（来源：贝壳找房）

随着毕业季到来，大批高校毕业生涌入一线及新一线城市，租赁市场也周期性火爆起来。

近日，贝壳找房发布《2019毕业季租赁市场报告》，选取北京、成都、广州、杭州、南京、深圳、天津、武汉、西安、重庆等城市，调查显示，一线城市目前仍是毕业生优选的就业城市，深圳排在上海、广州及北京之后，位居第四。

《报告》指出，2019年5月深圳租房交易量指数为142，同比增加18.1%，在十个城市中整体增长幅度较低。平均租金价格为每平米78.7元，仅次于北京。整租和合租平均租赁面积分别为60.2平米和17.9平米，处于中等水平。从热门商圈来看，深圳毕业季热门租赁商圈主要分布在龙岗中心城、坂田、西乡、南山中心等区域。

大都市租房难租金高，最直接原因是租金和收入的比例过高。《报告》还表示，房租收入比与租金成正比，与收入成反比。一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福；高于30%，说明租房开销太大，会增加租客的生活压力。《报告》发现，合租而言，深圳房租收入比为28.1%。

此外，《报告》分析了毕业季期间20-29岁的租客平均年龄发现，一线城市租客平均年龄比新一线城市约高出两岁。一线城市租客平均年龄约27.7，新一线城市约为25.8岁。其中，深圳租客平均年龄约为26.9岁，位居第四。

无论是一线还是新一线，先租房后买房均是主流。《报告》还指出，一线城市约11.6%，新一线城市约8.6%，受调毕业生表示，选择毕业后让父母买房。而在租房的考虑因素上，交通便利性成为毕业生租房时考虑的首要因素，其次是租金，要求价格要便宜，还有就是要离单位较近。也就是说，毕业生租住的理想房子应该是交通便利，离单位近并且租金便宜。

值得注意的是，《报告》还显示，押一付三另加服务费的租金给付方式，对于刚入职场的毕业生而言，势必是一笔不小的负担。以合租形式，3000元每月租金为例，押一付三另加单月服务费，一次性需要缴费15000元，对于一线城市月均工资5577元的毕业生而言，压力不小，因此，合租而言，月付成为主要的付款方式。然而，整租来看，季付仍是主要的支付方式。