重磅通知

自深圳提出“东进战略”以来，深圳东部的龙岗、盐田、坪山、大鹏四区纷纷响应，那么谁会成为深圳的东部中心？其中的坪山潜力如何？在粤港澳大湾区战略中又会扮演什么角色？下面这场论坛或许能给你答案！

2018年5月5日（本周六），深圳壹地产将在坪山 • 碧桂园凤凰国际公馆（碧沙北路与龙勤路交汇处西南侧）举办一场主题为《洞见湾区新势力，2018坪山价值蝶变》的高峰论坛。

本次论坛将邀请重量级嘉宾：中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任——宋丁、深圳地产琅琊榜十大专家、图腾镜创办人——图腾镜以及深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人——陶文杰为我们分享粤港澳大湾区背景下置业大深圳的较新特别观点。

如今

粤港澳大湾区恰逢一周年

刚过去的2017年

9城+2个地区GDP总量正式

突破10万亿大关

值得一提的是

据国家统计局初步核算

2017年国内生产总值GDP为827122亿

也就是说，大湾区创造了全国1/8的GDP

这是一份了不起的成绩，这意味着，在全球四大湾区中，粤港澳大湾区有望超过纽约湾，位居次席。

城市战争=人口争夺战

目前，根据规划，到2020年粤港澳大湾区11城未来人口大爆发，都是大城市，城市战争，亦是一场人口争夺战。

在刚刚出炉的广东省人口规划文件中，列出了各大城市到2020年的人口规模。

其中，广州、深圳是当之无愧的超大城市。

佛山、东莞则以500-1000万人的人口规模，跃居特大城市。其余5城，皆位居大城市行列。

如此庞大的人口红利，湾区未来发展可期。

过去一年，湾区9城（不含港澳），房价均有明显上涨。整体涨幅在30%左右。

对比今年与去年3月的房价，肇庆以40%的涨幅位居排名前列，其次是江门、中山、佛山和东莞，涨幅均超过30%。

▲来源房价行情网，为二手价格

粤港澳大湾区限购限售9市查阅

广州

本地限购2套，外地限购1套

▣条件：外地需要5年社保或个税

▣不限购区域：增城从化（但外地限购1套）

广州是一个地域辽阔的地方，11区房价相差较大。老城区房价基本要4、5万以上，较高可达16万，外地户口想购买，先准备5年社保再说。

相较而言，增城、从化友善得多，无需任何条件，外地户口就可买一套，而本地户口更是无限买买买。房价也比较亲民，基本在1-2.5万/平左右。

当然，还有广州少有副中心的南沙，众多政策利好加持，是投资客眼中的香饽饽。

▲来源合富研究院

佛山

本地限购2套，外地限购1套

▣条件：外地需要1年社保或个税

▣不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等

广佛同城，由于地理上紧挨着，不少广州人选择到佛山买房。

临广州片区价格偏高，而且也限购。里水、大沥、桂城、陈村等区房价基本在1.2-3万左右。

狮山、容桂、伦教、勒流、三水、丹灶等地就不限购，房价基本在0.8-1.8万左右。

深圳

本地限购2套，外地限购1套

▣条件：外地需要5年社保

深圳是全省房价较高的区域，据深圳规划国土委数据，1月新房均价5.4万/平。

 下面梳理了一下，深圳各片区大概房价如下： 

看到深圳房价，真的倒吸一口凉气。不过淘一淘，还是有少量3字头房子，龙岗中心城、沙井、光明等地略便宜。

肇庆

不限购

肇庆是难得的不限购区域，因此，在过去一年，其房价上涨幅度位居湾区排名前列。

全国前十房企中，有8家已进入肇庆，当中碧桂园覆盖面最广。

根据安居客数据，肇庆房价在7字头。其中端州房价将近8字头，较便宜的封开只有4600元左右。

东莞

本地限购2套，外地限购2套

▣条件：外地首套要1年社保（本科半年），二套要2年社保

东莞地处广深之间，地理上具有优势，但广州人去东莞买得不多，倒是深圳客扎堆。

 东莞的房价总体较高，大致如下： 

塘厦、凤岗、南城、莞城等地房价比较高，基本2-3万左右。

惠州

不限购

▣限售：证满3年方可转让

惠州也是难得的不限购区域，据中原数据，2017年，惠州整体成交客户比例中，惠州本地客30%+，深圳客50%，广州东莞10%+。

当中，大亚湾区是深圳客的天下，占比高达85%。

深圳和惠州相邻，房价却天差地别。惠州最贵区域在惠阳，最贵楼盘也仅2万/平，而偏远的博罗县，还能找到6字头，关键通通不限购。

珠海

本地限购3套，外地限购1套

▣条件：外地需5年社保或个税

珠海的房价也不便宜，整体均价约2万。

横琴自然是最贵的，有自贸区光环加持，目前均价在4.5万左右。其次是吉大、拱北、南湾等地，房价突破3.5万。

而且外地户口需要5年社保或个税，这一条件与跟广州、深圳看齐，相当严苛。

中山

本地限购3套，外地限购2套

▣条件：外地首套需半年社保，二套需2年社保

中山各地房价差别不算大，大多在1万出头，还是比较友好的，社保年限要求也不高。

而且中山对港澳台同胞和祖籍中山华侨有政策倾斜，这些人群可购买一套。

江门

本地限购3套，外地限购2套

▣条件：外地首套需半年社保，二套需1年社保

▣不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域。

江门可以说是湾区里房价较便宜的一座城市，目前整体均价8字头。

不过去年房价破万元楼盘阵营不断扩大，去年地价更是刷新到9298元/平。

江门部分区域限购，蓬江区、江海区、新会区会城街道限购，还好社保要求不算高。

来源：粤港澳大湾区排名前列房产资讯

本期编辑：邱阁主

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