115套!91㎡起步!华润湖贝旧改首期住宅预计9月入市

搜狐焦点深圳楼盘 2022-09-02 09:37:13
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

目前华润置地未来城的展厅开放中,地址位于罗湖商务中心首层,项目楼体已经建至15层左右。华润置地未来城地东门-湖贝商圈,作为曾经深圳的核心C位,周边的商业、市政配套十分完善,但就项目而言,自身建成后的商业、湖贝…

想必关注罗湖楼市的购房者在去看项目的时候,销售总会在配套那一块重点强调这一块(指着区位图)是华润操盘的湖贝旧改,未来罗湖的综合体地标。

这一“传说”式的神盘终于要推出首期产品了!

华润湖贝旧改首次出现,是在《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》中,至2017年2月发布了规划公示,确定旧改范围为深南大道、东门中路、中兴路、文锦中路的围合区域。

*图片来源于网络

华润置地未来城即为湖贝城市更新统筹片区用地面积约10万㎡,规划建设面积约220万㎡,其中包括约57.5万㎡的住宅,约49万㎡的商业、71万㎡的产业商务办公、约4万㎡的文化设施、约20万㎡的政府公配设施。另外在项目内代建2所幼儿园、1所九年制一贯制学校。

其中最令人瞩目的当属湖贝古村旧改造和湖贝塔的打造,历史古城和现代地标将融合一体。

*项目整体效果图

华润湖贝旧改定名华润置地未来城,首期项目为润府,注册名为润月广场,计划9月入市

作为超体的华润置地未来城首批将推的产品如何,接下来就详细的说一说。

交通位置

华润湖贝旧改首推的是一期A4地块推广名为华润置地未来城润府,注册名为润月广场,地块位于罗湖区东门街道湖贝路与乐园路交汇处东北侧,为罗湖区行政中心地段,周边有罗湖区政府、深圳市公安分局罗湖分局、地块东南侧为罗湖商务中心,居住环境十分成熟。

*华润置地未来城首期地块

轨道交通方面,华润置地未来城润府距离地铁2号线湖贝站步行距离约400米,周边还在建有地铁5号线南延线东门路站,地铁3号线晒布站,以及稍远处的9号线文锦站。

未来可经这5条地铁线通达全市各区域,轨道交通条件十分强大。据悉项目周边还规划有地铁25号线(以实际建成为准)。

公交方面,在项目500米范围内有多达8个公交站台,处在罗湖的核心地段,周边的公交线路也非常丰富,公交出行十分便捷。

道路方面,华润置地未来城润府紧靠深南东路、文锦路、东门中路等多条区域主干道,另外片区内享有罗湖三大口岸-罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸,以及深圳火车站、清水河交通枢纽站,区位交通通达度高。

*图片来源于开发商示意图

近年来罗湖通过大量的城市更新,实现区域”蝶变”,其中重点就是对湖贝-蔡屋围两大统筹片区的建设,这两大片区也是罗湖的经济核心区,华润置地未来城建成后也会对片区有极大的提升。

*图片来源于开发商地下交通示意图

其中就包括在交通上的优化升级,华润置地未来城将打造片区枢纽中心,将交通往地下延伸。其中,地下2层将修建连通片区5条地铁线的4个站点的路线,在地下实现地铁多线接驳;地下3层打造市政地下环路,立体分流,打破老城区的交通拥堵局限。

*图片来源于开发商效果图

不得不说,工程量十分巨大。

项目信息

华润置地未来城润府注册名为润月广场,建设用地面积约17593㎡,总建面约273988㎡,容积率11.6,停车位926辆。规划有住宅共105600㎡(含保障房40300㎡)、商务公寓、商业(地上+地下)、办公以及各项公共生活配套建设。

楼栋分布为1栋A座办公楼(15F)、1栋B座住宅(45F)、1栋C座住宅(68层)、1栋D座商务公寓(55F)、1栋E座保障房(62-63F)。

*本期楼栋立面图

不过项目的住宅房源,除了保障房外,主要以回迁房为主,可售房源为回迁房选完后剩余房源,仅有115户

华润置地未来城润府将推的住宅户型建面约91-181㎡的3-5房,公寓为36-65㎡的单房-两房户型。据现场置业顾问称,将售的套数不太多,开盘前将不会开放样板间。关注这个项目的购房者要好好研究户型图,这可是开盲盒式购房。

目前华润置地未来城的展厅开放中,地址位于罗湖商务中心首层,项目楼体已经建至15层左右。湖贝古村目前在改造建设中,政府公配用地已经在坑基截断,其余多块地已经处于项目前期拆除或平整土地阶段。

