中从未出现过的。先进柏奕府以超过1300天的研发与打磨，成就了深圳改善住宅的新标准。

基因三：无惧限价，以比肩一线豪宅的品质升级改善住居

伴随着市场波动和限价政策实施，很多楼盘开启价格战，它们背后是筑造成本的持续缩减。而先进柏奕府在入市初期就已明确“绝不参与价格竞争”的态度，这样的信心来自于它特立独行的品质筑造路径，即为深圳打造真正高品质改善住居，不会随时间而贬值。

这其中包括先进将超一线城市高端写字楼与大平层住宅的设计思维，应用于纯改善住宅当中。例如将苹果、保时捷产品设计中的Bezel-less工业美学用在建筑设计上，并将曾经只用在顶奢住宅和高端写字楼立面上的铝板幕墙+low-e玻璃用在先进柏奕府立面中。

例如如在空间打造过程中，把160m2以上大平层定向空间要素，应用于改善型空间。如独立鞋帽间和中西双厨＋岛台，是为在深圳这样的城市生活中融入更多高端生活方式。再如LDKB一体化中约50m2观景大方厅，步入式衣帽间、长约7米宽约2米的跑道式大纵深阳台，甚至是较高达约2.3万L超高容量收纳系统，这些都在深圳市场中125m2以内面积产品中极少见甚至没有，只有在160-200m2＋的户型中才能看到。

再比如在厨卫配置中，诸如高端厨房专用空调与洗碗机、无缝整面岩板、汉斯格雅卫浴系统等，都是为未来高端生活而定制的高阶配置。而这些超越改善住宅的空间设计、软硬装、家电配置，正是在先进“奕”式标准基础上对高阶生活的再次升级，同时也是柏奕府脱离市场竞争的关键所在。它背后是一份匠心坚持和为深圳打造真正未来人居的格局决心。

柔性生活背后是对产品品质的硬核输出。

步入2022年，波动中的深圳市场或将开始回归“产品主义”。激烈的竞争让深圳“买方市场”的局面逐渐成型，价格竞争终归不是有效手段，回归产品才是长远路径。

在此情形下，先进柏奕府“奕”式新品作为先进26年发展实力的集中体现和代表作品，无疑为这一趋势带来一个更高的产品筑造标准。