惊爆!深圳有盘低至2万元/每平米?(附购房攻略)

深圳楼市深度报道 2020-03-16 07:57:59
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知识就是财富,这句话在深圳,不是说说而已。

本月初,深圳进行2020年首次宅地出让,人才安居集团迎来其高光时刻。

现场,深圳人才安居集团一举拿下3宗地块,其中位于宝安豪宅片区A122-0364宗地最受关注,周边目前有中海九号公馆、招商华侨城曦城、以及泰禾仍在动工中的院子项目。

据悉,目前中海群与公馆一期在链家的挂牌价为11.2万/㎡,二期均价为9.4万/㎡。招商华侨城曦城叠拼别墅套均2000万起,独栋别墅5000万起。

与之形成鲜明对比的是,A122-0364宗地人才住房销售均价不高于每平方米42900元,最高销售单价不高于每平方米45000元。

NO.1

不到半价入住豪宅,机会来了?

知识就是财富,全年不到3000人被认定高层次人才

土拍过后,很多人认为半价入住深圳豪宅的机会来了,对,这确实是个机会,但目前来说,还只是少数人的机会。

那么,究竟符合什么样条件才能购买上述半价豪宅?

《深圳市人才住房建设和管理办法》(征求意见稿)规定,申请购买人才住房主要条件是:具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保,无自有住房,5年内未转让或者因离婚分割过自有住房,未享受过购房优惠政策。

如何界定“各类人才”?

《关于完善人才住房制度的若干措施》(深发〔2016〕13号)显示,全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)、属于符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)、列入深圳市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录且与深圳用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才,均可纳入深圳人才住房政策适用范围。

整体来说,深圳对人才的划定门槛还是很高的,有一组来自深圳市人才局的最新统计数据可以参考,深圳全市人才队伍总量达510万,全职院士41人,累计认定高层次人才12480人,年新增2547人,也就是说,全深圳去年只有不到3000人符合高层次人才的认定。

知识就是财富,这句话在深圳,不是说说而已。

No.2

一线城市容不下躯体?

深圳以房留人,不止人才房

在深圳,房子不仅仅是身体的一个住处,它还是自己劳顿内心的栖居之所,更是自己在这个繁华都市奋斗成果的最好证明——房子,被赋予了资产之外更多的价值和意义。

2019深圳全市GDP达到2.6万亿元,同比增长7%,仅次北京、上海,经济总量居亚洲城市前五。

经济的高速发展给这座城市带来了大量的人口流入,统计局数据显示,2019年深圳常住人口新增41.22万人,达到1343.88万人,而实际管理人员更是已经超过2300万人。

与此同时,深圳可供开发的用地越来越紧缺。数据显示,深圳的总占地面积1996.85平方公里,仅为北京的八分之一,除去被划入基本生态控制线的974.5平方公里土地之外,深圳全市可用于开发的土地仅为1000平方公里左右。而全国人口密度超过1000人/平方公里的城市共有19个,其中,排名第一的是深圳,每平方公里高达5963人,超过全国平均水平高达40倍。

土地资源稀缺和大量的人口流入一定程度上造就了深圳居高不下的房价,这座城市越来越不再是普通人的“梦想之城”。自2009年深圳房价正式进入到“2万时代”后,深圳房价逐年上涨,到了2016年,深圳的房价已突破5万大关,上涨幅度高达50%,同年也被评选为全球房价增长速度最快的城市。

一线城市容不下躯体,三四线城市容不下灵魂?

为“抢夺人才”、“留住人才”,深圳正逐步提高人才住房等保障性住房的比例。

2018年8月,深圳成为全国新一轮房改的“探路先锋”。当月发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(下简称“主文件”),被外界评为自1998年房改20年后的“新一轮房改”。

依据这份文件,深圳住房分为三大类:市场商品住房、政策性支持住房(人才住房、安居房)公共租赁住房。文件计划,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居房和公共租赁住房总量不少于100万套,占市场供应量的60%,市场商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房将保持4+2+2+2的供给比例。

价格方面,人才住房和安居型商品房价格为周边地区市场房价的5-6成。位于原特区内的限价人才住房项目,售价处于4-5万元/平方米区间,最高售价原则上不超过5万元/平方米;位于原特区外的限价人才住房项目,普遍处于2-3万元/平方米区间,最高售价原则上不超过4万元/平方米。

公租房价格实行,只租不售,租金打三折。公共租赁住房建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金,为公共租赁住房租金的10%。

NO.3

申请深圳政策性支持住房和公共租赁住房条件

1.人才住房

除文章第一部分提到的购买人才住房外,符合条件的各类人才还可以申请租住人才房。申请租住人才房有个人和用人单位申请两种方式,如果自身不符合人才认定,但想申请租住人才房,可进入重点扶持的企业,由企业提出申请。

个人申请配租的主要条件如下:具有本市户籍或居住证,申请人已经组建家庭的,应当以家庭为单位提出申请,申请人为单身的,应当年满18周岁;本市正常缴纳社会保险;无自有住房;未在本市享受过购房优惠政策;申请人具有大学本科以上学历或中级以上职称,且所在公司是市级/区级政府认定的重点企事业单位。

用人单位申请配租是指由用人单位提出申请,再由用人单位安排给符合条件的职工入住。

用人单位需要符合如下条件:辖区金融、高科技、文化、新兴产业等重点领域的企业及其他组织;辖区人民政府认为需要重点支持的企业及其他组织;区级机关事业单位。

据了解,目前人才住房共有6种套型面积,分别为35㎡、65㎡、80㎡、100㎡、120㎡、150㎡。对于租(购)的面积上,单身人才、两人家庭配租建筑面积35㎡左右;三人家庭配租建筑面积70㎡左右;四人及以上家庭配租建筑面积90㎡左右。人才住房配售建筑面积标准以不超过90㎡为主。

2.安居房

安居型商品房是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限,按照规定标准,主要采取市场化运作方式筹集、建设,面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。

申请轮候安居型商品房,应当符合如下条件:

申请人、共同申请人均具有本市户籍;申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的,参加本市社会保险累计缴费3年以上,且不受该办法规定的年龄限制;申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房,未享受过购房补贴政策;申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地,下同)且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

需要注意的是,单身居民除符合上述条件外,还需年满35周岁,才能以个人名义提出轮候申请。

3.公共租赁住房

公共租赁房(简称公租房)是是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,按照合理标准筹集,面向中低收入住房困难家庭或单身居民出租的具有保障性质的住房。

申请轮候公租房,应满足下列基本条件:

申请人年满18周岁,具有深圳市户籍;申请人深圳社保缴费满3年(有本科及以上学历或中级以上职称社保满1年即可);申请人配偶、未成年子女或者其他共同申请人在深圳无房,未领取购房补贴,未租住任何形式的保障性住房。

NO.4

年度政策性住房供应预测

2417套安居房10878套公租房

有自媒体统计,截止2019年5月,深圳全市轮候安居房的人数已超过11万人,仅福田、南山、罗湖三区,人才安居房轮候户数超过7.5万户,公租房轮候人数超过15万户。

但从供应计划来看,这三个区域在2016-2020年间,供应的公共住房总量不足4万套。无疑,人才住房需求在未来一段时间内仍将非常紧俏。

今年,又会有哪些政策性住宅项目?据深圳安居房统计,2020年将供应的安居房约有2417套,约3个项目;公租房共有30个,约10878套房源,其中市级公租房2个,共1519套房源。

2020年安居房供应预测

1.中环阳光星苑:

2.立新领寓、凤凰领寓

3.杨美布龙路安居房

2020年公租房供应预测

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