项目整体施工周期较长,预计需要8-10年,可参考华润大冲旧改(总建面约280万㎡)。

*华润置地未来城润府施工进度(摄于8月)

华润置地未来城作为城市更新“超体”,可售的住宅房源并不多,除了本115套外,就剩最后一期的住宅产品(纯商品房),其余开发的产品主要以回迁房、商业、产业商务办公、政府公配设施等。所以关注华润置地未来城的购房者可以把握好本期入场的机会。

*整体沙盘图

华润置地未来城自带神盘属性,本期虽然套数不多,房源不可多得,但也不得不面对容积率高影响居住舒适度、周边地块施工周期长短期内影响生活环境、回迁房夹杂影响居住纯粹性、短期商业或难以兑现等弊端。

户型信息

来看看本期将推的户型。

华润置地未来城润府将推的住宅户型建面约91-181㎡的3-5房,公寓为36-65㎡的单房-两房户型。

目前住宅公示了6个户型的示意图,包括建面约91㎡、104㎡、111㎡、122㎡、127㎡、181㎡。

其中建面约91㎡为3房1卫户型,比较传统的3房布局,有双阳台、3个房间均带有飘窗;104㎡、111㎡是3房2厅2卫户型,布局相近,以上三个户型均为竖型格局,即餐客厅一体,客厅连接阳台。建面约122㎡为横厅3房2厅2卫户型;127㎡为横厅3+1房2厅2卫户型,181㎡为横厅5房3卫户型。

总体上比较方正,不过目前户型图尚未公示尺寸,如果不开样板间的话,估计在开盘之前会出带尺寸的户型图。

公寓产品为70年产权,通燃气可民用水电的产品,户型36㎡起步。

13-28层公寓楼层平面图

47-55层公寓楼层平面图

左右滑动查看更多

公寓公示了5个户型,其中36㎡单房、41-44-49㎡的1房1厅,65㎡2房1厅,户型图如下:

左右滑动查看更多

项目户型格局上比较方正,但高容积率摆在那,户型使用率或偏低,这也是市区大部分新盘的通病。

项目配套

华润置地未来城地东门-湖贝商圈,作为曾经深圳的核心C位,周边的商业、市政配套十分完善,但就项目而言,自身建成后的商业、湖贝塔等建成后就是整个罗湖乃至深圳的王者。

关于项目的配套,用现场工作人员的话来说“现在周边有什么都是现成的也无需过多介绍,我们就是罗湖未来的中心。”

商业方面

华润置地未来城规划有49万㎡的商业体系,其中首期就有约2.7万㎡的商业配套,华润万象商业作为目前国内商业打造的龙头企业,在深圳核心区域打造了多个地标性高品质商业城,如早期的万象城,近年的华润万象天地、华润万象汇,在建的华润万象食家等。

*图片来源于开发商

产业配套

华润置地未来城将打造商务地标,建成百万产业集群,未来要建成71万㎡的商务办公空间,其中湖贝塔将是未来深圳的新地标。

人文配套

项目的建设还包括有500年历史的湖贝古村的修葺,并打造约4万㎡的文化设施。未来具有历史气息的古村落和超现代美感的湖贝塔融合一体,也旨在打世界级文化打卡地。

生活教育配套

华润置地未来城配建2所幼儿园和1所九年一贯制公立学校,周边也有丰富的教育资源,具体的入学以当年教育局划分为准。

除了项目本身的人文景观,直线距离2公里范围内(地图测距)有深圳市儿童公园、人民公园、洪湖公园、翠竹公园等城市休闲公园。

另外项目还将配建罗湖的政务中心,配备约20万㎡政府公配设施。

*图片来源于开发商

价格预测

华润置地未来城周边居民小区多以年限较长的老社区,根据目前的指导价来看,周边二手房跨度比较大,整体参考均价从4万-9万/㎡不等。

罗湖2021年推出多个新盘,离项目最近的是益田御龙天地(益田木头龙旧改)。益田御龙天地在售约103-200㎡住宅产品,均价约8.59万/㎡,为毛坯交付。

综合来看,圈圈猜测,华润置地未来城计划带装修交付,预计均价约9-9.3万/㎡。具体以住建局公示的备案价为准。

华润置地未来城作为罗湖现阶段在建最大体量的旧改项目,也是罗湖蝶变重回城市中心的重要项目,其规划非常宏伟,建成后妥妥的城市打卡地标。不过对于购房者而言,最主要的是适合自己。

从优势上说,项目的核心区域优势、齐备的商业、产业、人文生活配套在片区无可比拟,但是回迁房体量大,商业、产业体量大带来的居住纯粹性也会受到一定影响。你会怎么选?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。