7.15新政横空而出，打的深圳购房者措手不及，在半个月的消化中，深圳楼市出现明显降温，新盘开盘也没有抢购一空，投资客纷纷退场，部分购房者也因购房资质被限,无奈继续做深漂，放弃购房念头。据知情人了解，目前深圳拥有购房资格的购房者比列锐减，楼市的流通性也相对变低，短期内楼市会处于一个政策消化期，深圳成交量会走低，整体楼市发展进度按下“降速键”。不过据许多购房者反应，最近收到的销售电话不少，语气急切纷纷表示“我们项目马上就要入市了”“有名额就赶快买”，看来各大楼盘已经开启新一轮的“抢客模式”！

一夜之间有人欢喜有人忧，许多购房者还在核对自己是否有购房名额的时候，原以为公寓项目抓住机会，活跃非凡，毕竟对于投资客来说，住宅名额已经没有了，转战投资公寓也是一个不错的选择。但是从数据看来，虽然受7.15新政影响，深圳新房市场成交量趋势走低，但据搜狐焦点深圳运营中心统计，2020年8月预计仍有30个新盘计划供应入市，其中住宅项目有25个，不限购不限贷公寓项目有5个，看来即便有部分购房者名额受限，仍然挡不住大部分的购买热情，具体数据详情如下图。

南山预计有5个新盘入市，主要分布在蛇口与西丽片区，除了塘朗城32-85㎡现房公寓即将推出，其余4盘均是大面积住宅产品，不愧是南山豪宅。其中蛇口两个“邻居”晗山悦海城与临海揽山御园仍在“敌不动我不动”当中。今年西丽大批住宅兴起，有意在西丽置业的购房者可以有充足的选择空间，不过南山住宅众所周知贵是其一，难买是其二，况且本次预计8月入市的住宅当中还不乏有华润城润玺1期这样“彩票盘”，吾等刚需恐怕只能被劝退。

宝安预计有8个新盘入市，现在购房者不论自住还是投资，都喜欢一股脑扎进西部，西部往哪里？宝安！宝安往哪里？沙井！。在沙井海岸城从19年吹风至今，沙井这片区如今已成为“网红打卡地”，不负众望，以往鲜有新盘的沙井，下半年也如雨后春笋般拔地而起。据统计，沙井片区8月预计3个住宅入市，分别为巨基四季名苑、清平华府与嘉富新禧，并且这三个住宅项目距离都非常近，可以更便捷的比对。除此沙井新盘外，福永华强城入市也必然轰动楼市，毕竟从2020年初就受瞩目的摇号盘，肯定不一般。

龙华预计有4个新盘入市，上塘与红山凭借一己之力把龙华的热度又顶了上去。上塘片区的中海汇德里因为是限价住宅，在豪宅区的“平价房”，让购房者又忍不住想赌一把；莱蒙水榭云山本次推出的120/129㎡的复式结构住宅，也是市场上比较稀缺的类型。另外，红山片区的豪宅龙光玖悦台由于本次仅推出310套房源，猜测市场反响应该不错。

光明预计有3个新盘入市，比起6月份金融街轰动全市，新政之后的光明显得低调许多。不过8月预计入市的住宅当中，中海寰宇时代与限价盘玺云著花园都是大热门，两盘主推面积段相差无几，届时购房者青睐哪个？让我们拭目以待。

龙岗预计有3个新盘入市，相对于西部，今年来东部片区显得比较冷清，龙岗预计8月入市的3个新盘均是住宅项目，其中面积段也以刚需为主，龙岗不愧是刚需买房性价比较高的区域，推盘量大、总价低、社区配套完善，当然距离市区较远、周边商业氛围欠缺等硬伤依然成为刚需客犹豫的主要原因。

接下来，看看各区域重点楼盘的相关详情信息。

远洋天著预计8月份入市，项目主推约100-162平带装修住宅，位于留仙大道5号线大学城站D出口。

华润城润玺一期目前在华润置地城市展厅二楼接待咨询客户，现场有沙盘及区域图，户型图及样板间暂未公示，据悉预售证获批后就会公示销售方案，并启动开盘。润玺一期、二期都已动工，一期已建至30多至40多层，二期还在打地基。

华强城周末不开售楼处，工作日早上10-下午3点，不接受线上登记，主推72-130㎡2-4房，预计8月入市。

嘉富新禧7月25日开放展示中心，届时可看沙盘及户型图，项目主推约95-127平3-4房住宅，预计带装修交付。

龙光玖悦台将推310套住宅，主推95-125㎡带装修3-4房，预计近期开盘。

中海汇德理目前正在接受咨询，展示中心已建成，预计月底对外开放，将推的户型面积段为81-94-110㎡，总计1180套。其中81㎡为3房2厅1卫 、94㎡为3房2厅2卫 、110㎡4房2厅2卫。中海汇德理为限价项目，入市较高均价为71400元/㎡。

中海寰宇时代花园总占地约4.6万，建面25.7万，绿化率40%，预计2022年年底精装交付（叠墅毛坯）。项目首推高层，车位1408个，可售住宅1344套3梯6户，1-3栋38层，4-5栋37层，6栋36层。其中85平3房2卫朝东北，西北共408套；89平3房2卫朝西南，东南，共618套；约108平4房，东南共136套；约127平5房，东南共70套。

玺云著花园地块为二类居住用地，土地使用年期70年，主推88-127㎡住宅。该宗地限制了普通商品住房入市价格，较高均价4.725万/㎡，取得不动产证后三年限售。

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