2月23日，华润置地笋岗中心07-02地块获批预售许可证，并在市监局官网公示，罗湖001号来了！

据悉，本次共备案住宅638套，位于A、B座；商务公寓1034套，位于C座。其中，住宅建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套；商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在257-475万/套。此前，项目于2020年10月底推出108套的物流产品和285套的办公产品。

项目情况

项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，前身是笋岗仓储冷库城市更新项目，于2014年纳入深圳市城市更新单元计划第四批计划，并在2015年取得该单元规划的批复，该专项规划包括07-01、07-02和07-03地块的小学重建。整个更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。

整体规划T1栋93.5米高与T2栋168米的2座写字楼；T5栋198米高的商务公寓，T3与T4栋196米高的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。项目致力于打造一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。

交通方面，项目位于罗湖区宝安北路与梅园路交汇处东南，是7号线笋岗站上盖物业，距离7号线笋岗地铁站A出口非常近，轨道交通十分便利，但目前道路翻新会有拥堵和噪音情况。

学校方面，小学学区划分在红桂小学的学区范围内，根据地图测距，该学校与项目距离1.5公里，步行约24分钟。后期待项目南面规划的一所小学投入使用之后，有望在家门口的新建小学上学，当然具体学区划分应教育局公示的信息为准。初中学区在桂园中学的学区范围内，近几年桂园中学的中考成绩在稳中有升，较为靠前，算是中等偏上的学校。整体来说，笋岗中心万象华府划分的学校教学质量及师资水平一般，不算特别优秀。

商业方面，项目自带约7.8万㎡自营商业万象食家，距离项目1公里内还有麦德龙、沃尔玛等，4公里内就可达到东门及万象城等大型购物中心。

此外，目前笋岗片区无新增住宅供应，此前入市的招商中环和深业泰富广场，都仅有部分商业公寓产品，售价约6-9万/㎡，项目的入市可以一定程度上缓解市场的紧张。